有消息稱，自2008年武捷思出任中國奧園董事局副主席后，奧園就確定了盡量以并購方式來擴大土地儲備的策略。記者在中國奧園的年報中也發(fā)現(xiàn)，其明確表示，“未來仍將繼續(xù)看重市場風險小、投資回報高、資金回籠快的發(fā)展項目”。

　　“中國奧園選擇那些資金面臨壓力，并且項目已現(xiàn)雛形的樓盤進行收購十分利于其快速擴張，”董瑩認為，這說明地產商對于房地產市場形勢已經有了新的判斷。

　　不過，中國奧園的這種并購規(guī)模擴張并沒有想象中的順利。近日記者獲悉，被外界看做是武捷思2009年并購大戲開幕之作的中國奧園收購廣州CBD天譽置業(yè)的并購案，以天譽反悔告吹。該事件引起當天中國奧園股價大跌14%。

　　此次，中國奧園收購世紀協(xié)潤部分股權被業(yè)內稱為“潛伏”進京。記者對此致電中國奧園總裁助理梁秀蕾，她表示，奧園對此不會有任何回應。不過，在與其內部人士交流過程中，其進京意圖已有表露。

　　不過，與其他地產商購進土地并能引起股價大漲情形不同的是，中國奧園此番接連并購的方式并沒有讓諸多投行看好。

　　道·瓊斯于7月13日發(fā)布的投資評價顯示，目前并非介入奧園股份的良機，預計短期內還將面臨一次盤整，而奧園購買廣州天譽地皮失敗的消息，也令其因買地提升資產凈值憧憬減退。

　　“前科”太多 

　　擎峰能否“洗心革面”入市？

　　事實上，自擎峰項目一出世，其開發(fā)過程也就是不停的“找錢”過程，并多次因為控股方資金受困而使得工程進展十分緩慢。

　　“對于北京王府世紀這樣的中小型開發(fā)商而言，實際上具備拿地能力，但不具備運營高端項目的資金能力，”董瑩認為，高端項目本身運作難度大，一旦資金跟不上，項目就會面臨停工。

　　在經歷了北京王府世紀、天鴻寶業(yè)、首開股份、世紀協(xié)潤以及最近出現(xiàn)的新的間接控股方中國奧園等“主人”，擎峰項目也因其曲折過程而備受牽累。不過有消息稱，北京王府世紀與世紀協(xié)潤老板均為同一人。“如此看來，北京王府世紀還是一直很看好擎峰這個項目的，”董瑩認為。

　　“首開本身是做中端項目為主，收購擎峰明顯與其戰(zhàn)略不符，而遇到2008年那種大勢，想把擎峰賤賣也可以理解，”有業(yè)內人士猜測，至此，擎峰幾經轉折又回到“原老板”手中。不過，由于世紀協(xié)潤投資公司拿到股權后不久，遭遇金融危機而使得擎峰再次陷入停工。

　　“世紀協(xié)潤實際上只是一個‘空殼’的投資公司，并沒有項目實體。這種公司很容易受到經濟形勢影響。”董瑩表示。

　　對于該項目何時復工問題，記者隨后致電該項目公司相關負責人。然而，擎峰項目公司與中國奧園一樣，對于該事件都保持著高度警惕性。不過擎峰項目一位內部人士告訴記者，“擎峰沒有停工之說，只是一直沒有復工而已。項目可能會在下半年或者年底入市”。據(jù)透露，目前樓盤樣板間還沒有做成，接待中心也從未開放過。

　　“即便是復工，由于幾易其主、停工等長期以來負面影響也使得其品牌形象大減，”業(yè)內人士認為，對于其未來前景，還是得保持謹慎態(tài)度。擎峰的高昂價格實際上對于爭取居住需求這部分客戶還是表現(xiàn)無力，只能看未來市場投資性需求前景如何。

　　此外，對于資金緊缺的世紀協(xié)潤來說，此次奧園出手3.7億元，外加4.6億元的貸款，債務上將會得到緩解。根據(jù)奧園公告顯示，緊隨收購及墊款完成后，買方及賣方將成為合營伙伴；世紀協(xié)潤將進行公司重組，重組后世紀協(xié)潤將增持其項目公司的股權。“不過并購資金能夠到位也是擎峰能否入市的一個重要因素，”業(yè)內人士認為。

　　這場南北聯(lián)姻還存在的一個問題是，事實上，擎峰項目與中國奧園產品定位也十分不相符。“奧園不會把這個項目作為開拓北京市場的作品，實際上僅是個資本擴張而已，也不存在品牌輸出的問題，”董瑩認為，擎峰項目對中國奧園而言，除了獲取利益，其他對于開發(fā)能力提升、品牌輸出意義都不大。

　　據(jù)了解，中國奧園在南方等地此前打造的項目多數(shù)以“運動”、“復合”、“養(yǎng)生”等主題為主，并號稱是中國復合地產的締造者，中國主題地產創(chuàng)新理念的開拓者。