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3月14日，初春的北京艷陽高照，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地大牛坊村原址上，大片叢生的雜草覆蓋土地上，幾輛小型汽車不時把一車車鐵架卸載在空地上，另一頭，幾名工作人員正在測量、標記號，用石灰粉描出一條條白線。“這是萬科的住宅項目，馬上就要動工了。”一位工作人員表示，這塊土地南側(cè)部分為萬科土地。2016年12月份，萬科在這里獲得了18號地，并和住總聯(lián)合拿下了臨近的19號地塊，荒地北部的20號地被首創(chuàng)天恒中糧獲取。
有消息稱，萬科將與小米合作開發(fā)永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買。多位小米員工向經(jīng)濟觀察報確認，公司內(nèi)部已經(jīng)開始全員自愿認購，“從上個星期就開始登記了”。
對于雙方合作建房的消息，北京萬科方面表示，目前還不方便透露相關(guān)情況；小米公司負責媒體對接人士表示，其“多方打聽”，并沒有聽說此事。
沒有產(chǎn)權(quán) 價格是市場價一半？
小米公司一位員工透露，萬科和小米合作建房事宜從春節(jié)后就開始商談，3月上旬正式確定合作意向。目前小米公司已經(jīng)啟動認購登記工作，全體員工均可認購。
有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。
另一位小米員工介紹，合作項目檔次和定位甚至會高于萬科翡翠系，目前永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊二手房價格普遍超過8萬元，這意味著合作項目如果做成可銷售的商品房，價格很可能會超過10萬元/平方米。
不過，按照雙方合作意向，小米員工雖然能夠以市場價一半的價格購房，但無法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，也不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內(nèi)部交易，也不能落戶北京市戶口。
上述小米員工透露，目前公布的價格為初期預算價格，最終價格仍未確定，萬科方面負責和金融機構(gòu)協(xié)調(diào)按揭，目前初步談下來的首付比例為50%。“我原來想認購一套疊拼，但物業(yè)費比較貴，而且沒有產(chǎn)權(quán)，也不能落戶，就放棄了。”
內(nèi)部員工認購登記完成后，小米公司將根據(jù)認購數(shù)量確定與萬科的合作范圍和面積，如果認購人數(shù)超過萬科能夠提供的最大額度，可能將通過抽簽方式?jīng)Q定最終購房資格；相反則可能縮減合作面積。
據(jù)悉，除小米外，包括神州數(shù)碼等企業(yè)也與萬科有合作意向。萬科將根據(jù)合作方意向認購面積確定具體合作事宜。萬科和合作企業(yè)共同籌集開發(fā)和運營資金，合作方可能是一家企業(yè)，也可能是多家企業(yè)。
項目建成后，一部分交給像小米這樣的合作投資企業(yè)，一部分將以股權(quán)合作方式出售給企業(yè)，剩余部分由萬科對外出租或出售使用權(quán)。根據(jù)自持要求，項目產(chǎn)權(quán)不能分割，未來萬科將和合作方共同成立合資公司持有產(chǎn)權(quán)。
不過，“現(xiàn)在僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢。”小米員工表示。 共2頁 [1] [2] 下一頁 托管恒大所持萬科表決權(quán) 深鐵“加碼”股權(quán)之爭話語權(quán) 萬科商業(yè)地產(chǎn)整合落定 印力與萬丈資本雄心勃勃 萬科A：擬整合商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn) 出資51億成立兩投資基金 萬科出資51億成立兩支商業(yè)地產(chǎn)投資基金 萬科商業(yè)與印力集團整合 凸顯商業(yè)老大野心 搜索更多: 萬科 |
