隨著萬科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)以及深振業(yè)、中航地產(chǎn)等同城“兄弟”集體宣布加快發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)步伐，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域耕耘已久的中海地產(chǎn)也一改往日低調(diào)作風(fēng)�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從中海地產(chǎn)獲悉，包括寫字樓、購物中心、星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，被定位為中海地產(chǎn)發(fā)展的“第二翼”。

　　中海地產(chǎn)將于年內(nèi)向市場推出其首批購物中心“環(huán)宇城·UNI MALL”，分別位于南京、沈陽、濟(jì)南、天津及珠海，這五座環(huán)宇城購物中心目前均處于招商或規(guī)劃階段。

　　未來中海地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將以寫字樓、購物中心、星級(jí)酒店三大產(chǎn)品序列為主，其中寫字樓將瞄準(zhǔn)一、二線城市核心商務(wù)區(qū)域或新興區(qū)域，購物中心將主要布局于城市成熟商業(yè)區(qū)域或都市新興社區(qū)，星級(jí)酒店將有選擇性地吸納具備良好投資回報(bào)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　在組織構(gòu)架方面，中海地產(chǎn)已經(jīng)在總部及各地區(qū)公司成立商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)管理部門，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)已經(jīng)初具規(guī)模。與很多開發(fā)商不同的是，中海地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)將全部由公司自己持有經(jīng)營。

　　中海地產(chǎn)在2010年實(shí)現(xiàn)凈利潤107.6億元人民幣，為內(nèi)地首家凈利潤過百億的房企。根據(jù)中海地產(chǎn)發(fā)布的第三季度業(yè)績快報(bào)，今年1~9月，中海地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售713.4億港元，同比增長54.7%，全年銷售規(guī)模有望進(jìn)入全國房企銷售額前三名。

　　盡管發(fā)軔于香港的中海地產(chǎn)此前一直持續(xù)發(fā)展和運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但其商業(yè)地產(chǎn)所占比例與其總體規(guī)模顯然并不匹配。

　　根據(jù)2010年年報(bào)，中海地產(chǎn)已落成商業(yè)地產(chǎn)年租金總收入2.9億港元，落成及在建項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值超過140億港元。而與其背景相類似的招商地產(chǎn)，其2010年投資性物業(yè)租賃收入已達(dá)到5.17億元。

　　本報(bào)從中海地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，目前中海地產(chǎn)已落成和在發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積合計(jì)超過260萬平方米，包括高端寫字樓、購物中心及星級(jí)酒店。

　　中海集團(tuán)總經(jīng)理孔慶平此前曾向媒體表示，中海地產(chǎn)今年將加速商業(yè)地產(chǎn)的拓展，希望能夠占到公司整體盈利的20%，而現(xiàn)在占的比例還只是非常小的一部分。

　　目前，寫字樓是中海地產(chǎn)較為成熟的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，分布于香港及國內(nèi)一、二線城市，包括深圳、北京、上海、成都、南京、杭州、重慶、沈陽、青島、濟(jì)南、珠海。以香港“中國海外大廈”及內(nèi)地各城市“中海廣場”、“中海國際中心”、“中海大廈”及其他項(xiàng)目品牌為代表，組成“中海系”甲級(jí)寫字樓序列。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)企業(yè)獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的重要工具。今年以來，萬科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)以及深振業(yè)、中航地產(chǎn)等幾乎所有深圳開發(fā)商都宣布加快商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　中海地產(chǎn)有關(guān)人士向本報(bào)表示，經(jīng)過多年來的持續(xù)累積，中海地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面已經(jīng)具備發(fā)力條件，盡管持有型物業(yè)會(huì)占用大量資金，但并不會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生大的資金壓力。未來中海地產(chǎn)將構(gòu)建以住宅地產(chǎn)為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。截至9月30日，中海地產(chǎn)凈借貸水平為36.8%，可動(dòng)用的現(xiàn)金約為172.4億港元。

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