紅商網(wǎng)訊：2012年，住宅先抑后揚(yáng)的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)與2011年相比，熱度也有所下降，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年12月23日，全市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為300.8萬平方米，相比去年全年下跌18.6%。
即便如此，滬上的商業(yè)地產(chǎn)仍有可圈可點(diǎn)之處：如商鋪單月創(chuàng)造45億成交，五區(qū)成交額過4億;年內(nèi)新開以及預(yù)開城市綜合體項(xiàng)目多達(dá)13個(gè);商業(yè)用地成交火熱等等。
暫無政策壓力的商業(yè)地產(chǎn)仍被開發(fā)商視為“樂土”，迫不及待地?cái)U(kuò)大份額、更新產(chǎn)品，期待在商辦市場(chǎng)分一杯羹，傳統(tǒng)市中心和新興外圍區(qū)域成為商業(yè)主場(chǎng)，“要么投地段，賺人氣，要么投外圍，賭潛力”滬上商業(yè)“中心+外圍”趨勢(shì)明顯。
紛繁的市場(chǎng)背后必將是“萬象更新”的局面，商業(yè)繁榮的當(dāng)下，笑到最后的才是勝者。
·2012年度商業(yè)大事件·
萬達(dá)26億元收購(gòu)AMC
回顧：今年5月，萬達(dá)宣布以26億美元收購(gòu)全球第二大影院AMC。本次收購(gòu)?fù)瓿珊�，萬達(dá)集團(tuán)將擁有430家影院，5780塊銀幕，至此，萬達(dá)集團(tuán)在世界票房前兩位的兩個(gè)國(guó)家分別擁有第二和第一大的院線資源。
酒店式公寓明確屬限購(gòu)范圍
回顧：7月23日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局聯(lián)合發(fā)文，對(duì)“公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓”等問題作出解讀。明確了房屋用途為居住、70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，是居住建筑，屬于限購(gòu)范圍。
協(xié)信進(jìn)軍上海商業(yè)地產(chǎn)
回顧：在今年8、9兩月連續(xù)兩次在滬拿地后，渝派地產(chǎn)“三駕馬車”之一的協(xié)信地產(chǎn)正式宣布進(jìn)軍上海，并將在滬上打造“星光系列”產(chǎn)品，該系產(chǎn)品包括三大購(gòu)物中心，即星光68、星光時(shí)代、星光天地。
郭廣昌、潘石屹爭(zhēng)搶“外灘地王”
回顧：SOHO中國(guó)自去年底從上海證大和綠城手中收購(gòu)?fù)鉃┑赝?-1地塊50%股權(quán)后，與地塊另50%股份的持有者復(fù)星集團(tuán)開始了股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，潘石屹、郭廣昌兩大佬11月正式對(duì)簿公堂。
萬科綠地聯(lián)手奪得上海新總價(jià)地王
回顧：萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業(yè)管理有限公司12月12日聯(lián)合以54.3億元的底價(jià)拿下上海南站商務(wù)區(qū)地塊，折合樓板價(jià)11000元/平方米。
該地塊已經(jīng)成為上海今年以來的新總價(jià)地王。
企業(yè)：商業(yè)“高地”吸引力未降
在宏觀調(diào)控政策毫無放松跡象的情況下，商業(yè)地產(chǎn)仍受到開發(fā)商的一致看好，而定位更加精準(zhǔn)的產(chǎn)品、更為專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，正亦步亦趨地考驗(yàn)著開發(fā)商。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積同比增加26.14%，辦公樓施工面積同比增加31.39%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額同比增加31.64%，辦公樓投資額同比增加40.79%。
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禹來：“中國(guó)很多商業(yè)地產(chǎn)都是被迫的”
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