紅商網(wǎng)訊：依靠央企的優(yōu)勢和強(qiáng)大的資金支持，中海外正在加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。
10月18日，中國海外發(fā)展有限公司在成都的中海國際中心正式啟動(dòng)了全球招租。一個(gè)月之后，中海外位于南京、沈陽、濟(jì)南、天津及珠海的5個(gè)購物中心也將統(tǒng)一面向全球招商，并同時(shí)推出其購物中心品牌“環(huán)宇城·UNI MALL”。
到目前為止，中海外已經(jīng)和預(yù)計(jì)持有的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)到了260萬平方米。
“公司的寫字樓、購物中心、星級酒店三種業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)整體布局逐步成型，主要布局在內(nèi)地一線城市，以及一些重點(diǎn)發(fā)展的二線城市。”中海外內(nèi)部人士對本報(bào)記者說，“不排除今年繼續(xù)吸納商業(yè)用地的可能。”
在此之前，中海外總經(jīng)理孔慶平曾對外表示，將加速商業(yè)地產(chǎn)的拓展，希望能夠占到公司整體盈利的20%。
悄然布局
據(jù)上述中海外內(nèi)部人士透露，中海外早已成立商業(yè)管理部，商業(yè)項(xiàng)目較多的地區(qū)公司，也設(shè)立了商業(yè)管理部。
目前，5座環(huán)宇城購物中心均處于招商或規(guī)劃階段，并正與國內(nèi)外知名的時(shí)尚品牌、超市零售、電影院線、餐飲等商家建立廣泛而深入的聯(lián)系。
“寫字樓與購物中心是公司做商業(yè)地產(chǎn)的主要方向，實(shí)際上，我們目前已經(jīng)形成了比較完善的產(chǎn)品序列，即以甲級寫字樓為主，重點(diǎn)發(fā)展都市購物中心，適度發(fā)展高星級酒店。”上述中海外內(nèi)部人士透露。
關(guān)于未來的發(fā)展，該人士表示，從分公司角度來講，由于各城市土地市場情況復(fù)雜，具體的投資比例視可行的投資機(jī)會而定。而從中海外總部角度來講，希望發(fā)展一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也會適度投資二線城市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會，持續(xù)提升商業(yè)地產(chǎn)比重以獲得長期穩(wěn)健的回報(bào)。
“但目前公司仍將堅(jiān)持以住宅為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。”該人士表示。
業(yè)界人士認(rèn)為，加大力度拓展商業(yè)地產(chǎn)，將有利于其住宅的發(fā)展，因?yàn)橹泻Ｍ獾淖≌劢怪髁鞒鞘械闹髁鞯囟�，而很多城市的主流地段都配置了商業(yè)項(xiàng)目，住宅與商業(yè)地產(chǎn)將會形成良性互動(dòng)。
以租為主
截至目前，中海外已落成和在發(fā)展項(xiàng)目面積合計(jì)超過了260萬平方米，包括高端寫字樓、購物中心及星級酒店，租金收益及資產(chǎn)價(jià)值在內(nèi)房企中位處前列。
根據(jù)其2010年年報(bào)，中海外已落成商業(yè)地產(chǎn)年租金總收入為2.9億港元，落成及在建項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值超過140億港元。
“我們說的商業(yè)地產(chǎn)，指的全部是已經(jīng)持有和預(yù)計(jì)持有的，銷售物業(yè)不計(jì)在內(nèi)。”上述中海外內(nèi)部人士說，。
他表示，目前中海外260萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)面積中，大多數(shù)項(xiàng)目將在未來1～4年內(nèi)陸續(xù)落成，而北京、成都的兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目將在今年入市。“公司已經(jīng)和即將落成的寫字樓均只租不售，我們對商業(yè)地產(chǎn)的定義為持有經(jīng)營。”
“未來幾年，中海外的商業(yè)地產(chǎn)將大量陸續(xù)投入運(yùn)營，而且大多是持有型物業(yè)，顯然，商業(yè)地產(chǎn)人才的吸納是重中之重。”有分析人士認(rèn)為。
據(jù)了解，中海外正以各種方式吸納研究策劃、規(guī)劃發(fā)展、招商、運(yùn)營等領(lǐng)域的專業(yè)人才，并依靠中海外特有的“海納”、“海之子”招募計(jì)劃，進(jìn)一步加大人才吸納力度。
資金無虞
對于中海外如此高調(diào)并大規(guī)模發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)界頗感意外。
“我們之前就一直涉足商業(yè)地產(chǎn)，并非轉(zhuǎn)型或進(jìn)軍。”上述中海外內(nèi)部人士表示，公司進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是企業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果。
據(jù)其介紹，中海外擁有超過4000萬平方米的土地儲備，商業(yè)用地面積達(dá)幾百萬平方米，必然需要專業(yè)化、品牌化、規(guī)�；_發(fā)。
“商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金流，能使中海外進(jìn)一步增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力、享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)的增值溢價(jià)。”該人士說。
“持有型物業(yè)需要大量的開發(fā)資金和較長的培育期，對發(fā)展商的實(shí)力是一項(xiàng)重大考驗(yàn)。即便是新鴻基，也經(jīng)過了20年的積累，才創(chuàng)建起一個(gè)足以規(guī)模性發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的平臺。”該人士表示，中海外做商業(yè)地產(chǎn)最大的自信是一貫強(qiáng)大的資金支持。
截至9月30日，中海外凈借貸水平僅為36.8%，可動(dòng)用的現(xiàn)金約為172.4億港元。
“中海外的寫字樓、購物中心將全部持有經(jīng)營，盡管前期會占用大量資金，但公司有完備的財(cái)務(wù)策略去應(yīng)對，包括年度預(yù)算與項(xiàng)目培育期、實(shí)現(xiàn)盈利前的資金支持策略。”上述中海外內(nèi)部人士說。
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