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雅居樂跨界造車背后:地產(chǎn)主業(yè)增長(zhǎng)疲軟 債務(wù)大幅攀升

  日前,雅居樂集團(tuán)斥資2.04億港元入股力世紀(jì),并合作開展新能源汽車業(yè)務(wù),在地產(chǎn)主業(yè)增速放緩之際,公司急于布局新業(yè)務(wù)。

  公司回應(yīng)只是財(cái)務(wù)投資,外界對(duì)此依然浮想聯(lián)翩。

  在此之前,雅居樂已在物業(yè)管理、環(huán)保、酒店等領(lǐng)域廣泛投資,其“野心”是5年后非地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)公司50%收入。

  再多的跨界,都需要公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)支撐。2018年,公司雖已跨進(jìn)千億房企陣營(yíng),但多個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭不再。

  投資造車,加速多元化

  房企“造車”并不是什么新鮮事,此前就有中國(guó)恒大(03333.HK)入局,雅居樂集團(tuán)入股力世紀(jì)(00860.HK),對(duì)外回應(yīng)只是財(cái)務(wù)投資。

  2017年以來,力世紀(jì)通過一系列收購(gòu)和成立合營(yíng)公司拓展電動(dòng)車業(yè)務(wù),且已具備整車制造、自動(dòng)駕駛等核心技術(shù),剩下的就是在中國(guó)這個(gè)全球最大的汽車和電動(dòng)車市場(chǎng)落地和商業(yè)化。雅居樂集團(tuán)在短時(shí)間內(nèi)決定投資或正因此。

  雅居樂跨界不是首次。斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn),公司從2015年就開始布局多元化戰(zhàn)略,2016年,公司名稱由“雅居樂控股”變更為“雅居樂集團(tuán)”。

  “雞蛋”不能放在一個(gè)籃子里,是國(guó)內(nèi)房企普遍選擇,公司主席兼總裁陳卓林曾對(duì)外表示,市場(chǎng)不停在變化,要追求高成長(zhǎng)性、高利潤(rùn)的行業(yè)。

  公司圍繞地產(chǎn)業(yè)務(wù)陸續(xù)布局酒店、環(huán)保、物業(yè)管理、物業(yè)投資、建設(shè)業(yè)務(wù)等8個(gè)業(yè)務(wù)板塊。

  2018年,公司物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)投資和環(huán)保業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入分別為21.33億元、7.22億元、1.89億元和6.14億元,分別同比增長(zhǎng)65.3%、5.5%、13.5%和199.8%。環(huán)保業(yè)務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,主要是當(dāng)年項(xiàng)目增加至36個(gè),對(duì)全國(guó)8個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)布局。

  截至2018年底,公司非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入36.57億元,占比公司收入的6.51%,比上年提升近2個(gè)百分點(diǎn)。

  重倉海南遭遇最嚴(yán)限購(gòu)

  對(duì)于正在跨界或準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型的房企來說,現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是企業(yè)最大支撐,雅居樂集團(tuán)(03383.HK)同樣如此。

  2016年至2018年,雅居樂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額分別為466.79億元、516.07億元和561.45億元,來自地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的比例均在9成以上。

  2018年初,公司主席兼總裁陳卓林對(duì)外披露當(dāng)年公司銷售目標(biāo)是1100億元,這個(gè)在他看來“穩(wěn)中求勝”的銷售目標(biāo),當(dāng)年實(shí)際完成1026.7億元。

  沒完成銷售目標(biāo),其中一個(gè)重要原因是倚重的海南區(qū)域市場(chǎng)銷售不佳。

  2018年,海南加碼全域限購(gòu),公司海南市場(chǎng)銷售金額約100億元;而2017年,海南清水灣單個(gè)項(xiàng)目銷售金額就達(dá)178.9億元。

  當(dāng)年,公司將重心轉(zhuǎn)移到云南區(qū)域,媒體報(bào)道顯示,2018年,云南區(qū)域銷售金額超過50億元。

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