聯(lián)街網(wǎng)訊：“只為影響世界的人”，就在這句豪言壯語總能成為業(yè)內(nèi)談資時(shí)，擎峰項(xiàng)目卻因?yàn)轭l頻更易“主人”、猜測其何時(shí)復(fù)工成為業(yè)內(nèi)感嘆惋惜的焦點(diǎn)。“亞太堅(jiān)峰寓所，大器將成”，這句在大望路搶眼的廣告語也使得這個(gè)CBD豪宅“大器究竟何時(shí)成”一再成為難解之謎。

　　近日，有著“廣州大地主”之稱的中國奧園的介入使得這個(gè)被業(yè)內(nèi)稱為“著名爛尾豪宅”隱現(xiàn)一絲曙光。不過，由于有著“爛尾”前科，豪宅擎峰能否“洗心革面”面世業(yè)內(nèi)依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度。而中國奧園的資本擴(kuò)張路線對(duì)于品牌輸出是否有幫助，外界對(duì)此也存疑不少。

　　背景資料

　　擎峰曲折開發(fā)歷程

　　■2004年前后 耀輝置業(yè)開始開發(fā)耀輝國際城，項(xiàng)目總投資約為21.28億元。但由于占有耀輝置業(yè)80%股份的控股股東北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司的資金來源有限，開發(fā)進(jìn)程舉步維艱。

　　■2004年9月 天鴻寶業(yè)斥資3100萬元，收購耀輝置業(yè)62%的股權(quán)，成為耀輝置業(yè)控股股東。原土地方王府世紀(jì)持有耀輝國際城38%股權(quán)。但接下來的幾年，天鴻寶業(yè)受困于資金鏈緊張，耀輝國際城的開發(fā)依舊受阻。

　　■2007年 天鴻寶業(yè)獲得首開集團(tuán)資產(chǎn)注入，并于次年4月更名為首開股份。耀輝國際城歸到首開股份麾下。

　　■2008年4月24日 首開股份發(fā)布公告，稱公司以4.587億元的作價(jià)將其持有的耀輝置業(yè)62%的全部股份轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤投資有限公司。隨后，耀輝國際城以“擎峰”案名正式亮相。但由于世紀(jì)協(xié)潤遭遇金融危機(jī)影響，資金鏈吃緊，加之項(xiàng)目處于合同履行過程中，擎峰得不到首開股份和其他股東的資金支持，使得開發(fā)再次陷入停頓。

　　■2009年5月7日 首開股份與世紀(jì)協(xié)潤就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》，如果世紀(jì)協(xié)潤公司不能在2009年7月31日之前向首開股份支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，或不能在2010年3月31日之前安排耀輝公司向首開股份償還全部股東借款本息，則首開股份有權(quán)解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　南北聯(lián)姻 

　　“爛尾豪宅”成奧園規(guī)模擴(kuò)張產(chǎn)物

　　與其他開發(fā)商爭搶土地?cái)U(kuò)張路線不同的是，中國奧園更多的是選擇“并購”擴(kuò)張。“這與2005年到2007年的萬科擴(kuò)張路線是一樣的，為了加快規(guī)模擴(kuò)張而在二手土地市場選擇股權(quán)收購、項(xiàng)目并購，”正略鈞策咨詢師董瑩向記者表示。

　　繼抄底天譽(yù)置業(yè)、昌盛中山項(xiàng)目后，日前，中國奧園又宣布收購世紀(jì)協(xié)潤投資公司41.33%已發(fā)行股本，代價(jià)為3.7億元人民幣；同時(shí)向世紀(jì)協(xié)潤授出一筆4.6億元人民幣短期貸款。該貸款將主要用做世紀(jì)協(xié)潤支付給北京首都開發(fā)股份有限公司子公司北京耀輝置業(yè)有限公司62%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓款。

　　“目前奧園廣州項(xiàng)目差不多接近尾聲，公司有一定的需求向外拓展，拍地太貴，通過并購可以很好地控制成本也是不錯(cuò)的選擇。”廣州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。