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遠洋又一樓盤涉嫌違規(guī) 拿到預(yù)售證后57天未開盤 http://ssvihum.com 2012-09-11 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　日前，遠洋在上海一項目遠洋博堡聲稱開發(fā)溫泉被指涉嫌違規(guī)，近日新浪樂居經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)其在寶山另一項目又涉嫌違規(guī)。

　　新浪樂居了解到，位于寶山區(qū)的遠洋香奈于7月14日取得預(yù)售許可證，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其銷售狀態(tài)為可售。截至9月10日，該樓盤尚未售出一套房源。售樓處工作人員稱，目前接受認籌，9月下旬才開盤。對于該項目拿到預(yù)售許可證至今57天仍未開盤，上海市房管局表示，此舉屬于違規(guī)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，該樓盤遲遲未開盤可能是蓄客不足，而樓盤所在寶山西城區(qū)板塊未來升值空間有限或是蓄客不足原因之一。

9月5日，新浪樂居從售樓員處獲悉，已認籌客戶五十多組。相比開盤將推出的347套房源，不足兩成。　　9月5日，新浪樂居從遠洋香奈銷售人員處獲悉，已認籌客戶五十多組。相比開盤將推出的347套房源，不足兩成。

　　拿預(yù)售許可證57天仍未開盤市房管稱屬違規(guī)

　　對于寶山區(qū)遠洋香奈項目拿到預(yù)售許可證后近2個月仍未開盤，新浪樂居展開調(diào)查。

　　上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站上顯示，遠洋香奈取得預(yù)售許可證的時間為7月14日。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，其開盤日期為7月14日，共推出347套房源，銷售表中均顯示可售狀態(tài)。

　　9月5日，新浪樂居以購房者身份來到遠洋香奈售樓處。據(jù)現(xiàn)場吳姓售樓員介紹，本次遠洋香奈推出11、14、15號三棟樓，共三百多套，目前報價暫定是18000元每平方米，現(xiàn)在屬于認籌階段，9月下旬才開盤。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月10日，該樓盤尚無成交記錄。

　　如遠洋香奈售樓處工作人員所說，9月下旬開盤。但從項目取得預(yù)售證至今57天時間，遲遲不開是否涉嫌違規(guī)。對此，上海市房管局相關(guān)負責人表示，此舉屬于違規(guī)。“樓盤拿到預(yù)售許可證后7天內(nèi)必須開盤，超過7天屬于違規(guī)。”

　　實際上，對于捂盤惜售等違法違規(guī)行為，住建部早有明確規(guī)定。按照此前住建部發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，嚴肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為。各地要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。對已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴肅查處。

　　近兩月未開盤或是樓盤蓄客不足

　　此前，樓市調(diào)控下部分樓盤延期開盤為了等待限購政策放松，購房者盡快出手。而現(xiàn)在在樓市調(diào)控堅決不動搖背景下，遠洋香奈此舉，不少業(yè)內(nèi)人士認為主要由于蓄客不足。

　　“這么長時間不開盤可能是為了蓄客。” 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授尹伯成指出，樓市限購政策下，有效購房需求不足。

　　9月5日，新浪樂居從售樓員處獲悉，已認籌客戶五十多組。相比開盤將推出的347套房源，不足兩成。

　　9月8日晚，遠洋香奈售樓員回電，告知11號樓在9月下旬不會推出，只推14、15號樓，希望盡快來認籌。對于為何不推出的原因，該售樓員并未回應(yīng)。

　　“目前該樓盤仍處于蓄水期，可能是價格策略與他們制定的潛在客戶效果相差太遠。”某房企營銷總監(jiān)表示。

　　據(jù)售樓員介紹項目毛坯房目前預(yù)定報價是18000元每平方米，而該項目周邊春江美廬、萬業(yè)紫辰苑等樓盤在售價格均低于此報價。據(jù)了解，目前春江美廬在售精裝小戶型均價16000元每平米；萬業(yè)紫辰苑在售項目均價15500元每平米。

　　板塊未來升值潛力不足影響購房者出手

　　除此之外，一些分析人士指出，該樓盤所在寶山西城區(qū)板塊未來升值空間有限或是蓄客不足原因之一。

　　零晨房產(chǎn)咨詢策劃經(jīng)理張佳浩表示，西城區(qū)板塊本身并沒有什么特別重大的未兌現(xiàn)規(guī)劃，只能以其相對較低的二手房價格，吸引購房者成為剛需購房的集中地之一，因此房價并沒有明顯的刺激性題材可以大幅度升值。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍指出，該板塊價值利好不多，生態(tài)上也沒有特別出彩之處，以社區(qū)配套為主，缺少大體量的成熟商業(yè)積淀，升值空間比較有限。

　　“且該板塊周邊有顧村、上大這兩個近年來知名度頗高的板塊環(huán)繞，不具備吸引中檔客群進入的可能。” 張佳浩說。