紅商網(wǎng)訊：2月3日晚間，萬(wàn)科2012年首份月報(bào)終于出爐。
數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額122億元，環(huán)比分別上升98.5%和109.7%，同比分別下降28.1%和39.3%。
銷(xiāo)售122億
萬(wàn)科董秘譚華杰表示，1月銷(xiāo)售環(huán)比大幅上漲，主要因?yàn)?011年臨近年底公司推盤(pán)量較大，較大部分客戶(hù)雖在12月實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)，但能在年底完成簽約，因此該部分金額在1月隨著簽約完成而計(jì)入當(dāng)月銷(xiāo)售。
2011年年末尤其到了12月，萬(wàn)科的推盤(pán)力度明顯加大，且在價(jià)格上作出較大幅度的折讓?zhuān)簧贅I(yè)內(nèi)人士就此表示，萬(wàn)科或通過(guò)降價(jià)等方式，搶占市場(chǎng)上大部分剛需購(gòu)房者，從而實(shí)現(xiàn)2011年全年業(yè)績(jī)的最后沖刺。
譚華杰在1月初在與投資者電話(huà)會(huì)議中透露，由于10月份較多項(xiàng)目未按計(jì)劃推盤(pán)，因此拖到了12月份。另外，12月簽約量較大與信貸松動(dòng)也有關(guān)系。
“10、11月很多拿不到貸款額度，12月份好一些，額度相對(duì)充足，利率方面預(yù)計(jì)12年上半回到基準(zhǔn)或下浮的可能。”譚華杰表示。
實(shí)際上，同樣的情況在去年同期也曾發(fā)生。譚華杰之處，由于2010年底的很大一部分客戶(hù)認(rèn)購(gòu)在2011年1月實(shí)現(xiàn)簽約，萬(wàn)科因此創(chuàng)下了單月銷(xiāo)售逾200億的簽約銷(xiāo)售紀(jì)錄。
但另一方面，也正因?yàn)槿ツ晖诘谋容^基數(shù)太大，今年1月的簽約銷(xiāo)售同比出現(xiàn)下降。
譚華杰稱(chēng)，受春節(jié)等季節(jié)性因素影響。1、2月份歷來(lái)都是銷(xiāo)售淡季，企業(yè)的推盤(pán)量，市場(chǎng)的成交規(guī)模基本都處在全年最低水平。
“今年由于春節(jié)假期到來(lái)較早，對(duì)1月份住宅市場(chǎng)的影響也會(huì)更大一些。而且當(dāng)前市場(chǎng)景氣度下滑的狀況依然十分明顯。”
他表示，受春節(jié)因素的影響，萬(wàn)科1月的新推盤(pán)規(guī)模也較小，或是全年最低水平，未來(lái)幾個(gè)月公司的推盤(pán)規(guī)模預(yù)計(jì)將有所提升。
“春節(jié)前后的推盤(pán)和認(rèn)購(gòu)減少屬于正�，F(xiàn)象，并沒(méi)有超過(guò)預(yù)期。由于這一特殊因素的干擾，近期市場(chǎng)成交可能會(huì)呈現(xiàn)出較大波動(dòng)，要判斷未來(lái)的走勢(shì)還需要觀(guān)察”，譚華杰續(xù)稱(chēng)，“但不管市場(chǎng)如何變化，萬(wàn)科不都會(huì)放松對(duì)銷(xiāo)售速度的要求，公司會(huì)以積極的心態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。”
城中村改造
在公布1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)，萬(wàn)科披露，公司在項(xiàng)目發(fā)展方面，參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造項(xiàng)目。
黃埔文沖是繼獵德、芳村后，廣州第三個(gè)大型“城中村”改造，同時(shí)也是廣州市拆遷量最大的城中村改造工程。
改造范圍主要為文沖石化路以西的城中村，南至黃埔東路，東到石化路，西靠烏涌河，北臨萬(wàn)科城市花園，總用地面積達(dá)47.3公頃。
萬(wàn)科指出，公司參加的項(xiàng)目位于石化路以西，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，萬(wàn)科負(fù)責(zé)的可開(kāi)發(fā)部分用地面積約12.9萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積約39.4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)承擔(dān)綜合改造成本約14.97億元。
早在2009年就傳出萬(wàn)科參與到文沖項(xiàng)目的改造當(dāng)中。彼時(shí)，廣州市政府要求文沖整體改造，有消息傳言，文沖經(jīng)聯(lián)社的合作方陽(yáng)光華藝房產(chǎn)公司選擇了廣州萬(wàn)科，攜手共同成立項(xiàng)目公司，確保該項(xiàng)目有效推進(jìn)。
但當(dāng)時(shí)廣州萬(wàn)科并未就此事作出明確回應(yīng)，僅表示萬(wàn)科確實(shí)與文沖改造項(xiàng)目有過(guò)接觸，不過(guò)并未最終確定，但同時(shí)亦指出，萬(wàn)科目前正在積極尋求廣州市城中村改造的機(jī)會(huì)。
2010年市場(chǎng)上再度有新消息，相關(guān)知情人士透露，萬(wàn)科以收購(gòu)文沖村集體企業(yè)股份的方式參與了改造。除了建設(shè)村民安置房外，也會(huì)通過(guò)改造獲得商品住宅用地和一些商業(yè)配套用地。
事實(shí)上，這也是萬(wàn)科在廣州參與的首個(gè)舊改項(xiàng)目。
文沖項(xiàng)目在改造模式上，采用先安置后拆遷的形式滾動(dòng)發(fā)展，目前文沖二期安置房地塊上所有拆遷工作完成，超86%的村民已同意城中村改造，且超62%村民已經(jīng)搬遷及交付房屋用于改造工程。
安信陷“毒地板”門(mén) 萬(wàn)科啟動(dòng)緊急調(diào)查程序
多賣(mài)房少買(mǎi)地 萬(wàn)科啟動(dòng)冬季模式
萬(wàn)科積極謀求轉(zhuǎn)型 奉行冬季模式以待良機(jī)
萬(wàn)科人事大變動(dòng)：京津互換 廣深揭牌
萬(wàn)科洗牌 冬天模式下的人事、業(yè)績(jī)與轉(zhuǎn)型
萬(wàn)科等房企增加商業(yè)地產(chǎn)投資額比例至20%
萬(wàn)科重慶公司總經(jīng)理邢鵬離職 未表去向
商業(yè)項(xiàng)目售后返租入市 深圳萬(wàn)科再破百億
北京十大房企排行大變臉 萬(wàn)科跌出前五強(qiáng)
萬(wàn)科2011年?yáng)|莞售66億 連續(xù)三年銷(xiāo)冠
萬(wàn)科：長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目因公攤問(wèn)題再陷維權(quán)風(fēng)波
全年銷(xiāo)售1215億 萬(wàn)科續(xù)尋華潤(rùn)信托借款
Inditex集團(tuán)旗下ZARA等7大品牌全部簽約萬(wàn)科
萬(wàn)科紅了 社區(qū)商業(yè)模式版圖
力壓萬(wàn)科龍湖 中海北京不降價(jià)銷(xiāo)售首破百億
萬(wàn)科恒大等20家房企前11月銷(xiāo)售額近7000億
龍崗舊改回遷房開(kāi)放 萬(wàn)科深圳商業(yè)地產(chǎn)啟動(dòng)
廈門(mén)萬(wàn)科：降價(jià)順應(yīng)市場(chǎng) 不存在欺詐
萬(wàn)科為上海五街坊項(xiàng)目申請(qǐng)10億信托借款
萬(wàn)科：官方數(shù)據(jù)有水分 明年房市慘過(guò)08年
搜索更多: 萬(wàn)科
