萬科和小米正在試探市場對(duì)于房地產(chǎn)新模式的態(tài)度，緣起今天一條奇怪的信源：
小米公司一位員工透露，萬科和小米合作建房事宜從春節(jié)后就開始商談，3月上旬正式確定合作意向。目前小米公司已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)購登記工作，全體員工均可認(rèn)購。
有兩種項(xiàng)目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價(jià)大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價(jià)在950萬-1000萬元。
另一位小米員工介紹，合作項(xiàng)目檔次和定位甚至?xí)哂谌f科翡翠系，目前永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊二手房價(jià)格普遍超過8萬元，這意味著合作項(xiàng)目如果做成可銷售的商品房，價(jià)格很可能會(huì)超過10萬元/平方米。
不過，按照雙方合作意向，小米員工雖然能夠以市場價(jià)一半的價(jià)格購房，但無法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，也不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內(nèi)部交易，也不能落戶北京市戶口。
如果從這條信息當(dāng)中來看，頗有很多地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語：認(rèn)購、疊拼、萬科翡翠系（產(chǎn)品系）、均價(jià)，如果光從這條信源當(dāng)中，可能米粉們激動(dòng)萬分：年輕人的第一套房子就要出來，別急，筆者嗅出的是小米以及萬科公關(guān)的深深的套路，兩個(gè)手機(jī)廠的員工，用很專業(yè)的房地產(chǎn)術(shù)語來描述公司尚未承認(rèn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從邏輯上可以理解，畢竟這是小米和萬科可進(jìn)退的套路，因?yàn)閮H僅是傳言么。
萬科的不安才是這次合作的伏筆 但并不是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新
2013年開始，萬科在市場上的表現(xiàn)就非常不安，從10月份開始，郁亮帶領(lǐng)副總裁周衛(wèi)軍、朱保全等高管前往阿里巴巴學(xué)習(xí)；12月9號(hào)前往騰訊學(xué)習(xí)；14年1月，前往海爾集團(tuán)學(xué)習(xí)、2月前往小米學(xué)習(xí)。13年底，郁亮在萬科的一次內(nèi)部演講中坦誠，他擔(dān)心未來房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似小米的攪局者。后來房多多介入萬科營銷和馬佳佳受邀演講，在地產(chǎn)圈和互聯(lián)網(wǎng)圈掀起了一股“互聯(lián)網(wǎng)思維改造房地產(chǎn)”的反思浪潮
這樣的不安也體現(xiàn)在高管的動(dòng)向上：2014年，在王石的祝福聲中，94年加入萬科，做了14年董秘的肖莉離職，加入了房多多，據(jù)說是資本方向，除了前幾年的新聞之外，肖莉已經(jīng)徹底遠(yuǎn)離了大眾視線，而根據(jù)房多多相關(guān)人士透露：奉勸各位不要無中生有，肖莉還在房多多的股東群和高管群里，也一直負(fù)責(zé)金融板塊。當(dāng)然房多多的事情放一遍，姑且讓子彈再飛一會(huì)兒。另外一個(gè)高管離職，則是郁亮“教會(huì)跑步”的毛大慶，投身于創(chuàng)業(yè)空間的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)大潮中去，2015年9月10日，萬科發(fā)布公告稱集團(tuán)高級(jí)副總裁莫軍提前退休……
在這種動(dòng)蕩和不安中，萬科始終想通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行自己的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，比如萬科物業(yè)的住這兒、萬科與鏈家深度合作的萬鏈公司，打造家裝市場。而這次與小米尚未被官方承認(rèn)的合作，其實(shí)早幾天已經(jīng)在地產(chǎn)圈被曝光，只不過今天被“小米員工”用公關(guān)的手法，又描述了一下。
這樣的合作可以看做是萬科在新時(shí)期下面對(duì)未來市場的“試錯(cuò)”，是不安的，萬科的判斷在2014年，萬科史上最大的工作會(huì)議上有提及：我們相信互聯(lián)網(wǎng)將改變這個(gè)世界，而不能適應(yīng)變化的組織將會(huì)被淘汰。但我們也認(rèn)為，比察知變化更重要的，是找到變化背后的不變。當(dāng)新時(shí)代的大幕揭開時(shí)，傳統(tǒng)該企業(yè)應(yīng)該做的，不是遠(yuǎn)離自己熟悉的領(lǐng)域，而是理解新的規(guī)則，尋找新的伙伴，運(yùn)用新的工具，將原有的業(yè)務(wù)做的更好。
而選擇跟小米合作，勢(shì)必會(huì)被市場所關(guān)注，但在筆者看來，這其實(shí)跟互聯(lián)網(wǎng)的關(guān)系并不大，僅僅是一種全新的房地產(chǎn)租賃模式，而不是銷售模式。并且這種合作看上去并沒有太多風(fēng)險(xiǎn)。
如果按照事先準(zhǔn)備的“宣傳口徑”，消息確認(rèn)后，雷布斯應(yīng)該很快就會(huì)在微博上愉快的與沒啥粉絲的僵尸水軍們交流相關(guān)信息。
“只租不售”背后的秘密
根據(jù)北京市政府常務(wù)會(huì)議審議通過《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2017年全市計(jì)劃供地3900公頃，相比2016年的計(jì)劃減少了200公頃。其中，住宅用地610公頃。而在2016年，北京住宅用地計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量為1200公頃。北京市相關(guān)部門表態(tài)，今年北京市對(duì)商品住房供地計(jì)劃的執(zhí)行力度將好于去年——2016年雖然計(jì)劃供應(yīng)量較今年多，但完成率很低。從實(shí)際供地?cái)?shù)量上看，今年會(huì)超過去年。盡管如此，與眾多開發(fā)商一樣，萬科同樣面對(duì)的問題是如何拿到土地。
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