1月10日下午，中海宣布其2011年銷售完成了870.9億港元，同比增長29.8%，累計實現(xiàn)銷售面積558.2萬平方米，同比增長5.3%。

　　銷售冠軍

　　據(jù)公告顯示，12月份中海銷售金額為55.3億港元，銷售面積36.4萬平方米，比11月的34.7億港元上漲不少。

　　中海稱，12月份銷售額中，北方區(qū)(沈陽、長春、大連、青島)為國內(nèi)銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)15.2億港元，同比增長26.7%，銷售面積則為14.6萬平方米，同比增長8.0%。環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟南)則為其國內(nèi)銷售額及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，其銷售額達(dá)13.2億港元，同比增長78.9%，銷售面積則達(dá)5.95萬平方米，同比增長44.1%。

　　事實上，中海今年北方區(qū)域的銷售確實不錯。其中，北京地區(qū)更是首次突破百億元的銷售大關(guān)。

　　中原發(fā)布研究報告認(rèn)為，2010年開發(fā)商選擇降價促銷的時間早晚不同、降價促銷持續(xù)時間的長短不同、降價促銷的深度和廣度不同，是導(dǎo)致銷售出現(xiàn)分化的主要原因。其中，主動調(diào)整策略，并取得了良好銷售業(yè)績的開發(fā)商包括恒大、萬科、中海等。

　　而中海則是年內(nèi)進行價格調(diào)整最早的開發(fā)商，2011年2月份，各地限購政策頻出，中海在政策密集出臺后的一至兩個月內(nèi)即快速地進行了價格調(diào)整，搶占市場先機。

　　中海投資者關(guān)系負(fù)責(zé)人楊海松此前在接受觀點地方新媒體采訪中也明確表示，北京也是中海今年單個城市銷售額最高的城市。

　　其稱，今年中海北京在售項目并不多，包括中海尚湖世家、中海九號公館、中海城、中海城香克林等。其中，貢獻最大的項目就是中海九號公館和中海城，截至目前，中海九號公館的銷售額已經(jīng)超過30億元。

　　其實，除了北京，中海去年在很多地區(qū)的銷售都取得了不錯的業(yè)績。以蘇州為例，中海旗下的中海國際社區(qū)亦成為2011年蘇州的銷售冠軍樓盤。

　　廣州重提

　　1月10日，中海同時在公告中表示，于12月，中海新增寧波、武漢兩個項目，權(quán)益后共計新增土儲為建筑面積304353平方米，總地價款為9.6億元。

　　截至12月31日，中海2011年度共計新增土儲1056.4萬平方米，權(quán)益后為1009萬平方米，經(jīng)粗略統(tǒng)計，其一年需要支付的土地價款高達(dá)243.5億元。

　　不過，對于去年銷售超額完成的中海來說，這些土地款顯然并不會有太大壓力。

　　此外，值得注意的是，在調(diào)控壓力之下很多企業(yè)選擇放緩開工速度，減少工程量，而中海卻似乎有加快開發(fā)速度的跡象。

　　以廣州為例，其2011年新獲得的地塊近日有消息稱，將于12年正式推出市場。

　　1月10日媒體消息，中海廣州今年將有三項目推出市場。其中，包括白云新城的地王項目、蘿崗項目，還有CBD花城灣項目推新一期單位。

　　其中，位于廣州白云新城地王項目，已正式命名為“中海云麓公館”，預(yù)計今年下半年將推出市場。該項目地塊總面積為20795平方米，建筑面積為58435平方米，綠化率為38.7%。

　　規(guī)劃建6棟17-21層住宅樓，總貨量僅有200多套，戶型面積多為200多平方米三至五房。預(yù)計項目最終售價或?qū)⑦_(dá)到4萬元/平方米。

　　而中海今年才在蘿崗獲得的新項目尚未正式命名，預(yù)計在今年7-8月份推出。該項目總建筑面積近80萬平方米，規(guī)劃有別墅和洋房。其中，別墅約有300多套，包括聯(lián)排和雙拼，戶型以210-350平方米四房至五房為主。洋房總共有36棟高層，戶型面積為50-180平方米的一至五房為主。

　　另外，位于珠江新城的中海花城灣項目將于今年下半年推出最后一期單位，包括60-85平方米的兩房、100多平方米三房、170多平方米的四房單位，還有280-320平方米的高端大平層。

　　顯然，對于已經(jīng)長期未有新項目推出的廣州來說，中海今年或?qū)⒃谌A南再次沖擊一線銷售的位置。

北京：中海廣場“小巧”商業(yè)突圍CBD

房企的坎兒：萬達(dá)躍進之憂 中海地王之困

力壓萬科龍湖 中海北京不降價銷售首破百億

宜華地產(chǎn)擬再向中海地產(chǎn)借款7500萬

中海11月銷售僅34.7億港元 環(huán)比降近半

中海商業(yè)地產(chǎn)全線亮相 三系產(chǎn)品布局全國

中海商業(yè)地產(chǎn)品牌環(huán)宇城 首個項目落戶天津

中海集團發(fā)布商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路線圖

環(huán)宇城招商 中海首次闡明商業(yè)地產(chǎn)路線圖

中海外重倉加持商業(yè)地產(chǎn)

中海宏洋7.1億收購北京朝陽區(qū)項目余下股權(quán)

潛行香港20年 中海亮劍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)

中海地產(chǎn)五大購物中心將同時啟動

中海地產(chǎn)年內(nèi)將建五大購物中心

中海地產(chǎn)五座環(huán)宇城下月在全球“拋繡球”

中海地產(chǎn)發(fā)軔商業(yè)地產(chǎn) 重點發(fā)展購物中心

中海三季銷售713億 全年目標(biāo)將達(dá)標(biāo)

中海地產(chǎn)將推商業(yè)地產(chǎn)品牌

中海進軍沈陽商業(yè)地產(chǎn) 購物中心開工

中海挺進沈陽商業(yè)領(lǐng)域 中海廣場環(huán)宇城開工

搜索更多: 中海