從獲取該項(xiàng)目起，奧園與長(zhǎng)安8號(hào)就一直風(fēng)波不斷，奧園也為了這個(gè)項(xiàng)目付出了大量的精力與財(cái)力。

　　奧園勝訴

　　奧園公告稱(chēng)，12月19日香港高等法院就禁制令申請(qǐng)下達(dá)判決，拒絕泓達(dá)的禁制令申請(qǐng)。

　　據(jù)奧園新聞稿顯示，奧園早前訂立貸款收購(gòu)及根據(jù)貸款協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行抵押品。于2011年8月19日，各方、買(mǎi)方及抵押代理承諾不會(huì)處理及財(cái)產(chǎn)接收人不可處理抵押資產(chǎn)及北京耀輝置業(yè)有限公司的相關(guān)權(quán)益。法院于2011年12月19日下達(dá)裁決，指令解除施于各方、買(mǎi)方、財(cái)產(chǎn)接收人及抵押代理處理抵押資產(chǎn)及北京耀輝相關(guān)權(quán)益的限制，并進(jìn)一步發(fā)出指令，該申請(qǐng)的訟費(fèi)將由泓達(dá)支付予各方、買(mǎi)方、財(cái)產(chǎn)接收人及抵押代理。

　　資料顯示，奧園與泓達(dá)投資透過(guò)世紀(jì)協(xié)潤(rùn)投資持有北京商住項(xiàng)目（長(zhǎng)安8號(hào)），泓達(dá)早前通過(guò)訴訟向奧園一方追還47.31%世紀(jì)協(xié)潤(rùn)股份，并申請(qǐng)審前禁令，欲禁止奧園一方出售上述世紀(jì)協(xié)潤(rùn)股權(quán)。

　　查詢(xún)資料得知，奧園與泓達(dá)分別持有52.69%及47.31%世紀(jì)協(xié)潤(rùn)股權(quán)，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)其后向工銀國(guó)際組成的銀團(tuán)借貸6.7億元，奧園及泓達(dá)各自抵押名下世紀(jì)協(xié)潤(rùn)股份。

　　今年7月28日，奧園全資附屬振富有限公司宣布斥資7.13億元，購(gòu)回貸款權(quán)益，振富成為股份承押人，并有意招標(biāo)出售涉及股份。

　　8月24日，奧園再次發(fā)布公告，表示因?yàn)樯鲜鲆?.13億元向工銀國(guó)際融資購(gòu)入由原貸款人王志才和王清福所質(zhì)押北京市朝陽(yáng)區(qū)東南角項(xiàng)目（長(zhǎng)安8號(hào)）用地權(quán)益的交易，而接獲傳訊令狀和傳票。

　　當(dāng)時(shí)，泓達(dá)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制奧園等被告人解除并釋放泓達(dá)持有的世紀(jì)協(xié)潤(rùn)的股份，并將有關(guān)股份退還泓達(dá)；禁止被告人未經(jīng)泓達(dá)同意出售或買(mǎi)賣(mài)北京耀輝以世紀(jì)協(xié)潤(rùn)名義登記的股份。

　　泓達(dá)指奧園曾承諾，若泓達(dá)因抵押股份引致?lián)p失，奧園會(huì)作出賠償。不過(guò)，法官認(rèn)為股份承按人行使權(quán)力賣(mài)股，不構(gòu)成奧園違約，奧園賠償便可，法官最終駁回泓達(dá)的暫禁令申請(qǐng)。

　　據(jù)悉，在奧園勝訴之后，泓達(dá)立即表明會(huì)提出上訴及會(huì)申請(qǐng)暫緩執(zhí)判決以候上訴，法官暫定于12月28日處理其上訴許可申請(qǐng)。

　　長(zhǎng)安8號(hào)糾葛

　　自?shī)W園獲得“長(zhǎng)安8號(hào)”之后，關(guān)于該項(xiàng)目的各種紛爭(zhēng)與流言從未平息。

　　“長(zhǎng)安8號(hào)”最初叫“耀輝國(guó)際城”，所有者為北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司，但是因王府世紀(jì)無(wú)力獨(dú)自開(kāi)發(fā)，天鴻寶業(yè)在2004年收購(gòu)了耀輝國(guó)際城62%的股權(quán)。此后，天鴻集團(tuán)與城開(kāi)集團(tuán)合并為首開(kāi)集團(tuán)，天鴻寶業(yè)亦更名為首開(kāi)股份。

　　2008年4月，首開(kāi)股份以“不擅經(jīng)營(yíng)豪宅”為由，以4.587億元將該項(xiàng)目62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)。根據(jù)資料顯示，香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)和王府世紀(jì)均系王志才所有，但王志才回購(gòu)耀輝國(guó)際城，除了要支付4.587億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金外，還要償還耀輝國(guó)際城向首開(kāi)股份借款本息共計(jì)約11.41億元的債務(wù)，亦即王志才需要向首開(kāi)支付近16億元的資金。

　　首開(kāi)退出后，樓盤(pán)案名改成“擎峰”向市場(chǎng)發(fā)售，但金融危機(jī)的到來(lái)，使這座定位絕對(duì)高端的豪宅銷(xiāo)售慘淡。而將項(xiàng)目回購(gòu)的王志才也經(jīng)受著資金的壓力，因?yàn)樽詈筮�款期限為2009年7月31日，如到期不能支付以上款項(xiàng)，首開(kāi)股份將收回項(xiàng)目股權(quán)。

　　2009年7月，奧園接手該項(xiàng)目，以3.7億元代價(jià)收購(gòu)北京世紀(jì)協(xié)潤(rùn)地產(chǎn)41.33%股份，獲得該樓盤(pán)操盤(pán)權(quán)，隨后樓盤(pán)案名改為“長(zhǎng)安8號(hào)”。除購(gòu)得項(xiàng)目41.33%股份外，奧園還借給世紀(jì)協(xié)潤(rùn)4.6億元短期貸款，助其還債。

　　當(dāng)時(shí)，奧園董事長(zhǎng)郭梓文對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)寄予了厚望，希望在未來(lái)3年內(nèi)能為奧園地產(chǎn)帶來(lái)超過(guò)120億元銷(xiāo)售回款。

　　但是長(zhǎng)安8號(hào)在2010年第一季度正式推出市場(chǎng)之后，回籠資金不足10億元。而后，該項(xiàng)目的消息漸漸顯得低調(diào)，直至今日也未啟動(dòng)第二期銷(xiāo)售。

　　根據(jù)調(diào)查，長(zhǎng)安8號(hào)在此之外還欠有多項(xiàng)大小不等的債務(wù)。早在奧園進(jìn)入之前，該樓盤(pán)就將土地證與在建工程作抵押，向招商銀行北京分行貸得一大筆款項(xiàng)，用以支付前期的拆遷補(bǔ)償和部分施工款。據(jù)知情人士透露，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，總計(jì)約30億元。

　　對(duì)于奧園來(lái)說(shuō)，顯然長(zhǎng)安8號(hào)并非一樁滿(mǎn)意的收購(gòu)，在法院此次判定奧園勝訴之后，長(zhǎng)安8號(hào)的后續(xù)發(fā)展仍需觀察。

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