不過(guò)，更值得留意的是，向來(lái)甚少在商業(yè)地產(chǎn)上著墨太多的中海卻在11月公布了其商業(yè)地產(chǎn)的路徑。

　　銷售環(huán)比大降

　　12月8日，中海公布了11月銷售業(yè)績(jī)，公告顯示，2011年1至11月份其累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額815.7億港元，同比增長(zhǎng)38.9%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積521.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。中海表示，公司已超額完成今年800億港元的銷售目標(biāo)。

　　2011年11月份中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額34.7億港元，銷售面積則為27.1萬(wàn)平方米。而10月份中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額67.6億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積55.9萬(wàn)平方米。

　　面對(duì)明顯下滑的銷售業(yè)績(jī)，中海相關(guān)人士稱，這是因?yàn)槿A北、東北及西北等北方區(qū)域在冬天進(jìn)入銷售淡季所造成的。

　　新聞稿披露，11月份，環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)為中海在國(guó)內(nèi)銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷售額及銷售面積分別為港幣4.64億元及3.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為110.8%及64.9%。

　　雖業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，但環(huán)渤海地區(qū)其實(shí)并不是中海在11月最引人關(guān)注的區(qū)域。反而在重慶及華東，因低價(jià)促銷，中海在此些區(qū)域引發(fā)了不小規(guī)模的降價(jià)風(fēng)波。

　　以重慶為例，11月4日，有消息稱，中海和九龍倉(cāng)重慶彈子石地王項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)促銷，該項(xiàng)目推出先減5萬(wàn)，再打8.3折的優(yōu)惠。

　　此外，中海宏洋于11月30日在合肥市新增項(xiàng)目1個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積90,452.4平方米，共需支付地價(jià)2.1億元。公司累計(jì)新增土地儲(chǔ)備995.5萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備978.6萬(wàn)平方米。

　　商業(yè)路徑藍(lán)圖

　　事實(shí)上，對(duì)于中海而言，11月最重要的一件事情莫過(guò)于在上海發(fā)布了自己的商業(yè)地產(chǎn)策略。

　　11月16日，在上海黃浦江畔，中海舉行了盛大的商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)布會(huì)，這是中海將旗下的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整合之后，首次明確地對(duì)外發(fā)布其未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展線路。

　　中海加磅商業(yè)地產(chǎn)，其高層此前早有表態(tài)。今年3月4日，中國(guó)海外董事局主席孔慶平在北京對(duì)媒體表示，中海今年將加速商業(yè)地產(chǎn)的拓展。

　　不過(guò)，中海表示，并不是因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控而加磅商業(yè)地產(chǎn)。

　　中海地產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)陳斌表示，中海開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)已有多年歷史，其第一個(gè)項(xiàng)目甚至可以追溯到上個(gè)世紀(jì)80年代在香港灣仔地鐵站口建造的中國(guó)海外大廈。陳斌稱，直到現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目還每年給中海貢獻(xiàn)1億港元左右的進(jìn)賬。

　　在16日發(fā)布會(huì)上，陳斌就介紹，中海的商業(yè)地產(chǎn)將分為三條產(chǎn)品線：包括定位高端的“中海系”寫字樓、購(gòu)物中心及星級(jí)酒店。

　　其中，高端寫字樓系列已成熟，這些寫字樓主要分布在香港及內(nèi)地一、二線城市，以香港“中國(guó)海外大廈”及內(nèi)地各城市“中海廣場(chǎng)”、“中海國(guó)際中心”、“中海大廈”為代表，組成“中海系”甲級(jí)寫字樓系列。加上剛剛亮相，啟動(dòng)全球招商的環(huán)宇城，中海方面表示未來(lái)將形成“以甲級(jí)寫字樓為主，重點(diǎn)發(fā)展都市購(gòu)物中心，適度發(fā)展高星級(jí)酒店”的發(fā)展策略。這些形成了中海商業(yè)地產(chǎn)清晰的路線圖。

　　“中海認(rèn)為長(zhǎng)期持有、業(yè)權(quán)統(tǒng)一、自主經(jīng)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)的基本要素，中海并不將分割銷售為主的項(xiàng)目算作商業(yè)地產(chǎn)”，楊林表示。

　　按照中海對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的定義，目前其在全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積已達(dá)260萬(wàn)平方米。

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