紅商網(wǎng)訊：10月18日，中海地產(chǎn)發(fā)布截至今年第三季度財(cái)務(wù)及業(yè)務(wù)回顧。
數(shù)據(jù)顯示，截止2011年9月30日止的九個(gè)月，中海地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為357.9億港元，增長(zhǎng)38.2%，經(jīng)營(yíng)溢利約為167.3億港元，增長(zhǎng)46.8%，營(yíng)業(yè)額和經(jīng)營(yíng)溢利對(duì)比去年同期都錄得顯著增長(zhǎng)。
另外，中海地產(chǎn)于今年頭9個(gè)月完成銷售總額(包括合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)的銷售)約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%；對(duì)應(yīng)銷售面積約為439萬(wàn)平方米，比去年周期增加22.1%。
財(cái)務(wù)方面，截止9月30日，中海的財(cái)務(wù)狀況理想，凈借貸水平為36.8%，可動(dòng)用的現(xiàn)金約為172.4億港元。
8、9月銷售逐漸回升
據(jù)了解，8月份中海房地產(chǎn)銷售額44.5港億元及銷售面積33.2萬(wàn)平方米，同比分別下降11.2%和12.9%。
今年首8個(gè)月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額647.4億港元，同比增長(zhǎng)70.1%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積389.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。
而中海最新業(yè)績(jī)顯示，其9月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額66億港元及銷售面積49.2萬(wàn)平方米，同比分別下降了18.0%和13.2%，環(huán)比增長(zhǎng)分別為48.4%和48.3%。
中海方面表示，8月份，北方區(qū)銷售額達(dá)16.97億港元，同比增長(zhǎng)24.96%，銷售面積為15.81萬(wàn)平方米，同比下跌1.68%。西部地區(qū)銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快，其銷售額達(dá)6.76億港元，同比增長(zhǎng)45.38%，銷售面積則達(dá)6.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.15%。
而9月份，珠三角地區(qū)為銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)17.5億港元，同比增長(zhǎng)9.9%，北方區(qū)為銷售面積最多的地區(qū)，銷售面積為14.7萬(wàn)平方米，但同比下降9.8%。
環(huán)渤海地區(qū)則為銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，其銷售額達(dá)9.29億港元，同比增長(zhǎng)85.4%，銷售面積則達(dá)7.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)401.9%。
顯而易見(jiàn)，從8、9月的業(yè)績(jī)情況來(lái)看，中海的銷售反彈十分顯著，回升趨勢(shì)逐漸變強(qiáng)。
輝立證券分析師陳耕認(rèn)為，中海以這樣的銷售速度，要完成今年800億元的銷售目標(biāo)是沒(méi)有問(wèn)題的，中海入賬增長(zhǎng)比較快。
其實(shí)，中海董事局主席孔慶平曾表示，公司前7個(gè)月已完成600億港元銷售業(yè)績(jī)，今年完成之前設(shè)定的全年800億港元銷售目標(biāo)是沒(méi)有疑問(wèn)的。
繼續(xù)拿地商業(yè)項(xiàng)目相繼入市
三季報(bào)還披露，于報(bào)告期內(nèi)，中海在廈門、廣州和西安共購(gòu)入4幅土地，新增可開發(fā)面積約為167萬(wàn)平方米；聯(lián)營(yíng)公司中海宏洋在蘭州和吉林共購(gòu)入3幅土地，新增開發(fā)面積約為486,500平方米。于9月底中海的土地儲(chǔ)備約為3,670萬(wàn)平方米，中海宏洋的土地儲(chǔ)備約為630萬(wàn)平方米。
中海表示，仍將繼續(xù)伺機(jī)增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。
陳耕對(duì)此分析道，中海的實(shí)力相對(duì)于其他同行來(lái)說(shuō)，還是有一定優(yōu)勢(shì)的。在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，中海拿地還是比較穩(wěn)定的。
對(duì)于中海下一季度的動(dòng)作，陳耕認(rèn)為，中�？赡軙�(huì)加大行業(yè)間并購(gòu)的步伐，收購(gòu)一些項(xiàng)目股權(quán)以擴(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)范圍。他指出，在市場(chǎng)上，具有真正并購(gòu)實(shí)力的公司其實(shí)并不多，中海是少數(shù)中的一員。
另外，據(jù)相關(guān)媒體10月18日?qǐng)?bào)道，中海將于下月推出購(gòu)物中心品牌“環(huán)宇城·UNIMALL”。
中海地產(chǎn)人士表示，公司將重點(diǎn)發(fā)展首批五座環(huán)宇城購(gòu)物中心，分別位于南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津及珠海。環(huán)宇城集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、教育、文化等多種消費(fèi)功能于一體，定位為滿足都市人群時(shí)尚生活方式為主的綜合性購(gòu)物中心。
與此同時(shí)，中海地產(chǎn)也將繼續(xù)完善其辦公樓宇產(chǎn)品體系。
此前，亦有中海相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，中海旗下的商業(yè)購(gòu)物中心將在后年有大體量項(xiàng)目繼續(xù)入市，而從明年開始，這些項(xiàng)目將先后進(jìn)入招商階段。
中海地產(chǎn)將推商業(yè)地產(chǎn)品牌
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