第一家進(jìn)行進(jìn)入成華區(qū)參與城東改造的商業(yè)賣場；由來自菲律賓的亞洲最大SHOPPINGMALL連鎖集團(tuán)SM集團(tuán)打造；身處日益繁華的建設(shè)路商圈核心位置。然而，這樣一個占據(jù)了天時、地利優(yōu)勢于一體的SM廣場，開業(yè)5年來，人氣冷冷清清，經(jīng)營淡而無味。未來，隨著萬科鉆石廣場、成華萬達(dá)廣場等商業(yè)的出現(xiàn)，建設(shè)路商圈的競爭將更為激烈。
逆水行舟，不進(jìn)則退。
紅商網(wǎng)訊：SM廣場的瓶頸究竟在哪兒？SM廣場的未來何去何去？記者歷時兩月深入SM廣場，獨家解折SM廣場發(fā)展之困。
人氣之困
作為城東改造起點的SM廣場，曾經(jīng)商業(yè)第一體量的身份，卻在過去5年的時間內(nèi)發(fā)展平平。布局規(guī)劃、內(nèi)部管理等多環(huán)節(jié)疏忽，問題層層疊加。
作為第一家進(jìn)入成華區(qū)參與城東改造的商業(yè)賣場，借助亞洲最大購物中心連鎖集團(tuán)的實力，占據(jù)成華區(qū)建設(shè)路商圈核心位置，但進(jìn)入成都10年以來，經(jīng)營卻始終不溫不火。是進(jìn)入之初硬件存在設(shè)計缺陷？還是跨國公司進(jìn)入成都的水土不服，抑或后期管理存在諸多弊端？一切還需追溯至SM集團(tuán)進(jìn)入成都的過往。
困惑1：布局結(jié)構(gòu)問題
SM廣場的布局和主力店定位，成為其經(jīng)營乏力的根源之一。
時間回到2000年，來自菲律賓的亞洲最大SHOPPINGMALL連鎖集團(tuán)SM集團(tuán)，開始在中國大陸范圍內(nèi)物色除廈門、晉江之外的第三個落腳點。機緣巧合之下，SM集團(tuán)將眼光鎖定在成都成華區(qū)——如今SM廣場地塊，和高新區(qū)南二環(huán)地塊（如今王府井購物中心）之間。
面對同樣約100畝大小、地價相同的兩塊土地，其區(qū)別僅在于二環(huán)路東和二環(huán)路南的區(qū)域差異。相較于高新區(qū)南二環(huán)開發(fā)完畢的狀況，成華區(qū)地塊周邊還是陳舊的東區(qū)老廠。最終，SM集團(tuán)看中了將隨東區(qū)老廠搬遷帶來的區(qū)域價值裂變的成華區(qū)，協(xié)議拿下東二環(huán)占地約100畝的地塊。
而在此時，SM集團(tuán)已經(jīng)做好了培育十年的準(zhǔn)備。“商業(yè)都有一個成熟的過程，我們進(jìn)入成都之初就預(yù)估到SM廣場開業(yè)初始將遇到的種種狀況，也充分核算了成本和收益，隨著成都東區(qū)舊廠的搬遷到新建、區(qū)域的成熟，SM廣場的真正贏利需要經(jīng)歷8—10年的時間積淀。”前菲律賓SM集團(tuán)副總裁葉昌表示。
正是對8—10年成熟時間的預(yù)估，在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計層面，SM廣場預(yù)留了充分的可變因素。“我們不知道未來的市場會流行什么，所以SM廣場的空間設(shè)計要有充分的可變性。”葉昌解釋，SM廣場直通每層樓的停車場設(shè)計，適合目標(biāo)性購物的成熟消費模式；SM廣場4樓亦可變身為車展銷售廳；即使在突發(fā)情況下，電力公司停電，SM廣場亦可自我發(fā)電。“SM廣場的設(shè)計，即使在今天也是許多賣場無法比擬的。”
然而，正是這樣獨到設(shè)計的SM廣場，卻在面臨市場檢驗時無法獲得認(rèn)可。自2006年開業(yè)以來，SM廣場的銷售一直不溫不火。盡管購物中心的理念及完全自持的操作方式，時至今日亦是商業(yè)賣場主流發(fā)展趨勢；但SM廣場的布局和主力店定位，卻成為其經(jīng)營乏力的根源之一。如今，總面積17萬平方米的SM廣場，共設(shè)5層，地下1層，地面4層。其中，負(fù)一層為沃爾瑪超市，一層、二層設(shè)有來雅百貨，三層為手機賣場、各類教育輔導(dǎo)學(xué)校等，四層為萬達(dá)電影院和餐飲。吉之島經(jīng)營SM超市不輕松 SM集團(tuán)到渝考察 第一個項目設(shè)在兩江新區(qū) Smart新車輪胎整圈斷裂 4S店拒免費更換惹糾紛 菲律賓SM集團(tuán)將落戶重慶兩江新區(qū) 沃爾瑪收購MASSMART集團(tuán) 成功入主南非 沃爾瑪收購Massmart獲南非監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn) SM百貨蘇州店：招商現(xiàn)已全面啟動 菲律賓SM集團(tuán)擬在天津投資建設(shè)最大商場 菲律賓SM集團(tuán)擬在天津投建最大商場 SM集團(tuán)搶灘越溪 投資4.5億建SM城市廣場 沃爾瑪收購美國社交媒體網(wǎng)站Kosmix 沃爾瑪和Massmart擬加快并購 奔馳Smart車身狂抖發(fā)動機故障 疑存設(shè)計缺陷 英國書店巨頭WHSmith收購22家BB&S書店 沃爾瑪收購南非Massmart交易獲股東批準(zhǔn) Newsmy、凱振等8種車用GPS導(dǎo)航儀“不靠譜“ 限外令無效？SM集團(tuán)投資天津貨政府支持 菲律賓SM集團(tuán)加速擴張 首富的投資哲學(xué) 全球單體最大 SM天津“濱海第一城”開工 SM集團(tuán)打造全球單體最大MALL之一今日奠基 搜索更多: SM |
