紅商網(wǎng)訊：連番資本騰挪之后，中國奧園(03883.HK)馬不停蹄開展在商業(yè)地產(chǎn)上的布局。

　　12月21日，公司旗下首個(gè)大型購物中心奧園廣場將正式開門迎客，標(biāo)志公司確立的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略步入運(yùn)營階段。

　　奧園廣場是中國奧園進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目，此番開業(yè)的主力店為該公司持有型物業(yè)，總建面8萬平方米。正是這個(gè)項(xiàng)目，讓該公司發(fā)掘到商業(yè)地產(chǎn)的空間并做出“商住雙線”發(fā)展的戰(zhàn)略定位。

　　為加速商業(yè)布局，中國奧園今年下半年先后完成兩次資本運(yùn)作以回籠資金。一次是11月1日完成出售北京項(xiàng)目獲得32.3億港元資金，另一次則是11月中旬在國際資本市場成功發(fā)行票面利率為13.875%的優(yōu)先票據(jù)，凈融資1.18億美元。

　　兩番運(yùn)作后僅半個(gè)月，公司便高調(diào)在廣州以34.1億巨資搶奪廣州番禺新城超大體量商業(yè)地塊，并傍上大款保利地產(chǎn)(600048.SH)合作開發(fā)該項(xiàng)目。相對(duì)于公司今年前11個(gè)月總合同銷售金額約45.78億元人民幣而言，中國奧園此番買地行為頗為激進(jìn)。

　　資料顯示，中國奧園所拍得地塊用途為商務(wù)金融用地。地塊位于廣州市番禺新城的核心商圈長隆-漢溪板塊，屬地鐵3、7號(hào)線交匯點(diǎn)上蓋物業(yè)，臨近中國奧園早前開發(fā)的南國奧園，對(duì)面即為國家5A級(jí)長隆旅游度假區(qū)。地塊占地面積120442平方米，容積率為4-5，總建筑面積約為50.1萬平方米，折合樓面價(jià)均為人民幣約6800元/平方米。

　　12月18日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，上述地塊將由全資附屬公司奧園集團(tuán)與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)，且于12月10日訂立土地使用權(quán)出讓合同前雙方已訂立合作協(xié)議。

　　關(guān)于此次合作安排，中國奧園表示，公司與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年12月5日訂立合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議的安排，雙方將各自負(fù)責(zé)開發(fā)及管理四幅地塊，并按照50：50基準(zhǔn)共同開發(fā)一幅地塊。

　　在此之前，中國奧園已經(jīng)在全國多個(gè)城市涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，如奧園廣場、奧園養(yǎng)生廣場、奧園國際中心、奧園都會(huì)廣場、奧園城市大廈、沈陽奧園·會(huì)展廣場等，遍布廣東、沈陽、重慶、湖南及廣西等省區(qū)市。

　　公司表示，奧園商業(yè)地產(chǎn)大體分兩種模式、三類產(chǎn)品。兩種模式分別為包含了MALL、主題商業(yè)街、酒店、寫字樓(公寓)的商業(yè)綜合體，以及主力店和主題商業(yè)街構(gòu)成的居住區(qū)域配套商業(yè)。而三種產(chǎn)品則是主力MALL(酒店)、寫字樓(公寓)、主題商業(yè)街。

　　中國奧園執(zhí)行總裁楊忠表示，目前公司持有近30個(gè)處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要分布于廣東、沈陽、重慶、湖南、江蘇等地。未來幾年，商業(yè)產(chǎn)品在公司總銷售額中，將逐漸達(dá)到并維持在40%左右的比例。
　�。▉碓矗旱谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)　作者：張歆晨）

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