紅商網(wǎng)商報(bào)  您所在的位置:紅商網(wǎng) >> 商報(bào) >> 商企動(dòng)態(tài) >> 開發(fā)商動(dòng)態(tài) >> 正文
中海外重倉加持商業(yè)地產(chǎn)
http://ssvihum.com 2011-10-25 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:依靠央企的優(yōu)勢和強(qiáng)大的資金支持,中海外正在加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。

  10月18日,中國海外發(fā)展有限公司在成都的中海國際中心正式啟動(dòng)了全球招租。一個(gè)月之后,中海外位于南京、沈陽、濟(jì)南、天津及珠海的5個(gè)購物中心也將統(tǒng)一面向全球招商,并同時(shí)推出其購物中心品牌“環(huán)宇城·UNI MALL”。

  到目前為止,中海外已經(jīng)和預(yù)計(jì)持有的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)到了260萬平方米。

  “公司的寫字樓、購物中心、星級酒店三種業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)整體布局逐步成型,主要布局在內(nèi)地一線城市,以及一些重點(diǎn)發(fā)展的二線城市。”中海外內(nèi)部人士對本報(bào)記者說,“不排除今年繼續(xù)吸納商業(yè)用地的可能。”

  在此之前,中海外總經(jīng)理孔慶平曾對外表示,將加速商業(yè)地產(chǎn)的拓展,希望能夠占到公司整體盈利的20%。

  悄然布局

  據(jù)上述中海外內(nèi)部人士透露,中海外早已成立商業(yè)管理部,商業(yè)項(xiàng)目較多的地區(qū)公司,也設(shè)立了商業(yè)管理部。

  目前,5座環(huán)宇城購物中心均處于招商或規(guī)劃階段,并正與國內(nèi)外知名的時(shí)尚品牌、超市零售、電影院線、餐飲等商家建立廣泛而深入的聯(lián)系。

  “寫字樓與購物中心是公司做商業(yè)地產(chǎn)的主要方向,實(shí)際上,我們目前已經(jīng)形成了比較完善的產(chǎn)品序列,即以甲級寫字樓為主,重點(diǎn)發(fā)展都市購物中心,適度發(fā)展高星級酒店。”上述中海外內(nèi)部人士透露。

  關(guān)于未來的發(fā)展,該人士表示,從分公司角度來講,由于各城市土地市場情況復(fù)雜,具體的投資比例視可行的投資機(jī)會而定。而從中海外總部角度來講,希望發(fā)展一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,也會適度投資二線城市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會,持續(xù)提升商業(yè)地產(chǎn)比重以獲得長期穩(wěn)健的回報(bào)。

  “但目前公司仍將堅(jiān)持以住宅為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。”該人士表示。

  業(yè)界人士認(rèn)為,加大力度拓展商業(yè)地產(chǎn),將有利于其住宅的發(fā)展,因?yàn)橹泻M獾淖≌劢怪髁鞒鞘械闹髁鞯囟,而很多城市的主流地段都配置了商業(yè)項(xiàng)目,住宅與商業(yè)地產(chǎn)將會形成良性互動(dòng)。

  以租為主

  截至目前,中海外已落成和在發(fā)展項(xiàng)目面積合計(jì)超過了260萬平方米,包括高端寫字樓、購物中心及星級酒店,租金收益及資產(chǎn)價(jià)值在內(nèi)房企中位處前列。

  根據(jù)其2010年年報(bào),中海外已落成商業(yè)地產(chǎn)年租金總收入為2.9億港元,落成及在建項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值超過140億港元。

  “我們說的商業(yè)地產(chǎn),指的全部是已經(jīng)持有和預(yù)計(jì)持有的,銷售物業(yè)不計(jì)在內(nèi)。”上述中海外內(nèi)部人士說,。

  他表示,目前中海外260萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)面積中,大多數(shù)項(xiàng)目將在未來1~4年內(nèi)陸續(xù)落成,而北京、成都的兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目將在今年入市。“公司已經(jīng)和即將落成的寫字樓均只租不售,我們對商業(yè)地產(chǎn)的定義為持有經(jīng)營。”

  “未來幾年,中海外的商業(yè)地產(chǎn)將大量陸續(xù)投入運(yùn)營,而且大多是持有型物業(yè),顯然,商業(yè)地產(chǎn)人才的吸納是重中之重。”有分析人士認(rèn)為。

  據(jù)了解,中海外正以各種方式吸納研究策劃、規(guī)劃發(fā)展、招商、運(yùn)營等領(lǐng)域的專業(yè)人才,并依靠中海外特有的“海納”、“海之子”招募計(jì)劃,進(jìn)一步加大人才吸納力度。

  資金無虞

  對于中海外如此高調(diào)并大規(guī)模發(fā)展商業(yè)地產(chǎn),業(yè)界頗感意外。

  “我們之前就一直涉足商業(yè)地產(chǎn),并非轉(zhuǎn)型或進(jìn)軍。”上述中海外內(nèi)部人士表示,公司進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是企業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果。

  據(jù)其介紹,中海外擁有超過4000萬平方米的土地儲備,商業(yè)用地面積達(dá)幾百萬平方米,必然需要專業(yè)化、品牌化、規(guī);_發(fā)。

  “商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金流,能使中海外進(jìn)一步增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力、享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)的增值溢價(jià)。”該人士說。

  “持有型物業(yè)需要大量的開發(fā)資金和較長的培育期,對發(fā)展商的實(shí)力是一項(xiàng)重大考驗(yàn)。即便是新鴻基,也經(jīng)過了20年的積累,才創(chuàng)建起一個(gè)足以規(guī)模性發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的平臺。”該人士表示,中海外做商業(yè)地產(chǎn)最大的自信是一貫強(qiáng)大的資金支持。

  截至9月30日,中海外凈借貸水平僅為36.8%,可動(dòng)用的現(xiàn)金約為172.4億港元。

  “中海外的寫字樓、購物中心將全部持有經(jīng)營,盡管前期會占用大量資金,但公司有完備的財(cái)務(wù)策略去應(yīng)對,包括年度預(yù)算與項(xiàng)目培育期、實(shí)現(xiàn)盈利前的資金支持策略。”上述中海外內(nèi)部人士說。

中海宏洋7.1億收購北京朝陽區(qū)項(xiàng)目余下股權(quán)

潛行香港20年 中海亮劍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)

中海地產(chǎn)五大購物中心將同時(shí)啟動(dòng)

中海地產(chǎn)年內(nèi)將建五大購物中心

中海地產(chǎn)五座環(huán)宇城下月在全球“拋繡球”

中海地產(chǎn)發(fā)軔商業(yè)地產(chǎn) 重點(diǎn)發(fā)展購物中心

中海三季銷售713億 全年目標(biāo)將達(dá)標(biāo)

中海地產(chǎn)將推商業(yè)地產(chǎn)品牌

中海進(jìn)軍沈陽商業(yè)地產(chǎn) 購物中心開工

中海挺進(jìn)沈陽商業(yè)領(lǐng)域 中海廣場環(huán)宇城開工

華潤中海首個(gè)合作項(xiàng)目“寧波凱旋門”亮相

消息稱中海世茂有意在長沙先導(dǎo)區(qū)繼續(xù)拿地

聚焦中海地產(chǎn)問題一籮筐 業(yè)主維權(quán)屢遭冷遇

中海10億拿地?cái)U(kuò)張首入廈門 地塊溢價(jià)高達(dá)59%

中海地產(chǎn)國內(nèi)首個(gè)星級酒店項(xiàng)目7月17日開業(yè)

中海宏洋:向翃調(diào)任副總裁 11日起生效

中海油快速擴(kuò)張之痛

中海6月收金101億 超額完成全年拿地目標(biāo)

中海地產(chǎn)降價(jià)惹火燒身 有購房者反映降價(jià)不實(shí)

華貿(mào)城中海等11家房企被曝標(biāo)價(jià)違規(guī)

搜索更多: 中海

來源:中國房地產(chǎn)報(bào)   責(zé)編:寄瑤