鮮為人知的是，一向不聲不響的中海地產(chǎn)已儲(chǔ)備了龐大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并建立了完備的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線。

　　數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)已投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)面積高達(dá)31萬(wàn)平方米，年租金總收入2.9億港元。更大規(guī)模的在建、待建項(xiàng)目合計(jì)超過(guò)230萬(wàn)平方米，大部分將在未來(lái)1-4年內(nèi)陸續(xù)落成啟用。據(jù)稱，這些項(xiàng)目建成后將全部持有，對(duì)外銷售的部分并不計(jì)算在內(nèi)。按此概算，預(yù)計(jì)從2015 年起，全部投資物業(yè)每年將能提供不少于12 億港元的穩(wěn)定租金收入。

　　在產(chǎn)品線上，高端商務(wù)寫字樓、購(gòu)物中心(購(gòu)物中心或商業(yè)綜合體)及星級(jí)酒店的三條產(chǎn)品線已經(jīng)齊整，并建立了比較完整的商業(yè)地產(chǎn)管理體系。

　　中海內(nèi)部人士稱，中海的商業(yè)地產(chǎn)開始于上世紀(jì)80年代的香港，而香港本身就是一個(gè)大型的綜合體。在這20多年中，中海逐步建立起足夠大的現(xiàn)金流平臺(tái)、可復(fù)制的成功商業(yè)地產(chǎn)模式，并能從資本市場(chǎng)獲得持續(xù)的融資支持，而且地產(chǎn)市場(chǎng)處于長(zhǎng)周期的上升階段。

　　20年積累

　　中海發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)既不是空穴來(lái)風(fēng)，也沒(méi)有大張旗鼓。如不是遍布全國(guó)的五大“環(huán)宇城”進(jìn)入到招商階段，很少有人會(huì)知道中海已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)上走了這么遠(yuǎn)。

　　中海高層第一次在正式場(chǎng)合提及商業(yè)地產(chǎn)是在今年“兩會(huì)”期間。今年3月4日，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)海外集團(tuán)總經(jīng)理孔慶平表示，中海今年將加速商業(yè)地產(chǎn)的拓展。

　　孔慶平表示，目前商業(yè)地產(chǎn)已成為中國(guó)海外重要的發(fā)展方向之一，希望能夠占到公司整體盈利的20%，而現(xiàn)在占的比例還只是非常小的一部分。

　　2010年年報(bào)顯示，以北京中海廣場(chǎng)、中海地產(chǎn)大廈為代表的一系列商業(yè)項(xiàng)目合計(jì)31萬(wàn)平方米已進(jìn)入成熟的回報(bào)期，為2010年貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)2.9億港元。

　　和萬(wàn)科、金地等巨頭近兩年先后宣布發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)不同，起家于香港的中海在商業(yè)地產(chǎn)已歷練20多年。

　　資料顯示，中海的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目是上世紀(jì)80年代位于香港灣仔地鐵站口的中國(guó)海外大廈。此后中海陸續(xù)在北京、上海、廣州、深圳等地發(fā)展建設(shè)并持有了部分商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。中海商業(yè)地產(chǎn)在業(yè)界一直不引人注目，一則是其住宅很強(qiáng)大，二則是目前已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目主要以寫字樓為主。

　　幾年前，中海地產(chǎn)已確定了以住宅地產(chǎn)為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的業(yè)務(wù)架構(gòu)。當(dāng)時(shí)，中海地產(chǎn)內(nèi)部文件對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的表述是，將適當(dāng)投資、吸納一、二線城市核心區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，持續(xù)提升商業(yè)地產(chǎn)比重以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)健回報(bào)。

　　于2010年年底竣工的北京中海地產(chǎn)廣場(chǎng)是近期落成的項(xiàng)目，其為中海地產(chǎn)增加了投資物業(yè)9萬(wàn)平方米。另一標(biāo)桿項(xiàng)目北京中海廣場(chǎng)的招租情況亦十分理想，目前出租率已超過(guò)95%。

　　產(chǎn)品布局

　　本報(bào)獲得的資料顯示，到目前為止，中海地產(chǎn)已投入運(yùn)營(yíng)和在建并計(jì)劃持有的商業(yè)物業(yè)面積高達(dá)260萬(wàn)平方米。

　　中海內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者表示，中海的商業(yè)地產(chǎn)分為三條產(chǎn)品線：包括高端寫字樓、購(gòu)物中心及星級(jí)酒店。

　　其中，高端寫字樓系列已成熟，這些寫字樓主要分布在香港及內(nèi)地一、二線城市，以香港“中國(guó)海外大廈”及內(nèi)地各城市“中海廣場(chǎng)”、“中海國(guó)際中心”、“中海 大廈”為代表，組成“中海系”甲級(jí)寫字樓序列。

　　在已運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目中，最有名的要數(shù)地處北京的中海廣場(chǎng)。該項(xiàng)目為國(guó)際甲級(jí)寫字樓，位于北京CBD核心區(qū)，毗鄰長(zhǎng)安街、東三環(huán)，與新央視大樓相望。

　　“中海廣場(chǎng)是北京高端寫字樓的代表，其客戶以國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名大企業(yè)為主”，記者調(diào)查顯示，中海廣場(chǎng)進(jìn)駐的著名租戶包括：日本豐田中國(guó)總部，占據(jù)超過(guò)10個(gè)樓面、近半棟大廈；法國(guó)航空、荷蘭航空、美國(guó)迪士尼等世界500強(qiáng)企業(yè)；英國(guó)BBC、印度Infosys、美國(guó)IMS、法國(guó)液化空氣、香港建設(shè)等行業(yè)知名企業(yè)。

　　而位于成都的“中海國(guó)際中心”則是另一個(gè)寫字樓系列的代表。該項(xiàng)目由八座超高層寫字樓及配套商業(yè)組成，總建筑面積約60萬(wàn)平方米，是國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目綿延近一公里。

　　此外，中海還攜手九龍倉(cāng)開發(fā)重慶江北城CBD的地標(biāo)項(xiàng)目“國(guó)金中心”，該項(xiàng)目集甲級(jí)寫字樓、高端購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、高級(jí)公寓及休閑設(shè)施于一體，總建筑面積近60萬(wàn)平方米，由5棟塔樓和一個(gè)大型購(gòu)物中心組成，其中最高一座塔樓高度為300米。

　　中海商業(yè)的另一個(gè)重要產(chǎn)品線是購(gòu)物中心。在中海內(nèi)部，這一產(chǎn)品線被定義為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，并以“環(huán)宇城·UNI MALL”為統(tǒng)一品牌，首批將重點(diǎn)發(fā)展五座環(huán)宇城購(gòu)物中心。

　　本報(bào)致電中海地產(chǎn)相關(guān)人士，其表示，環(huán)宇城購(gòu)物中心處于招商或規(guī)劃階段，關(guān)于“環(huán)宇城”的相關(guān)信息將于11月在上海發(fā)布，其他的則不方便透露。

　　據(jù)悉，“環(huán)宇城購(gòu)物中心”(Uni mall)定義于“都市生活方式目的地”，將集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、教育、文化等多種消費(fèi)功能于一體，成為滿足都市人群時(shí)尚生活方式為主的綜合性購(gòu)物中心。重點(diǎn)發(fā)展首批五座環(huán)宇城購(gòu)物中心，其分別位于南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津及珠海。

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