7月7日，中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司(中國奧園，3883.HK)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司出資3.7億元人民幣的等值港幣，收購世紀(jì)協(xié)潤投資有限公司41.33%的已發(fā)行股本，并同意向世紀(jì)協(xié)潤授出一筆人民幣4.6億元等值港元的固定兩年期貸款，按年利率7厘計息，該貸款將主要用作撥付世紀(jì)協(xié)潤就耀輝置業(yè)62%股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)付首開股份的轉(zhuǎn)讓款。

　　這被外界解讀為世紀(jì)協(xié)潤的一根救命稻草。此前，首開曾對世紀(jì)協(xié)潤下達最后通牒，若無法在7月31日之前支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.587億元，首開股份將收回擎峰項目的62%股權(quán)。

　　“此次雙方的合作不僅讓中國奧園利用并購戰(zhàn)略巧獲股權(quán)，也是世紀(jì)協(xié)潤一次巧妙的資本騰挪。”觀察人士分析稱，但此次中國奧園更多是充當(dāng)戰(zhàn)略投資人的角色，很難獲得擎峰項目實質(zhì)的開發(fā)權(quán)。

　　股權(quán)交割尚需時日

　　在北京建國路與西大望路相交的十字路口，華貿(mào)中心、SOHO現(xiàn)代城、金地中心、萬達廣場環(huán)伺周圍，人流不息，盡顯北京CBD都市繁華，只有位于東南角的擎峰項目還停滯在一年前的施工狀態(tài)，甚至連塔吊的位置都沒有改變。

　　“去年奧運會前，大概7月20日停的工，到現(xiàn)在還沒有復(fù)工。”工地現(xiàn)場一位留守的保安告訴記者。

　　樓體高出地面部分已有20多層，施工的建材零散地堆在多處，附近的居民偶爾會穿過工地，這是停工一年多的未來“CBD豪宅”的現(xiàn)狀，只有圍擋上的廣告語依舊氣勢逼人——“只為影響世界的人”。

　　據(jù)保安介紹，工地現(xiàn)場還有項目的甲方和建筑方在辦公，但記者在現(xiàn)場并沒有找到甲方的工作人員。一位自稱是建筑方的人士則表示，目前還沒有具體的工作需要做，也在等消息。

　　“有消息說，8月初項目可能會復(fù)工。”該人士透露說，目前樓房主體工程完成已近一半。

　　同樣在等消息的，還有售樓處的工作人員。售樓小姐告訴記者，雖然該項目在去年10月8日的時候已經(jīng)領(lǐng)到了預(yù)售許可證，但是至今一直沒有開盤。

　　7月15日，記者致電首都開發(fā)股份有限公司咨詢此事時，首開股份的證券代表鐘寧表示，具體的工程進度和項目開盤時間，目前他也不清楚，但按照協(xié)議，為減少停工給項目造成的損失，將力爭項目在7月底8月初復(fù)工建設(shè)。

　　同時，鐘寧透露，首開股份已經(jīng)注意到了中國奧園的相關(guān)公告，并且就股權(quán)轉(zhuǎn)讓款向世紀(jì)協(xié)潤進行了問詢，“但迄今為止，還沒有收到世紀(jì)協(xié)潤方面任何的書面回應(yīng)”。

　　鐘寧表示，首開股份方面將以世紀(jì)協(xié)潤的書面回應(yīng)為準(zhǔn)，同時，在收到正式回應(yīng)之前，還將堅持今年5月雙方簽訂的補充協(xié)議。

　　在獲得中國奧園3.7億元注資和4.6億元的短期貸款之后，世紀(jì)協(xié)潤的資金壓力已有所緩解，但是若想順利回收股權(quán)，資金依然不足。

　　因為按照雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議》，世紀(jì)協(xié)潤除了需要在今年7月31日之前向首開股份支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.587億元之外，還需要在今年12月31日之前償還首開股份此前投入的全部股東借款本息。如果屆時不能全部支付，剩余股東借款本息的償還時間可以延長3個月支付，延長期間，世紀(jì)協(xié)潤需按照央行同期貸款利率上浮20％向首開股份支付未付款項的利息。

　　“必須兩筆款項全部到位之后，才會進行相應(yīng)的股權(quán)交割手續(xù)。”首開股份方面表示。

　　資料表明，今年5月份時，該項目的股東借款本息為11.41億元，現(xiàn)在更是高過這個數(shù)字。也就是說，除去此次獲得的中國奧園的3.7億元的并購資金，世紀(jì)協(xié)潤還需要籌集近8億元的資金，才能夠順利回收項目股權(quán)。