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紅商網訊：在剛結束不久的深圳兩會上，萬科集團的總裁郁亮表示，建議原特區(qū)外區(qū)域在房價上漲結束后，可以適當放寬限購標準。
郁亮指出，長期來看，以市場化的手段代替行政手段進行調控，有助于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在尚未形成合適替代方法的情況下，限購政策作為應急措施，在抑制投資購房需求方面有其積極作用，但要避免政策對合理居住需求造成誤傷。
郁亮建議，為鼓勵居民向原特區(qū)外遷移，緩解特區(qū)內的人多地少的矛盾，建議在原特區(qū)外區(qū)域房價上漲結束后，可以適當放寬限購標準。
自去年的下半年以來，坊間就不時傳出限購令即將“松綁”的消息。但消息多出自炒房者之口，此次郁亮公開建議放松限購某種程度上也表現(xiàn)出了開發(fā)商面臨的窘境。
萬科奉行冬季模式以待良機
就在剛剛發(fā)布了10月的銷售成績后，萬科提前完成了千億目標。雖然在前10個月一直有超過300個億的現(xiàn)金儲備，但萬科集團總裁郁亮仍認為這個“冬天”將會很冷。在“現(xiàn)金為王”的“冬季模式”下，郁亮為萬科制定了“一個月內賣出60%以上房子”的定價策略。
截至10月31日，萬科已經實現(xiàn)的合同銷售額達1074.3億元，已逼近去年全年銷售業(yè)績。雖然年初制定的1400億的銷售目標難以實現(xiàn)，但是對于當前市場環(huán)境而言，萬科的千億成績單絕不只是“差強人意”。
日前郁亮在接受媒體采訪時卻表示，2012年萬科將進入“冬天模式”。“現(xiàn)行的調控政策在2012年還將延續(xù)，在多重因素疊加之下，房地產市場將迎來寒冬”，郁亮告訴記者，他所謂的冬天模式大致包括：現(xiàn)金為王、謹慎拿地、積極銷售、開源節(jié)流等幾個方面。“萬科的冬天模式首先表現(xiàn)在‘現(xiàn)金為王’上，因此要更積極地促進銷售，更謹慎的拿地，還要開源節(jié)流。”
中國樓市告別暴利時代 萬科積極謀求轉型
從萬科12月5日發(fā)布的最新銷售情況來看，11月份主要城市市場的成交速度持續(xù)放緩。北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個城市11月的批準預售面積環(huán)比、同比均變化不大，但成交面積環(huán)比10月份下降18％，和去年同期相比則下降47％。在這樣的市場下，萬科11月的銷售金額環(huán)比也下降了19．8％
郁亮說：“調控導致消費者心理預期發(fā)生變化，從銷售上看經歷了從"日光盤"到"月光盤"到價格松動才容易賣掉這樣的過程。”
也許還有開發(fā)商在留戀過去的“好日子”，但是郁亮提醒：“這個時代真的不一樣了。即便未來限購政策會取消，政府也一定會用別的方式抑制商品房投資。”
持續(xù)發(fā)力的調控，是否會帶來房地產行業(yè)的大洗牌呢？郁亮說：“調控一定程度上會提高行業(yè)集中度，但絕不會是那種血雨腥風式的。行業(yè)大量倒閉不可能，大規(guī)模重組也不可能。”不過，他還是建議政府在企業(yè)并購方面給予相應的政策支持。
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