紅商網(wǎng)訊：在住宅限購(gòu)調(diào)整期，不少房企借道商業(yè)提振業(yè)績(jī)。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從中國(guó)奧園獲悉，該公司旗艦商業(yè)項(xiàng)目位于廣州番禺的奧園廣場(chǎng)購(gòu)物中心已正式進(jìn)入市場(chǎng)，且去年一年該公司商業(yè)土儲(chǔ)上，拿地總價(jià)已超過37億元。

　　奧園主席郭梓文認(rèn)為，公司將繼續(xù)在受中央政府宏觀調(diào)控影響少區(qū)域收購(gòu)?fù)恋�，維持企業(yè)商住雙線發(fā)展戰(zhàn)略。2012年新增地塊預(yù)計(jì)將在2013年下半年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1-12月份，中國(guó)奧園錄得未經(jīng)審核銷售金額約52.5億元，同比增長(zhǎng)約5%，實(shí)現(xiàn)全年合約銷售50億，完成全年目標(biāo)的105%。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)初略計(jì)算，去年一年中國(guó)奧園發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，旗下位于廣州番禺的多個(gè)公寓、購(gòu)物中心項(xiàng)目相繼進(jìn)入市場(chǎng)銷售。去年12月份，中國(guó)奧園旗艦商業(yè)項(xiàng)目，番禺奧園廣場(chǎng)正式進(jìn)入市場(chǎng)，成為奧園“商住雙線發(fā)展”戰(zhàn)略的重要載體。

　　在土地投資方面，相比往年2012年中國(guó)奧園表現(xiàn)可謂激進(jìn)，先后進(jìn)軍湖南株洲、廣州以及重慶等區(qū)域，花費(fèi)高達(dá)37.7億元金額投資具有商業(yè)性質(zhì)的地塊上。4日，花費(fèi)5.3億元拿下重慶商業(yè)及住宅地塊，這已是近一個(gè)月內(nèi)第三次拿下商業(yè)地塊。

　　去年12月更是以34億元高價(jià)，通過公開拍賣方式，投得位于中國(guó)番禺區(qū)的九幅優(yōu)質(zhì)商業(yè)金融用地。此后引進(jìn)廣東保利房地產(chǎn)合作開發(fā)，雙方將各自負(fù)責(zé)開發(fā)及管理四幅地塊，同時(shí)按50:50基準(zhǔn)共同開發(fā)一幅地塊。打造成高端城市綜合體。

　　郭梓文指出，未來(lái)奧園將繼續(xù)在已經(jīng)進(jìn)入的地區(qū)如廣東、重慶等地收購(gòu)?fù)恋�，推行快速開發(fā)、快速銷售的開發(fā)策略，在發(fā)展商業(yè)物業(yè)且保持商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目的合理比例，預(yù)計(jì)2013年奧園商業(yè)產(chǎn)品總銷售額中比重大約40%。

　　根據(jù)第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，去年一年，廣州零售物業(yè)新增供應(yīng)達(dá)到45.3萬(wàn)平方米，其中在廣州珠江新城以及番禺。僅年末期間，廣州零售商業(yè)市場(chǎng)已有24.3萬(wàn)平方米的物業(yè)進(jìn)入供應(yīng)，其中租金水平達(dá)1266.7元/平方米，全年平均租金同比上漲1.7%。

　　該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，2013年期間，廣州區(qū)域?qū)⒂?個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)投入使用，供應(yīng)量高達(dá)75.8萬(wàn)平方米，供應(yīng)量將持續(xù)高位徘徊，且超過80%的零售商業(yè)面積集中在廣州番禺。

　　第一太平戴維斯南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄指出，盡管去年一年，由于經(jīng)濟(jì)以及需求因素整體市場(chǎng)商業(yè)成交有所下滑，租金面臨壓力。但大的開發(fā)商對(duì)商業(yè)地塊，諸如一線城市仍會(huì)增加投資比例，值得注意是地區(qū)性的商業(yè)項(xiàng)目仍面臨較大壓力。

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