對此，中國奧園與世紀協(xié)潤均未置可否。中國奧園相關(guān)人士稱，一切以公司公告為準。

　　“這只是一樁普通的股權(quán)交易，才剛剛開始，還沒有最終的定論，我們也在等最終的結(jié)果。”記者采訪的多名擎峰項目利益相關(guān)方均如此表示，并以“上市公司交易需保持緘默”為由拒絕透露更多的信息。

　　分析人士也表示，金額高達數(shù)億的股權(quán)交易，項目的轉(zhuǎn)手還需要資產(chǎn)評估、審核等手續(xù)，不會在短期內(nèi)就出結(jié)果。

　　項目新轉(zhuǎn)機

　　不管最終的結(jié)果何時出現(xiàn)，中國奧園的入局，終究給擎峰項目股權(quán)問題的進展帶來了新的轉(zhuǎn)機。

　　但是，一塊地處CBD核心區(qū)的黃金寶地緣何運作多年依然停工擱置？首開股份又為何要轉(zhuǎn)讓股權(quán)？股權(quán)交易又為何拖了一年之久還未解決？中國奧園入局之后，前景又將如何？

　　這一切，還得從擎峰項目本身復雜曲折的命運中找尋解答。

　　擎峰項目原名耀輝國際城，由北京耀輝置業(yè)有限公司負責開發(fā)。

　　根據(jù)中國奧園此次發(fā)布的公告，耀輝置業(yè)分別于2004年8月31日及2007年2月1日，與北京市國土資源局簽訂《北京國有土地使用權(quán)出讓合同》及補充協(xié)議取得該項目用地。使用期自2004年8月31日起，將開發(fā)成住宅、商業(yè)及酒店綜合大樓，總建筑面積約為24.76萬平方米。

　　一塊卡在“8·31大限”之日拿下的土地，或許已經(jīng)注定了其日后不平凡的命運。

　　據(jù)稱，當時耀輝國際城項目的總投資預計為21.28億元。但是，作為一家小型房企，耀輝置業(yè)顯然無法運作這個項目。資料顯示，耀輝置業(yè)注冊資金5000萬元，截至2004年7月31日，其凈資產(chǎn)為2999萬元。占有其80%股份的大股東王府世紀發(fā)展有限公司的注冊資金為1326.7萬美元，曾于1999年開發(fā)北京王府世紀高端商業(yè)樓盤，但是其資金實力也無法撬動如此大體量的項目。

　　2004年9月，北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，斥資3100萬元受讓王府世紀持有的耀輝置業(yè)的62%的股權(quán)。

　　天鴻寶業(yè)是北京市國資委下屬的大型房企，于2001年上市。“本次交易不會對公司資金狀況產(chǎn)生壓力。通過受讓耀輝置業(yè)62%的股權(quán)，獲得的耀輝國際城項目將提供新的利潤來源。”天鴻寶業(yè)的公告稱。

　　股權(quán)交易完成之后，原土地方王府世紀持有耀輝置業(yè)的股權(quán)比例變?yōu)?8%，而后又逐步增持至38%。

　　但天鴻寶業(yè)接手后，耀輝國際城項目的進展也并不盡如人意。天鴻寶業(yè)2004年年報中曾提及，欲出資5.875億元用于該項目的拆遷準備。

　　“當時這個項目拖得太久，并不是因為錢的原因，而是拆遷難度太大。”一名知情人士透露。

　　因拆遷拖得太久的耀輝國際城似乎注定了命途多舛。

　　隨后幾年，天鴻寶業(yè)的現(xiàn)金流狀況逐年惡化，負債率年年攀升，對耀輝國際城項目的資金投入也力不從心。

　　據(jù)2008年4月天鴻寶業(yè)公布的股權(quán)出讓公告，截至2007年10月31日，耀輝國際城項目的負債率已經(jīng)高達97%。