不過，低調(diào)的遠(yuǎn)洋依然有參與CBD商服地塊的競(jìng)標(biāo)，還無(wú)辜地被卷入一場(chǎng)“馬甲”烏龍風(fēng)波中。

　　7月6日，北京CBD土地招標(biāo)，北京濤利投資管理有限公司與安邦保險(xiǎn)聯(lián)合體，出價(jià)22.92億元競(jìng)標(biāo)Z9地塊，且為該地塊惟一競(jìng)標(biāo)人。不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，濤利投資實(shí)為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“馬甲”，一場(chǎng)關(guān)于遠(yuǎn)洋密投北京CBD地塊的風(fēng)波被掀起。

　　不過該消息很快被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)否定。據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并未參與Z9地塊的投標(biāo)工作，并透露公司通過北京萬(wàn)洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司與國(guó)壽投資、中國(guó)人壽、萬(wàn)通地產(chǎn)聯(lián)合體，參與Z13地塊競(jìng)標(biāo)。

　　最終，遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以26.56億價(jià)格中標(biāo)Z13地塊。資料顯示，Z13地塊為商業(yè)金融用地，占地面積7840平方米，建筑面積12萬(wàn)平方米。按照政府要求，競(jìng)標(biāo)人拿地后至少須持有10年。

　　隨后，遠(yuǎn)洋宣布，公司將與中國(guó)人壽、萬(wàn)通地產(chǎn)成立合營(yíng)公司，以持有和發(fā)展日前中標(biāo)的中服Z13地塊。3家公司在合營(yíng)公司中的權(quán)益比例分別為70%、29%和1%。這也是中國(guó)人壽成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主要股東后雙方第一次的業(yè)務(wù)合作。

　　這是遠(yuǎn)洋在北京CBD拿下的第二個(gè)項(xiàng)目。2010年12月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、匯豐銀行聯(lián)合體就以38億元競(jìng)得中服Z6地塊，并計(jì)劃與香港南豐集團(tuán)共同出資40億開發(fā)。

　　遠(yuǎn)洋在北京CBD土地競(jìng)投上的積極表現(xiàn)，更大程度是由公司的發(fā)展戰(zhàn)略所決定。

　　2010年，遠(yuǎn)洋制定了第三步發(fā)展戰(zhàn)略，決定將住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融作為未來發(fā)展的三大重點(diǎn)業(yè)務(wù)板塊，逐步完成從房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)、金融、實(shí)業(yè)協(xié)同發(fā)展的投資集團(tuán)的轉(zhuǎn)型。

　　當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)板塊應(yīng)該是重中之重。

　　商業(yè)加持

　　近兩年來，持有型物業(yè)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)圖上的分量不斷增加。

　　2010年3月，遠(yuǎn)洋高調(diào)拿下北京大望京項(xiàng)目，此舉亦預(yù)示著遠(yuǎn)洋開始在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大步邁進(jìn)。

　　遠(yuǎn)洋透露，目前其商住面積比例約為1：9，遠(yuǎn)洋希望能在未來一年內(nèi)把該比例提至1.5：8.5。在未來2至3年內(nèi)，遠(yuǎn)洋將有200萬(wàn)-300萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐步建設(shè)或投入運(yùn)營(yíng)。

　　為此，遠(yuǎn)洋將加大商業(yè)項(xiàng)目的投資，預(yù)計(jì)商業(yè)與住宅的投資額將達(dá)到5：5。遠(yuǎn)洋在今年年初時(shí)亦曾透露，將投資100億元用于興建持有類物業(yè)，計(jì)劃在3-4年內(nèi)完工。

　　遠(yuǎn)洋表示，自己并非商業(yè)地產(chǎn)的“新兵”，而是擁有15年寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和酒店物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在北京長(zhǎng)安街沿線開發(fā)過遠(yuǎn)洋大廈、凱晨廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋光華國(guó)際等頂級(jí)寫字樓。

　　但遠(yuǎn)洋亦坦承，在商業(yè)綜合體的建造上，遠(yuǎn)洋的經(jīng)驗(yàn)并不豐富，故此，遠(yuǎn)洋選擇與太古、南豐等機(jī)構(gòu)合作來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級(jí)。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋與太古合作的首個(gè)項(xiàng)目將于今年年底開業(yè)，該項(xiàng)目位于北京四環(huán)路旁，包括一個(gè)20萬(wàn)平米的商場(chǎng)、一個(gè)五星級(jí)酒店及一個(gè)寫字樓。此外，雙方在成都的合作項(xiàng)目亦于稍早前正式開工。

　　至于北京CBD核心區(qū)Z6地塊項(xiàng)目則預(yù)計(jì)將于年底動(dòng)工，擬建成350米高的標(biāo)志性建筑，總投資額將達(dá)80億元，總建設(shè)期約五年。

　　此外，遠(yuǎn)洋透露，公司亦會(huì)嘗試參與工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)等項(xiàng)目的建設(shè)。

　　如此大體量的持有型物業(yè)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，同樣也要求公司有較多的資金沉淀。