四、房屋租賃協(xié)議主要內(nèi)容
1.租賃標(biāo)的：位于安徽省滁州市南譙路與明光路交叉口東北角建筑物負(fù)1-6層商業(yè)用房及消防、水電氣、其它設(shè)備等配套設(shè)施。商業(yè)用房總建筑面積40400平方米，其中負(fù)一層建筑面積約8000平米，1層-6層每層租賃建筑面積約5400平方米。
2.房屋交付日期和租賃期限：房屋出租方于2014 年 3月 1日將租賃標(biāo)的交付本公司，并給予公司裝修及開業(yè)籌備期六個月至2014 年 9月 1日，該期間不計算租期和租金。
3.租賃期限自2014年9月2日起至2034年9月1日止，共二十年。其中，租賃期限前三個月為免租期，租金計算日為2014年12月2日。
4.租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：租賃期內(nèi)（20年）租金總額約34500萬元。租金按季度轉(zhuǎn)賬支付，每一季度開始前的15個工作日內(nèi)支付本年度應(yīng)付租金的25%。
5.本協(xié)議由雙方簽章并經(jīng)公司有權(quán)決策機(jī)構(gòu)審議通過后生效。
6.協(xié)議變更：若本公司在標(biāo)的房屋所在地依法注冊企業(yè)法人實體經(jīng)營該項目，則自該法人實體注冊成立日起，本協(xié)議設(shè)定的本公司權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給該法人實體，協(xié)議條款不變。
五、對外投資的目的、存在的風(fēng)險和對公司的影響
1.對外投資的目的
本項目是實現(xiàn)公司"十二五"發(fā)展目標(biāo)的重要一步，此次對外投資完成對滁州市場的戰(zhàn)略性網(wǎng)點布局，實現(xiàn)公司"立足合肥、輻射全省"的連鎖發(fā)展戰(zhàn)略新突破，進(jìn)一步拓展了連鎖規(guī)模，鞏固提升了區(qū)域市場領(lǐng)先優(yōu)勢，有利于進(jìn)一步做強(qiáng)做大零售主業(yè)。
2.存在的風(fēng)險
�。�1）滁州市場為公司首次進(jìn)入的新市場，公司對新市場的消費特點和消費偏好難以準(zhǔn)確把握，當(dāng)?shù)叵M者的購物習(xí)慣引導(dǎo)和培養(yǎng)需要一定時間，市場培育期限具有不確定性，客觀上對項目前期運(yùn)營將產(chǎn)生一定影響；同時新開門店各項制度和企業(yè)文化的植入需要付出一定努力，有可能與公司對該項目的預(yù)期存在一定差異。
�。�2）項目附近主要為當(dāng)前經(jīng)營狀況最好的當(dāng)?shù)鼗驀鴥?nèi)外知名零售企業(yè)，將對項目運(yùn)營特別是超市經(jīng)營產(chǎn)生一定的競爭壓力。
�。�3）租賃雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行各自權(quán)責(zé)，但物業(yè)能否按期、按條件交付，使項目能否如期運(yùn)營承擔(dān)一定不確定性風(fēng)險和履約風(fēng)險。
3.對公司的影響
�。�1）滁州恒安商業(yè)項目尚處于規(guī)劃建設(shè)階段，預(yù)計本項目2014年下半年方可正式投入運(yùn)營，短期內(nèi)不會對公司經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響。
�。�2）項目建成后，將定位于滁州市市級綜合性購物中心，突出"多業(yè)態(tài)組合、一站式購齊"的核心理念，公司旗下百貨、超市、家電三大零售業(yè)態(tài)同時以大店模式組團(tuán)入駐，并引進(jìn)知名餐飲、銀行、休閑、服務(wù)項目等配套設(shè)施，構(gòu)建面向滁州全市最具競爭力的現(xiàn)代化商業(yè)平臺，使其成為滁州市民購物休閑首選之地和公司新的經(jīng)濟(jì)增長點。
六、備查文件
合肥百貨大樓集團(tuán)股份有限公司第六屆董事會第十次臨時會議決議。
特此公告。
合肥百貨大樓集團(tuán)股份有限公司董事會
二○一二年二月二十九日
合肥百貨大樓集團(tuán)股份有限公司購買資產(chǎn)公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
一、交易概述
合肥職教城位于合肥市新站區(qū)磨店鄉(xiāng)，于2007年1月奠基，是安徽省規(guī)劃面積最大、職教門類最全、配套建設(shè)最新的現(xiàn)代職教城。職教城目前已有17所院校簽約入駐，13所院校開工建設(shè)，9所院校招生，近5萬名學(xué)生入住，總消費人群已達(dá)7萬人；遠(yuǎn)期將引進(jìn)職業(yè)院校達(dá)到25所，形成15～20萬在校生規(guī)模，具備商業(yè)發(fā)展的規(guī)模性需求。合肥職教城商業(yè)項目位于文忠路與前江路交匯處，地理位置優(yōu)越，交通暢達(dá)。該項目系合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱"拓基地產(chǎn)）開發(fā)建設(shè)，總建筑面積約15906平米，建筑結(jié)構(gòu)符合商業(yè)經(jīng)營要求。為進(jìn)一步加快合肥市場網(wǎng)點縱深覆蓋，公司子公司安徽百大合家福連鎖超市股份有限公司（下稱"合家福超市"，本公司擁有100%控制權(quán)）擬以8815.67萬元，折合5542元/米購買該商業(yè)建筑。 2012年2月28日，合家福超市與拓基地產(chǎn)簽訂了《商品房買賣合同》。
公司已于2011年1月完成轉(zhuǎn)讓所持拓基地產(chǎn)股權(quán)，距今時間已超過一年，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，拓基地產(chǎn)已不構(gòu)成本公司關(guān)聯(lián)法人，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次交易也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，本次購買資產(chǎn)事項已經(jīng)公司第六屆董事會第十次臨時會議審議通過，不需要提交公司股東大會批準(zhǔn)。 合肥百大：購物卡實名制“有名無實” 昆百大A股權(quán)轉(zhuǎn)讓先斬后奏 評估缺失公允 合肥百大投資的周谷堆市場擬于明年搬遷 整合業(yè)務(wù) 昆百大A整合兩旗下公司股權(quán) 昆百大陷“團(tuán)購門“ 維權(quán)者大鬧開盤現(xiàn)場 杭州百大集團(tuán)擬發(fā)行8億元信托理財產(chǎn)品 歐亞集團(tuán)：收購鄭州百大 布局中原市場 收購鄭州百大 歐亞集團(tuán)布局中原市場 沈國軍退身百大在望 銀泰系再減持股權(quán) 銀泰減持百大集團(tuán) 與武商聯(lián)爭奪戰(zhàn)或升級 百大轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn) 慶春又添大型商業(yè)綜合體 安徽百大合家�？偛茫骸氨镜鼗ⅰ敝\變 杭州百大集團(tuán)高管調(diào)整公告 昆百大：收購“新西南”整合商業(yè)資源 消費者質(zhì)疑百大合家福商品“縮水” 安徽百大合家福超市賣“合家�！比枪偎� 鄭曉燕：五年內(nèi)再造一個“新百大” 杭州百大集團(tuán)或轉(zhuǎn)型 陳順華將任董事長 昆百大A擬增發(fā)募資3.2億購商業(yè)資產(chǎn) 天津百大開張首日 40萬客流銷售1000萬 搜索更多: 百大 |
