業(yè)績增速放緩

　　在經(jīng)歷2009年的高速增長后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場近兩年的發(fā)展速度已回歸到相對合理的水平。今年1-11月，全國商品房累計銷售面積89594萬平方米，同比增加9%。而2009年和2010年，全國商品房銷售面積同比增速分別為44%和10%。

　　受市場大勢影響，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績增速也有所放緩。今年前11個月，銷售排名前10位的房企累計合約銷售面積達(dá)4477萬平方米，同比增加16%。這一增速較2010年全年下降3個百分點(diǎn)�？傮w上看，全國性房企的銷售業(yè)績依然跑贏大市。

　　在全國性房企之間，各公司的業(yè)績表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。其中：恒大、華潤、萬科、雅居樂、中海等房企的銷量同比增長率高于全國水平9個百分點(diǎn);而保利、招商、金地等房企的銷量同比增長率低于全國水平，與去年基本持平。值得注意的是，富力、綠城等房企的銷量同比增長率為負(fù)，且降幅明顯。

　　中原地產(chǎn)研究報告指出，開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)與其項(xiàng)目的城市布局密切相關(guān)。若開發(fā)商的項(xiàng)目集中在產(chǎn)業(yè)成長性良好、且調(diào)控相對較松的城市，那么開發(fā)商將能分享到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的增長成果。

　　2011年以來，以綠城為代表的進(jìn)取型房企普遍遭遇資金鏈緊張的問題，這些房企的絕大多數(shù)項(xiàng)目位于限購城市內(nèi)，且以中端項(xiàng)目為主;由于調(diào)控政策擠出了大部分投資需求和部分改善需求，這些項(xiàng)目基本上處于銷售停滯的狀態(tài)。

　　降價風(fēng)擴(kuò)散

　　2011年，限購、限貸以及限價等調(diào)控政策的密集執(zhí)行影響了開發(fā)商的銷售業(yè)績，隨著資金鏈的持續(xù)緊張和庫存壓力的與日驟增，全國性房企無一例外均調(diào)整了價格策略。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年全國性房企的價格策略主要為兩類：一是典型城市全線低價促銷，包括新項(xiàng)目低價入市和老項(xiàng)目降價;二是典型項(xiàng)目低價促銷。從開發(fā)商的角度看，主動調(diào)整型開發(fā)商包括恒大、萬科、中海;被動調(diào)整型開發(fā)商包括保利、富力、華潤、金地、綠城、招商和雅居樂。

　　恒大、萬科、中海是年內(nèi)進(jìn)行價格調(diào)整最早的開發(fā)商。2011年2月，各地限購政策頻出，這三家房企在政策密集出臺后的1至2個月內(nèi)即快速進(jìn)行了價格調(diào)整。這三家開發(fā)商進(jìn)行降價促銷的城市和項(xiàng)目也相對較多，降價幅度從年初的10%提高至年末的30%左右。而富力、金地、雅居樂等則陸續(xù)在一些典型城市推出降價促銷項(xiàng)目。

　　臨近年底，各地降價樓盤迅速增多，促銷方式更加多樣化，降價幅度亦明顯大于前期。即使在一些新盤價格未見松動的城市，開發(fā)商開盤的售價也普遍低于市場預(yù)期。但降價后的項(xiàng)目也沒有出現(xiàn)熱銷。11月，10大房企的整體銷售表現(xiàn)盡顯頹勢，其中有5家房企的銷售面積環(huán)比和同比均出現(xiàn)較大幅度下滑。

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