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3月的萬科注定了不平凡，月底舉行的董事會(huì)換屆事宜備受關(guān)注，而上周繼恒大宣布將萬科股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵后，萬科在商業(yè)地產(chǎn)市場又曝出了一個(gè)大動(dòng)作。
17日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司于2017年3月11日以電子郵件方式提交的商業(yè)地產(chǎn)整合議案全體董事通過。審議通過將印力集團(tuán)定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理的平臺(tái)，并轉(zhuǎn)讓公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（含在建和已完工項(xiàng)目）中的42個(gè)項(xiàng)目。主要內(nèi)容包括：
一、公司聯(lián)合其他合作方共同組建兩支專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，其中公司在兩支投資基金預(yù)計(jì)總出資人民幣50.9億元，對(duì)應(yīng)的出資比例為39.4%。
二、公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（含在建和已完工項(xiàng)目）中的42個(gè)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)包”）的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給投資基金。投資基金各參與方同意委托印力集團(tuán)或其下屬公司運(yùn)營管理標(biāo)的資產(chǎn)包。
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于根據(jù)兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)（仲量聯(lián)行和戴德梁行）的評(píng)估價(jià)值所計(jì)算的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目總價(jià)值的孰高值。如果標(biāo)的資產(chǎn)包的全部項(xiàng)目都達(dá)成交易，預(yù)計(jì)交易作價(jià)為人民幣86-90億元。
四、公司將與印力集團(tuán)或其下屬公司簽署委托管理框架協(xié)議，在同等市場條件下優(yōu)先選擇委托印力集團(tuán)或其下屬公司經(jīng)營管理公司持有的其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
萬科在公告中披露，萬科在新的是十年發(fā)展戰(zhàn)略中明確了城市配套服務(wù)商定位，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是其中重要方向之一。所以公司在2016年聯(lián)合其他投資方，收購了印力集團(tuán)96.55%的股權(quán)。如今，萬科首次向外明確了印力的發(fā)展定位。
公告顯示，基于成熟的商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營管理能力，印力集團(tuán)定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理的平臺(tái)，借助外部資本力量，整合公司存量資源，促進(jìn)商業(yè)事業(yè)的發(fā)展。不過，這并未表明印力集團(tuán)是萬科商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理的唯一平臺(tái)。
同時(shí)，公告宣布萬科將聯(lián)合其他合作方共同組建兩只專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資基金。這樣一來，萬科內(nèi)部或已有三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)基金平臺(tái)。分別是2016年129億收購來的以印力集團(tuán)原有資產(chǎn)包為標(biāo)的的投資基金平臺(tái)，以萬科自有42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包為標(biāo)的的投資基金平臺(tái)，委托印力集團(tuán)進(jìn)行開發(fā)管理，由萬科商業(yè)地產(chǎn)前任負(fù)責(zé)人丁長峰任首席執(zhí)行官的萬科原有存量資產(chǎn)管理平臺(tái)萬丈資本。
此外，萬科完成了對(duì)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目的整合。即將公司包括已開業(yè)和在建的42個(gè)商業(yè)項(xiàng)目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給印力管理。據(jù)了解，萬科擁有的全部商業(yè)物業(yè)遠(yuǎn)不止42個(gè)，這或許暗示著未來萬科將有進(jìn)一步整合動(dòng)向，最終上市。
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