目前，中海商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成了比較完善的產(chǎn)品序列和發(fā)展方向，即“以甲級(jí)寫字樓為主，重點(diǎn)發(fā)展都市購物中心，適度發(fā)展高星級(jí)酒店”。中海地產(chǎn)已經(jīng)在總部及各地區(qū)公司成立商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)管理部，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)已經(jīng)初具規(guī)模。
標(biāo)桿新鴻基
作為同是發(fā)跡于香港的地產(chǎn)巨頭，中海地產(chǎn)在商業(yè)上的標(biāo)桿之一是新鴻基。
“新鴻基地產(chǎn)擁有超過320萬平方米的投資物業(yè)，年租金收入超過110億元港幣，知名項(xiàng)目涵蓋國(guó)際金融中心、中環(huán)廣場(chǎng)、環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、新城市廣場(chǎng)等。”新鴻基2010年年報(bào)披露。
但在中海地產(chǎn)看來，并不是所有地產(chǎn)公司都適合做商業(yè)地產(chǎn)，“以香港的新鴻基為例，其發(fā)展商業(yè)，前期準(zhǔn)備工作用了11年，集中轉(zhuǎn)型用了4年，整個(gè)過程用了15年時(shí)間”，上述內(nèi)部人士表示。
為此，中海地產(chǎn)用20多年的時(shí)間積累了一個(gè)足夠大的現(xiàn)金流平臺(tái)、完成商業(yè)地產(chǎn)的模式探索，以及等待市場(chǎng)時(shí)機(jī)。
在中海地產(chǎn)看來，中海源自香港，之前一直涉足商業(yè)地產(chǎn)，因此并非“轉(zhuǎn)型”或“進(jìn)軍”，這與近期國(guó)內(nèi)宣布新開拓商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展商有著明顯區(qū)別。而且，中海擁有超過4000萬平方米的土地儲(chǔ)備，商業(yè)用地面積數(shù)以百萬平方米計(jì)，必然需要專業(yè)化、品牌化、規(guī)�；_發(fā)。
作為和萬科并駕齊驅(qū)的地產(chǎn)巨頭，中海今年前三季度的銷售收入高達(dá)700億港元，2010年的凈利潤(rùn)更是超過100億元人民幣，因此擁有足夠大的資金流平臺(tái)和盈利能力。
而且在過去20多年中，中海已完成了商業(yè)地產(chǎn)模式的探索。這些都支撐著中海進(jìn)一步做大商業(yè)地產(chǎn)版圖。今年年中，穆迪對(duì)一批在香港上市的房地產(chǎn)股幾乎遍插紅旗，唯獨(dú)中海例外，被穆迪和標(biāo)普仍持續(xù)給予“投資”評(píng)級(jí)，原因在于中海30余年來，從香港至內(nèi)地，經(jīng)歷房地產(chǎn)大小周期而穩(wěn)健發(fā)展，此外，一定程度上，中海已經(jīng)持有的商業(yè)地產(chǎn)及其在商業(yè)地產(chǎn)方面所積蓄的資源，亦是兩大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)看好中海的重要原因。
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