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紅商網(wǎng)訊：在數(shù)個城市大手筆“攻城略地”后，華潤置地接踵拋出融資計劃。
12月21日，華潤置地正在緊鑼密鼓地舉行一項融資，擬向一家銀行貸款10億港元，期限三年。但未披露借款利息及用途，“一般情況下，像華潤、中海這樣的央企，融資成本都比較低，大概在4%左右，而且目前香港資金池比較充足，融資很容易。”輝立證券一位分析師告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“用途上，部分用于還債，其余部分用于購地和其他用途。”
這只是冰山一角。據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)觀察，今年華潤置地頻繁融資，至今已通過八次銀行貸款的形式取得超過百億港元的資金。而從去年開始，這家央企就大規(guī)模“圈錢”，通過發(fā)信債券、銀行貸款等方式攫取了近200億港元的“戰(zhàn)利品”。
那么，在其他房企融資舉步維艱之際，華潤置地就輕而易舉地在資本市場上斬獲百億元，如此頻繁融資，到底是其高庫存壓力下解資金之渴，還是為新一輪大規(guī)模擴張貯備“彈藥”?
低成本舉債百億
盡管華潤置地在公告中并未透露“一家銀行”到底是哪家，但在前不久，香港市場傳出消息，華潤置地正在尋求一筆10億港元的三年期貸款。
這已是華潤置地今年以來的第八筆融資，盡管該公司數(shù)次融資未披露利率，但上述分析是稱，成本一般都在4%左右，而且銀行貸款是這家央企的主要融資途徑，一直較為平穩(wěn)。
將時間鏡頭拉長至今年年初，華潤置地融資的軌跡就更加清晰。1月12日，通過幾家銀行組成的銀團，獲得了13億港元的貸款;2月至6月間，多次密集融資，共獲得了近46億港元的資金。
胃口越來越大。8月7日，華潤置地再次拋出融資計劃，擬通過數(shù)家銀行組成的銀團，舉債34億港元，為期三年。這亦是該公司今年最大的一筆融資。
“這個時候融資的背景是，無論是成交量還是價格，尤其在一線城市，都有明顯的回暖。”上述分析是告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“最重要的是，這個時候，包括萬科、保利以及中海等行業(yè)龍頭都開始搶地了，華潤這個時候融資，不外乎也是為了拓展。”
加之此次融資，截至目前，華潤置地通過銀行貸款，共取得了約103億港元的融資，期限大都在2-3年。那么，在不少房企因“銀根”緊縮，融資舉步維艱之際，華潤置地為什么卻頻頻融資，并斬獲不少?
“華潤置地公告的內(nèi)容非常有限，但對于這樣的貸款協(xié)議，必須分清是新增貸款還是續(xù)貸、是普通的貸款還是針對特定項目的貸款，同時，也要特別關注融資的成本。”民生銀行一位分析師告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“體上看，金融機構對華潤置地的償債能力還是比較認可的。”
上述分析師則表示，華潤置地在融資方面有幾大優(yōu)勢，第一是央企的背景優(yōu)勢;第二是依托母公司的信用與金融優(yōu)勢;第三是商業(yè)模式優(yōu)勢。
但值得注意的是，相關融資協(xié)議規(guī)定，華潤置地必須確保華潤集團為公司的單一最大股東，以及實益擁有和控制(直接或間接)最少35%本公司已發(fā)行股本。截至12月21日，華潤集團擁有華潤置地已發(fā)行股本的約68%，顯然，這樣的最低持股百分比要求并不苛刻。
加碼商業(yè)地產(chǎn)
在大舉融資之際，華潤置地亦在積極設局布點，“跑馬圈地”。
12月11日，華潤置地以底價9.47億元奪得深圳后海T107-0069號宅地。據(jù)悉，該地塊位于已開建的華潤總部大廈附近，未來或?qū)⒋蛟斐蔀槿A潤總部大廈附近的配套住宅項目;就在8月16日，其砸下26.5億元拿下了同一區(qū)域的T107-0028號商住地。
在深圳大舉拿地的同時，華潤置地亦在其他多個城市攻城略地。僅在8月24日之后的半個月間，華潤斥資34億元，拿地近800畝。這與上半年僅拿兩宗地的謹慎態(tài)度相比，下半年明顯加快了拿地步伐。 共2頁 [1] [2] 下一頁 華潤置地北京密云打造五彩城購物中心 9.5億后海拿地 華潤置地深圳發(fā)展拼圖 華潤置地投資130億建武漢萬象城 華潤置地配股籌逾5億美元 戰(zhàn)略重心南移 華潤置地借道舊改拿地 千億布局深圳 搜索更多: 華潤置地 |
