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  紅商網(wǎng)訊:北京CBD剩余六宗土地的正式入市,讓北京土地市場(chǎng)再度風(fēng)起云涌。只是這一次,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不再是市場(chǎng)最為關(guān)注的主角。

  不過,低調(diào)的遠(yuǎn)洋依然有參與CBD商服地塊的競(jìng)標(biāo),還無(wú)辜地被卷入一場(chǎng)“馬甲”烏龍風(fēng)波中。

  7月6日,北京CBD土地招標(biāo),北京濤利投資管理有限公司與安邦保險(xiǎn)聯(lián)合體,出價(jià)22.92億元競(jìng)標(biāo)Z9地塊,且為該地塊惟一競(jìng)標(biāo)人。不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),濤利投資實(shí)為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“馬甲”,一場(chǎng)關(guān)于遠(yuǎn)洋密投北京CBD地塊的風(fēng)波被掀起。

  不過該消息很快被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)否定。據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士表示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并未參與Z9地塊的投標(biāo)工作,并透露公司通過北京萬(wàn)洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司與國(guó)壽投資、中國(guó)人壽、萬(wàn)通地產(chǎn)聯(lián)合體,參與Z13地塊競(jìng)標(biāo)。

  最終,遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以26.56億價(jià)格中標(biāo)Z13地塊。資料顯示,Z13地塊為商業(yè)金融用地,占地面積7840平方米,建筑面積12萬(wàn)平方米。按照政府要求,競(jìng)標(biāo)人拿地后至少須持有10年。

  隨后,遠(yuǎn)洋宣布,公司將與中國(guó)人壽、萬(wàn)通地產(chǎn)成立合營(yíng)公司,以持有和發(fā)展日前中標(biāo)的中服Z13地塊。3家公司在合營(yíng)公司中的權(quán)益比例分別為70%、29%和1%。這也是中國(guó)人壽成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主要股東后雙方第一次的業(yè)務(wù)合作。

  這是遠(yuǎn)洋在北京CBD拿下的第二個(gè)項(xiàng)目。2010年12月,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、匯豐銀行聯(lián)合體就以38億元競(jìng)得中服Z6地塊,并計(jì)劃與香港南豐集團(tuán)共同出資40億開發(fā)。

  遠(yuǎn)洋在北京CBD土地競(jìng)投上的積極表現(xiàn),更大程度是由公司的發(fā)展戰(zhàn)略所決定。

  2010年,遠(yuǎn)洋制定了第三步發(fā)展戰(zhàn)略,決定將住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融作為未來發(fā)展的三大重點(diǎn)業(yè)務(wù)板塊,逐步完成從房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)、金融、實(shí)業(yè)協(xié)同發(fā)展的投資集團(tuán)的轉(zhuǎn)型。

  當(dāng)中,商業(yè)地產(chǎn)板塊應(yīng)該是重中之重。

  商業(yè)加持

  近兩年來,持有型物業(yè)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)圖上的分量不斷增加。

  2010年3月,遠(yuǎn)洋高調(diào)拿下北京大望京項(xiàng)目,此舉亦預(yù)示著遠(yuǎn)洋開始在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大步邁進(jìn)。

  遠(yuǎn)洋透露,目前其商住面積比例約為1:9,遠(yuǎn)洋希望能在未來一年內(nèi)把該比例提至1.5:8.5。在未來2至3年內(nèi),遠(yuǎn)洋將有200萬(wàn)-300萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐步建設(shè)或投入運(yùn)營(yíng)。

  為此,遠(yuǎn)洋將加大商業(yè)項(xiàng)目的投資,預(yù)計(jì)商業(yè)與住宅的投資額將達(dá)到5:5。遠(yuǎn)洋在今年年初時(shí)亦曾透露,將投資100億元用于興建持有類物業(yè),計(jì)劃在3-4年內(nèi)完工。

  遠(yuǎn)洋表示,自己并非商業(yè)地產(chǎn)的“新兵”,而是擁有15年寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和酒店物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),在北京長(zhǎng)安街沿線開發(fā)過遠(yuǎn)洋大廈、凱晨廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋光華國(guó)際等頂級(jí)寫字樓。

  但遠(yuǎn)洋亦坦承,在商業(yè)綜合體的建造上,遠(yuǎn)洋的經(jīng)驗(yàn)并不豐富,故此,遠(yuǎn)洋選擇與太古、南豐等機(jī)構(gòu)合作來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級(jí)。

  據(jù)了解,遠(yuǎn)洋與太古合作的首個(gè)項(xiàng)目將于今年年底開業(yè),該項(xiàng)目位于北京四環(huán)路旁,包括一個(gè)20萬(wàn)平米的商場(chǎng)、一個(gè)五星級(jí)酒店及一個(gè)寫字樓。此外,雙方在成都的合作項(xiàng)目亦于稍早前正式開工。

  至于北京CBD核心區(qū)Z6地塊項(xiàng)目則預(yù)計(jì)將于年底動(dòng)工,擬建成350米高的標(biāo)志性建筑,總投資額將達(dá)80億元,總建設(shè)期約五年。

  此外,遠(yuǎn)洋透露,公司亦會(huì)嘗試參與工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)等項(xiàng)目的建設(shè)。

  如此大體量的持有型物業(yè)的開發(fā)運(yùn)營(yíng),同樣也要求公司有較多的資金沉淀。

  銷售回款是公司最主要的現(xiàn)金流來源。今年上半年,遠(yuǎn)洋已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣120億元,同比增長(zhǎng)約45%,已完成全年目標(biāo)300億的40%。

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來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  梁嘉欣 責(zé)編:寄瑤