據(jù)奧園地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，2009年7月10日，天譽(yù)股東投票否決收購(gòu)事項(xiàng)，因此該協(xié)議已告失效。

　　飛走的土地

　　5月21日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告表示，將收購(gòu)天譽(yù)置業(yè)擁有的一塊位于廣州天河北中信大廈旁邊的商業(yè)地塊。奧園地產(chǎn)將以3.5億港元及人民幣1200萬(wàn)元的總代價(jià)收購(gòu)地塊所屬項(xiàng)目公司70%的股權(quán)及股東貸款70%。

　　據(jù)了解，本次收購(gòu)案涉及的土地位于廣州天河北商圈中信大廈東側(cè)，及天河北路、林和東路交界處，可發(fā)展面積約6，057平方米，總樓面面積約113，031平方米的商業(yè)地塊。目前，該地塊還有億消防局未拆遷。按照奧園此前公布的協(xié)議，天譽(yù)置業(yè)將在年底之間完成拆遷。

　　但奧園地產(chǎn)和天譽(yù)置業(yè)就此達(dá)成的協(xié)議中其中一項(xiàng)條件為天譽(yù)股東于股東特別大會(huì)批準(zhǔn)收購(gòu)事項(xiàng)，而此條件不可被豁免。

　　7月10日，天譽(yù)股東于股東特別大會(huì)投票否決收購(gòu)事項(xiàng)。因此，該協(xié)議已告失效，且不再具任何效力。該協(xié)議各方將解除彼等各自于該協(xié)議項(xiàng)下所有責(zé)任，只有任何先前已違反事宜除外。

　　就此次收購(gòu)破裂，奧園地產(chǎn)在公告中認(rèn)為：“終止該協(xié)議將不會(huì)對(duì)本集團(tuán)之營(yíng)運(yùn)構(gòu)成任何重大不利影響。董事將繼續(xù)積極發(fā)掘其他投資良機(jī)。”

　　“便宜”飛了

　　雖然在公告中奧園地產(chǎn)表示本次協(xié)議終止不會(huì)對(duì)集團(tuán)造成任何影響，但不能否認(rèn)的是，一次“撿便宜”的機(jī)會(huì)就這么飛走了。

　　事實(shí)上，這也是奧園第一次嘗試在廣州核心區(qū)獲得土地，而且該地塊還處在寸土寸金的廣州天河北商圈。

　　在5月奧園地產(chǎn)發(fā)布公告的當(dāng)天，其首席財(cái)務(wù)官林錦堂在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，奧園拿下這塊地太便宜了。相對(duì)旁邊2萬(wàn)的樓價(jià)，4100元的樓面價(jià)的確讓奧園很是滿意。

　　而天譽(yù)“低價(jià)”轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目的原因則是其此前嚴(yán)重“債務(wù)”問(wèn)題。

　　2007年，天譽(yù)與雷曼兄弟訂立一項(xiàng)信貸協(xié)議，以取得一筆2.2億元的過(guò)渡貸款。這筆資金就是用于收購(gòu)Yaubond51%股權(quán)，而Yaubond間接持有一幅位于廣州市天河區(qū)的土地，即是現(xiàn)在奧園與天譽(yù)之間交易涉及的土地。在2007年天譽(yù)收購(gòu)Yaubond51%股權(quán)后，天譽(yù)持有了該土地的全部股權(quán)。

　　2008年6月12日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，與獨(dú)立第三方簽訂意向書(shū)，擬出售天河項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展全部權(quán)益，出售所得款項(xiàng)，將用以償還融資貸款，及用作提早贖回票據(jù)。而這筆2.2億元的貸款本該于今年1月29日到期，但天譽(yù)置業(yè)未能于到期日償還該筆貸款。

　　今年1月底，天譽(yù)置業(yè)繼續(xù)發(fā)布公告，稱在08年12月接獲雷曼兄弟臨時(shí)清盤(pán)人發(fā)出的函件，其中包括要求該公司回覆有關(guān)償還貸款的意向及能力，以及建議出售天河土地進(jìn)展。天譽(yù)正與臨時(shí)清盤(pán)人磋商，考慮現(xiàn)時(shí)市況，延長(zhǎng)與雷曼的貸款的還款日期。