由于存貨、資金情況比較健康，萬(wàn)科目前并沒有縮減開工量。但萬(wàn)科對(duì)此的預(yù)判是，開工量和前期的拿地量之間存在一定相關(guān)性，2011年受整體市場(chǎng)環(huán)境變化的影響，公司在拿地上更加謹(jǐn)慎，這可能會(huì)對(duì)未來(lái)的新開工產(chǎn)生一定影響。

　　通過公告可以推算，萬(wàn)科在2011年新增項(xiàng)目數(shù)量約為30個(gè)，均衡分布在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部四大區(qū)域，全年購(gòu)得土地總建筑面積1800萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約1168萬(wàn)平方米。

　　而此前的2009年和2010年，萬(wàn)科全年分別新增土地權(quán)益建筑面積為1234.7萬(wàn)平方米和2100萬(wàn)平方米，2011年拿地面積明顯減少。

　　一直聲稱要伺機(jī)抄底的萬(wàn)科在2011年并沒有驚人舉措，這與公司高層對(duì)土地市場(chǎng)的判斷直接相關(guān)。萬(wàn)科高層在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》多次采訪時(shí)均表示，盡管去年國(guó)內(nèi)多個(gè)城市土地拍賣屢現(xiàn)底價(jià)成交，但土地絕對(duì)價(jià)格仍處于歷史高位，土地市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)特別好的抄底機(jī)會(huì)。萬(wàn)科去年新增土地儲(chǔ)備的平均樓面地價(jià)為2540元/平方米，較2010年2700元/平方米的平均土地成本雖有下降，但降幅并不明顯。

　　萬(wàn)科有高管甚至直言，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，出問題的只會(huì)是那些風(fēng)格激進(jìn)的中型房地產(chǎn)公司，比如2009年下半年買地過多的開發(fā)商，可能會(huì)遇到大問題。

　　從以上判斷可以發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科2011年拿地策略顯然以戰(zhàn)略防御為核心要素。去年全年，萬(wàn)科購(gòu)地總金額約457億元，但公司支付部分僅約300億元。而此前2009和2010年，萬(wàn)科支付地價(jià)款分別為255億和567億元。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰此前向本報(bào)表示，開發(fā)商支付地價(jià)占銷售總額約50%時(shí)算是處于一個(gè)相對(duì)合理水平。但2011年萬(wàn)科購(gòu)地總金額和公司需支付地價(jià)分別占公司銷售總額的37.6%和24.4%，遠(yuǎn)低于2010年全年76%和55%的水平，且低于公司2009年全年48.4%和38.8%的水平。這意味著萬(wàn)科全年拿地支出與銷售額之間比例極不匹配。

　　萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮此前也表示，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，通過合作開發(fā)仍不失為獲取土地資源和降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的良好策略。實(shí)際上，從拿地方式上看，萬(wàn)科2011年全年拿地方面仍以權(quán)益合作獲取土地資源的方式居多，而且全年獲取土地平均權(quán)益僅為65%，低于2010年的72%和2009年的80%。

　　值得關(guān)注的是，通過橫向?qū)Ρ瓤梢郧宄�看到，恒大地產(chǎn)再度以超過5000萬(wàn)平方米的拿地量遠(yuǎn)超萬(wàn)科，而中國(guó)建筑以2218萬(wàn)平方米的新增土地儲(chǔ)備讓萬(wàn)科難以匹敵，中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1009萬(wàn)平方米直逼萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)新增土地儲(chǔ)備也高達(dá)1000萬(wàn)平方米之多。

　　萬(wàn)科一直都宣稱并不擔(dān)心被同行超越，公司獲取項(xiàng)目資源是為了滿足開發(fā)和增長(zhǎng)的需要，并不追求過多的土地儲(chǔ)備，目前公司土地儲(chǔ)備保持在未來(lái)兩到三年開發(fā)需要的合理水平。

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