遭遇業(yè)主集體訴訟、負債走高現(xiàn)金流減少、規(guī)模和盈利增速放緩，正式邁入千億房企的雅居樂面臨四面楚歌
2018年雅居樂（3383.HK）成功跨入千億規(guī)模房企陣營，實現(xiàn)銷售額1026億元，營收和凈利潤分別同比增長8.8%、23.3%至561億元、84億元。
不可忽視的是，在規(guī)模更進一步、業(yè)績增長的同時，雅居樂自身存在的問題也在逐漸爆發(fā)，主要表現(xiàn)為財務費用大幅增長、凈負債率上升，且在2018年年報公布之后被多家投行機構均給予“減持”評級。
此外，作為曾經(jīng)“華南五虎”之一的雅居樂品質(zhì)與口碑也在走下坡路。旗下項目頻繁被曝存在違規(guī)銷售、裝修質(zhì)價不符、精裝變驚裝等現(xiàn)象，更有項目業(yè)主因精裝修問題直接將雅居樂訴至法院。
精裝成本存疑
近期，武漢雅居樂國際花園177名業(yè)主將雅居樂告到法院，試圖通過法律途徑來解決該樓盤存在的裝修質(zhì)價不符、捆綁雙合同等問題。
孫剛（化名）于2018年6月購買了一套91平米的雅居樂國際花園，總價約120萬，其中包括裝修款約23萬元，裝修成本約為2500元/平米。
而裝修成本正是此次維權爆發(fā)的導火索，包括孫剛在內(nèi)的業(yè)主認為開發(fā)商選定的裝修公司工程造價每平方米僅383元，遠低于自己所付的每平方米2500元。
孫剛所提到的383元來自于武漢市公共資源交易中心公布的雅居樂國際花園一期招投標文件，該文件顯示雅居樂國際花園6、7、10、11、12棟總建筑面積約106343平方米，工程造價約4076萬元。
若將總造價與面積相除，得出數(shù)據(jù)確為383元/平方米。不過，這一數(shù)據(jù)能否代表真實的裝修成本無法斷定。第一財經(jīng)援引裝修行業(yè)某高管觀點認為，建筑面積不單指室內(nèi)面積，還包含電梯口、大廳等公攤部分，如果以此計算分母將偏大。“此數(shù)據(jù)不能直接等同于裝修成本，但可作為參考”，該高管表示。
此外，業(yè)內(nèi)有觀點認為，開發(fā)商將工程直接發(fā)包給裝修公司，屬于集體性轉分包模式。工程造價包括材料費用，且后續(xù)不會有太大波動，因此一定程度上可代表裝修投入，但也需以開發(fā)商出具的裝修材料明細為準。
盡管裝修價格暫無法斷定，不過業(yè)主表示開發(fā)商公布的裝修清單上，裝修用材采用的多是無品牌、無型號、或已下架的產(chǎn)品。“后面壞了都不知道怎么換”，業(yè)主劉玲（化名）對《投資者網(wǎng)》說道。
劉玲還提到，該樓盤沒有經(jīng)過業(yè)主毛坯房驗收就直接進行裝修。從劉玲提供的圖片來看，毛坯房已經(jīng)出現(xiàn)滲水、水管破裂、室內(nèi)走線凌亂、樓板開裂等問題，且開發(fā)商還在公共區(qū)域使用《安全用電規(guī)范》禁止使用的花線施工。
針對精裝成本問題，《投資者網(wǎng)》致函雅居樂集團，截至發(fā)稿，對方未予以置評。《投資者網(wǎng)》以購房者的身份咨詢了該樓盤置業(yè)顧問，其表示383元只是人工成本，而裝修材料是開發(fā)商直供給裝修公司，不需要招標，也不會公布相關信息。
此外據(jù)業(yè)主稱，雅居樂國際花園只將毛坯價格備案，采用附屬合同的形式捆綁精裝修�！锻顿Y者網(wǎng)》查詢武漢房管局得知，雅居樂國際花園一期備案價格普遍在1萬元左右，而據(jù)業(yè)主稱一期開盤時均價為12800元/平，目前二期價格約13000元/平。“在簽合同之前，每位業(yè)主都交了5-10萬的誠意金，如果不簽這個（裝修合同），則誠意金沒辦法拿回”，孫剛說道。
對于捆綁裝修合同，該樓盤置業(yè)顧問回復稱整個武漢都是一樣的，在武漢市場是很正常的，裝修合同和毛坯合同是分開的，貸款也是分開的。
據(jù)公開資料，雅居樂國際花園為雅居樂進軍武漢的第一個項目，開發(fā)商為武漢長凱物業(yè)發(fā)展有限公司，南京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股50%，中盈長江國際新能源投資有限公司持股50%，董事長喬曉建為雅居樂武漢區(qū)域總裁。
項目頻繁暴雷
事實上，武漢雅居樂國際花園維權事件并不是個案。《投資者網(wǎng)》了解到，武漢雅居樂國際花園業(yè)主在微博上進行投訴的同時，有成都雅居樂劍橋郡的業(yè)主跟帖表示，其付了幾十萬的裝修款，“裝修質(zhì)量簡直沒法看，還不如旁邊的安置房”，還有業(yè)主表示（開發(fā)商）收了裝修費交付的卻是清水房。
另據(jù)重慶雅居樂御賓府的業(yè)主在重慶網(wǎng)絡問政平臺上投訴稱，自2018年6月被通知收房以來，該樓盤問題不斷，最初驗房時墻面掉沙嚴重，手能將水泥墻面摳出洞，外墻開裂導致一直未能收房。“多次投訴后，開發(fā)商將室內(nèi)進行了整改，可外墻開裂越來越嚴重”，該業(yè)主表示。
共2頁 [1] [2] 下一頁
搜索更多: 雅居樂
