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廣州版“梁林故居”博弈：萬(wàn)科07地王終退 http://ssvihum.com 2012-02-22 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：文物保護(hù)與城市擴(kuò)張的矛盾因?yàn)?ldquo;梁林故居”強(qiáng)拆事件而被廣泛關(guān)注。

　　就在廣州，萬(wàn)科紡織路地王項(xiàng)目也因?yàn)轭?lèi)似原因而陷入退地困境。

　　近日，廣州市規(guī)劃局管網(wǎng)站的一則規(guī)劃調(diào)整公示，令萬(wàn)科07年地王的退地風(fēng)波再度浮出水面。

　　停工退地

　　1月18日，廣州市規(guī)劃局管網(wǎng)站掛出了“有關(guān)海珠分區(qū)AH020207（萬(wàn)科項(xiàng)目江灣大橋以東地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的批前公示。”

　　公示的內(nèi)容主要是調(diào)整該地塊的用地性質(zhì)，共提出兩個(gè)更改方案：一是將原來(lái)的用地性質(zhì)由R2（二類(lèi)居住用地）更改為C3（文化設(shè)施用地）；容積率由7.754調(diào)整為1.5；綠地率由30%調(diào)整為40%；建筑控高調(diào)整為25米。二是用地性質(zhì)由R2更改為G1（公共綠地），規(guī)劃控制指標(biāo)按照公園設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。

　　該地塊位于廣州海珠區(qū)江灣大橋引段以東、大元帥府以南，是2007年廣州萬(wàn)科和北京萬(wàn)信投資聯(lián)手創(chuàng)下的地王。彼時(shí)，地塊的競(jìng)得總價(jià)4.6億元，遠(yuǎn)高于2.7億的起拍價(jià)，而7082元/平方米的樓面價(jià)也創(chuàng)下當(dāng)時(shí)新紀(jì)錄。

　　按照原定計(jì)劃，萬(wàn)科將在該項(xiàng)目上修建一棟56層的高樓以及一棟29層高樓。

　　盡管樓面地價(jià)偏高，但當(dāng)時(shí)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)項(xiàng)目的前景依然相當(dāng)看好，并認(rèn)為建成后賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格絕對(duì)不是問(wèn)題。

　　然而，就在萬(wàn)科正在積極進(jìn)行前期建設(shè)開(kāi)發(fā)之時(shí)，卻收到政府的停工通知。

　　2009年1月24日，廣州市城市規(guī)劃局正式發(fā)函通知，擬對(duì)該地塊進(jìn)行規(guī)劃變更，要求萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)建設(shè)必須立即停止，待結(jié)算完成退回地價(jià)款及已建工程成本等開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用后收回該地塊。

　　廣州萬(wàn)科給觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的官方回應(yīng)顯示，在全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)繳清后，萬(wàn)科按照出讓條件要求并通過(guò)政府審批后開(kāi)工建設(shè)，至2008年底已全部完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，并已完成地下三層建筑及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工。

　　磋商未果

　　一紙停工通知，也意味著紡織路項(xiàng)目將不再屬于萬(wàn)科，且無(wú)法給萬(wàn)科產(chǎn)生任何的效益。

　　據(jù)知情人士透露，因?yàn)榈貕K無(wú)法開(kāi)發(fā)，廣州萬(wàn)科隨后一直積極與政府磋商退地事宜。

　　早在2009年，廣州萬(wàn)科就對(duì)外表示，公司已經(jīng)將該地塊退回給廣州市政府。

　　日前，萬(wàn)科相關(guān)人士亦對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體明確表示，紡織路項(xiàng)目“已經(jīng)和萬(wàn)科沒(méi)有關(guān)系”。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在廣州萬(wàn)科的官網(wǎng)上亦找不到紡織路項(xiàng)目的任何相關(guān)資料。

　　然而在規(guī)劃調(diào)整公示掛出時(shí)，廣州市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人卻對(duì)外表示，目前該地塊仍在萬(wàn)科手中，政府計(jì)劃收回，雙方正在談。

　　一方表示已退地，一方卻表示地塊仍未收回，這明顯自相矛盾。

　　萬(wàn)科相關(guān)人士就此解釋?zhuān)?ldquo;事實(shí)上萬(wàn)科已經(jīng)將該地塊交還給政府，但因?yàn)榻桓钍掷m(xù)沒(méi)有完成，所以目前該地塊仍標(biāo)注為萬(wàn)科名下。”

　　也就是說(shuō)，萬(wàn)科與廣州市政府的交割手續(xù)持續(xù)兩年，至今仍未完成。

　　萬(wàn)科表示，在接到停工通知后，萬(wàn)科已立即停止了所有施工建設(shè)，并與政府各相關(guān)部門(mén)就地價(jià)款退回、已投入開(kāi)發(fā)資金結(jié)算等事項(xiàng)反復(fù)溝通至今，政府仍未還清退回地價(jià)款及建設(shè)投資費(fèi)用。

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