1月4日，萬(wàn)科公布2011年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，12月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積59.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額58.2億元，分別環(huán)比下降18.8%及29.8%。

　　這也是萬(wàn)科2011年錄得銷(xiāo)售額最低的一個(gè)月份。不過(guò)，這并不影響萬(wàn)科再度蟬聯(lián)年度行業(yè)銷(xiāo)售冠軍。

　　截至2011年末，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1075.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1215.4億元，同比分別增長(zhǎng)19.8%和12.4%。

　　售價(jià)下滑

　　針對(duì)12月銷(xiāo)售金額環(huán)比下降，萬(wàn)科指出，這主要是由于認(rèn)購(gòu)與簽約的不同步所致。

　　萬(wàn)科方面表示，從認(rèn)購(gòu)金額來(lái)看，公司12月份環(huán)比11月有較明顯增長(zhǎng)，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)推盤(pán)都集中在下半月，有相當(dāng)比例的房屋雖在12月實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)，但尚未完成簽約。

　　萬(wàn)科指出，截至12月底，萬(wàn)科已認(rèn)購(gòu)待簽約產(chǎn)品規(guī)模超過(guò)100億，其業(yè)績(jī)將在未來(lái)幾個(gè)月中陸續(xù)體現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，12月份萬(wàn)科的新推盤(pán)銷(xiāo)售率依然保持在60%以上，并連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上升。

　　當(dāng)然，這還依然得益于萬(wàn)科的“積極定價(jià)”和快速銷(xiāo)售策略。

　　12月17日，廈門(mén)萬(wàn)科金域華府第八次開(kāi)盤(pán)，推出150套不限購(gòu)SOHO雙層，單價(jià)13264元每平方米，全部一口價(jià)49.9萬(wàn)，環(huán)比此前價(jià)格出現(xiàn)了大幅回落。截止當(dāng)日中午，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)已經(jīng)達(dá)到8成。

　　12月24日，位于廣州蘿崗區(qū)科學(xué)城的萬(wàn)科東薈城正式開(kāi)盤(pán)，起價(jià)8900元/平方米，比之前吹風(fēng)價(jià)1.5萬(wàn)元/平米低了6000多元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即銷(xiāo)售八成。

　　12月，深圳萬(wàn)科繼續(xù)加大推盤(pán)力度，推出了金色領(lǐng)域以及金域緹香等項(xiàng)目，金色領(lǐng)域的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12000元/平方米，金域緹香的開(kāi)盤(pán)價(jià)為9400元/平方米，兩個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。

　　此外，在上海、合肥、成都等眾多城市，萬(wàn)科的降價(jià)也在同步展開(kāi)。

　　但這亦直接導(dǎo)致萬(wàn)科的售價(jià)直接下滑。根據(jù)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)計(jì)算，2011年萬(wàn)科全年平均售價(jià)為11303元/平方米，12月平均售價(jià)則僅為9716元/平方米，較全年均價(jià)低19.6%。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，2012年公司會(huì)在確保經(jīng)營(yíng)安全的前提下，努力實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。由于產(chǎn)品定位方面的優(yōu)勢(shì)和一貫堅(jiān)持快速銷(xiāo)售的策略，萬(wàn)科有信心繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

　　借道融資

　　同時(shí)，萬(wàn)科12月報(bào)亦披露，12月萬(wàn)科共新增6個(gè)項(xiàng)目，分別位于武漢、西安、重慶、南昌、惠州、大連等城市，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計(jì)約97.7萬(wàn)平米。

　　萬(wàn)科表示，公司謹(jǐn)慎拿地的原則并沒(méi)有任何變化，項(xiàng)目數(shù)量增加主要因?yàn)椴糠猪?xiàng)目在年底正式辦理完相關(guān)手續(xù)。從價(jià)格來(lái)看，12月新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約2230元/平方米，和今年前11個(gè)月的平均地價(jià)相比有所下降。

　　萬(wàn)科指出，由于銷(xiāo)售好于市場(chǎng)整體，且前期堅(jiān)持了謹(jǐn)慎的投資策略，萬(wàn)科目前的資金狀況仍較充裕，因此即使外部融資渠道高度緊縮，萬(wàn)科也表現(xiàn)得較為從容。

　　12月15日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，為滿(mǎn)足公司上海五街坊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要，公司向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)信托借款人民幣10億元，借款期限兩年。為固定利率借款，年利率11.2%。

　　萬(wàn)科表示，此次借款將有助于支持上海五街坊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，有利于提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效率。五街坊項(xiàng)目目前處于主體結(jié)構(gòu)施工階段，項(xiàng)目進(jìn)展順利，并不存在資金問(wèn)題。

　　萬(wàn)科在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，本次信托借款在合作方式上和傳統(tǒng)的信托融資并沒(méi)有太大區(qū)別。11.2%的年利率也不高于當(dāng)期公司從獨(dú)立第三方進(jìn)行信托借款的成本。

　　萬(wàn)科指出，未來(lái)會(huì)堅(jiān)持現(xiàn)金為王的策略，積極促進(jìn)銷(xiāo)售，拓展融資渠道，充分利用社會(huì)資源，提高資金使用效率。同時(shí)也會(huì)在股東大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)，繼續(xù)尋找和華潤(rùn)開(kāi)展合作的機(jī)會(huì)。

　　萬(wàn)科2011年4月第一次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)《關(guān)于與華潤(rùn)合作事項(xiàng)的議案》，已授權(quán)董事會(huì)決定在44.2億元以?xún)?nèi)利用華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司信托資金等事項(xiàng)。

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