據(jù)北京萬科方面介紹，大都會目前正在做全面整體改造，主要包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)加固，機(jī)電管線改造、電梯改造以及外立面改造等。其中1~4層為商業(yè)，5~24層為企業(yè)家會所。重新改造東側(cè)和西側(cè)大堂，增加大堂挑空;重新更換電梯;重新分割面積等。5~16層分割為4個開間，16~23層為3開間，頂層為兩開間，主力開間面積為300~500平米，最小面積160平米。

　　萬科接手之前的贏嘉中心雖處在CBD核心區(qū)，但數(shù)年來出租率不到60%，租金水平亦低于周邊寫字樓平均水平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為其"結(jié)構(gòu)和智能系統(tǒng)落后、硬件條件明顯低于周邊高級寫字樓水準(zhǔn)"，萬科接手之后的改造難度將非常大。對于改造過程中的空間受限問題，北京萬科方面表示，經(jīng)過設(shè)計(jì)師及相關(guān)部門的優(yōu)化設(shè)計(jì)，使得不利因素進(jìn)行轉(zhuǎn)化，很好的解決了空間改造的課題。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國內(nèi)大部分企業(yè)并沒有形成像谷歌、IBM等外企那樣的企業(yè)文化，對于高端私人會所的需求不會太大，至少會有一個較長的接受過程。而萬科大都會作為會所，其分割面積是否過��？作為一向以產(chǎn)品著稱的房企，萬科對此類產(chǎn)品的研究是否已有足夠信心，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前國外市場此種類型的業(yè)態(tài)模式尚未成熟，萬科大都會能否做成真正意義上的私人會所？分析人士認(rèn)為，以目前狀況看，其未來更可能演變成行政公寓或者高端住宅。

　　此外，該項(xiàng)目雖地理位置不俗，但與周邊寫字樓間距偏小，樓高受限，改造空間有限，周邊環(huán)境噪雜，對于私密、高品質(zhì)高端會所的定位減分不少。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)并非充足，此次改造項(xiàng)目又屬于一個全新的商業(yè)業(yè)態(tài)，其面臨的挑戰(zhàn)是前所未有的。即使項(xiàng)目銷售取得良好的成績，其后期的運(yùn)營管理也是對萬科的一大考驗(yàn)。