近日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盛傳中海地產(chǎn)近期將有1000套房源推向市場(chǎng)，并降價(jià)銷(xiāo)售，降價(jià)幅度在10%—15%之間，其原因正是由于此前深圳市將要執(zhí)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目限價(jià)規(guī)定。記者了解到，中海地產(chǎn)位于龍崗大運(yùn)新城旁的中�？党菄�(guó)際和中海塞納時(shí)光，兩盤(pán)共推出近千套房源，均價(jià)9000—11000元/平方米不等，記者了解到，此前一期中�？党菄�(guó)際和塞納時(shí)光的樓盤(pán)均價(jià)分別在12000元/平方米和14000元/平方米左右，不過(guò)此前一期為帶精裝修價(jià)格，此次近1000套房源卻基本都為毛坯交房，去除2000元/平方米的精裝修成本后，兩盤(pán)只能算是持平和略有下降，因此這被網(wǎng)友形容為賺足“噱頭”和“假摔”。不過(guò)，開(kāi)始誠(chéng)意登記兩天，兩盤(pán)依然獲得不少市民的青睞，截至25日上午，登記客戶(hù)已超過(guò)700人。

　　千套房源齊推，價(jià)格萬(wàn)元左右

　　20日起，深圳本地媒體和房地產(chǎn)網(wǎng)站接連開(kāi)始發(fā)布中海地產(chǎn)1000套房源降價(jià)入市的消息。

　　消息稱(chēng)中海地產(chǎn)該批房源最高價(jià)格會(huì)嚴(yán)格按政府對(duì)項(xiàng)目的限價(jià)執(zhí)行，甚至低于政府限價(jià)銷(xiāo)售，而面對(duì)限價(jià)銷(xiāo)售，“中海不但不會(huì)采用延遲銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售等措施，反而加大在售房源的供應(yīng)”。

　　中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中海地產(chǎn)在2010年快速發(fā)展，銷(xiāo)售良好。作為具有優(yōu)異成績(jī)、良好口碑并勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，“低于限價(jià)銷(xiāo)售是對(duì)政府工作的支持和對(duì)宏觀調(diào)控的積極響應(yīng)，是對(duì)企業(yè)責(zé)任的踐諾履行”。據(jù)資料顯示，中海地產(chǎn)2010年銷(xiāo)售額565億元，凈利潤(rùn)達(dá)104億元，成為內(nèi)地首家年凈利潤(rùn)超過(guò)百億的房企，同比大增65.7%。

　　與此同時(shí)，關(guān)于中海降價(jià)的微博也在深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳播，傳播最為廣泛的版本稱(chēng)，中海兩盤(pán)降價(jià)2000—4000元/平方米，降價(jià)幅度為八折，一時(shí)引起非常多市民的關(guān)注，不少網(wǎng)友都表示將立刻去看房，擇機(jī)出手。而據(jù)了解，中海這兩樓盤(pán)都位于龍崗中心城，距離原特區(qū)內(nèi)25公里，緊鄰水官高速北通道，與市區(qū)幾乎全程高速連接，而且這兩樓盤(pán)都靠近龍崗大運(yùn)場(chǎng)館，擁有大運(yùn)新城的規(guī)劃利好。

　　記者前日踩盤(pán)了解到，目前中海塞納時(shí)光和康城國(guó)際共同推出萬(wàn)人內(nèi)部團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，客戶(hù)交納2萬(wàn)元即可進(jìn)行誠(chéng)意登記并擁有優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)，此次推出的戶(hù)型包括從最小的單身公寓到140平方米、1房到4房的各種戶(hù)型，總房源900余套，其中康城國(guó)際500余套，均價(jià)在9000—11000元/平方米之間。

　　這一價(jià)格單看數(shù)字的確有所降價(jià)，記者了解到，中海兩盤(pán)附近3公里內(nèi)的星河時(shí)代此前高層項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)18000元/平方米左右，而即使是中海兩樓盤(pán)再往北，位于東莞鳳崗鎮(zhèn)內(nèi)的益田大運(yùn)城邦的均價(jià)也要13000元/平方米左右，相比較之下中海此次促銷(xiāo)價(jià)格看起來(lái)相當(dāng)實(shí)惠。

　　少了精裝修，降價(jià)名不符實(shí)

　　而仔細(xì)打聽(tīng)，記者發(fā)現(xiàn)，此次中海推出的千套房源中，除少量單身公寓仍保留精裝修標(biāo)準(zhǔn)外，其余房源都為毛坯交房，而此前幾期中海這兩樓盤(pán)的房源一直都為精裝修交房。而記者3個(gè)月前曾到塞納時(shí)光踩盤(pán)，當(dāng)時(shí)塞納時(shí)光的房源均價(jià)在14000元/平方米左右，附帶精裝修。而康城國(guó)際此前售出的部分房源，均價(jià)僅在11000元/平方米左右，也帶精裝修。如考慮2000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，此次中海兩盤(pán)的所謂“降價(jià)”將大打折扣。

　　在深房信網(wǎng)上，有網(wǎng)友就表示，其實(shí)這個(gè)盤(pán)毛坯的話(huà)，成交價(jià)本來(lái)就在11000元左右。有另外的網(wǎng)友則在看房后表示，確實(shí)沒(méi)降多少，但中海“首先響應(yīng)號(hào)召，其次有了足夠的噱頭，三是就降一點(diǎn)點(diǎn)自己又不虧，四是快速出貨省了財(cái)務(wù)成本和管理成本等，五是回籠了資金還可以再去滾動(dòng)增值，六是等到大運(yùn)后還不知道銷(xiāo)售會(huì)怎樣”。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，中海帶頭降價(jià)不僅可以配合政府宣傳，同時(shí)也能起到風(fēng)向標(biāo)的作用，而對(duì)于其企業(yè)自身，降價(jià)可以穩(wěn)定市場(chǎng)份額，同時(shí)可以起到資金回籠目的，這對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控大背景下房企控制現(xiàn)金流有很大意義。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也贊同“套現(xiàn)”說(shuō)，中海在深圳沒(méi)有土地儲(chǔ)備，也無(wú)須為其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售而擔(dān)心，這是它敢于率先降價(jià)的原因。再者以中海2005年拿地時(shí)2000多元的成本，即使這次打八折，依舊有較大收益。而對(duì)于中海帶頭降價(jià)能否引發(fā)深圳房?jī)r(jià)下行，林曉華認(rèn)為不太可能，“中海本身具備了各方面的降價(jià)條件，應(yīng)該屬于個(gè)案”。