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而下半年的推盤量將達到全年總推盤量的6至7成左右，完成300億的全年目標問題應該不大。
但在目前這種調(diào)控從嚴的情況下，融資不失為最簡單快捷的獲取資金的方式。
銷售、融資
5月8日，遠洋宣布，公司將發(fā)行4億美元的五年期可贖回永久性次級債券，所募集的資金主要用作新項目及現(xiàn)有項目，包括建設(shè)成本、土地成本及投資物業(yè)等提供資金以及一般公司用途。
自此，遠洋地產(chǎn)亦成為第一個發(fā)行永久性次級債的內(nèi)房股。
遠洋地產(chǎn)總裁李明表示，次級債券是一筆長期的融資。公司會陸續(xù)加大投資性物業(yè)的規(guī)模，由于投資性物業(yè)是長期的發(fā)展，所以要用長期的融資方案去配合長期的發(fā)展需要，而不適合用短期的債務。
分析人士指出，目前遠洋在商業(yè)地產(chǎn)的投資比重維持在一個較高的水平，而商業(yè)地產(chǎn)因回款周期較長，對現(xiàn)金流的需求較大，遠洋如若希望在商業(yè)地產(chǎn)上保持如此進取的擴張策略，確實也存在融資的需求。
雖然遠洋該筆融資從目前來看，對公司的發(fā)展相對有利，但不可否認的是，過度依賴資本市場的融資，這在公司未來的發(fā)展上將會帶來更多未知的風險。
遠洋也意識到這一點，并開始在商業(yè)地產(chǎn)運營模式上尋找新突破。
遠洋透露，目前，公司正在積極探索獨具遠洋地產(chǎn)特色的商業(yè)運營模式，通過“租售并舉+輕資產(chǎn)運作”的途徑，形成有別于其他地產(chǎn)商的模式。
同時，遠洋會更注重項目的品質(zhì)，并兼顧速度和成本，尋找并充分利用未來商業(yè)地產(chǎn)中的契機，以較少的資金投入實現(xiàn)對資產(chǎn)的實際控制，獲取管理收益和資產(chǎn)增值。
輕資產(chǎn)模式是目前商業(yè)地產(chǎn)模式演變的方向之一。以新加坡凱德置地、鐵獅門、波士頓等為代表的發(fā)達國家商業(yè)發(fā)展商，其核心理念是“私募+商業(yè)運營”或者是“REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)+商業(yè)運營”，將房地產(chǎn)金融和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展緊密結(jié)合，并借助REITs、私募基金等金融平臺來完成租售并舉。
與此同時，新加坡模式下地產(chǎn)公司在轉(zhuǎn)型過程中回報率高、風險低，但轉(zhuǎn)型完成后企業(yè)抗風險能力改變較少。
因此，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域亦是遠洋其中一個重點努力的目標。
金融領(lǐng)域
遠洋地產(chǎn)認為，房地產(chǎn)金融是中國房地產(chǎn)行業(yè)最后一個也是最大的一個產(chǎn)業(yè)性機遇，雖然規(guī)模小，但是利潤率較高，將對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增長起到極大的提升作用。
此外，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)金融的主要載體，將是未來發(fā)展的重要趨勢。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)正面臨著銷售和持有向以商業(yè)經(jīng)營和房地產(chǎn)金融為特征的高級階段轉(zhuǎn)變。
據(jù)遠洋介紹，未來遠洋在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展上還會適當?shù)匾虢鹑诠ぞ摺?/p>
即商業(yè)地產(chǎn)將通過持有經(jīng)營管理、金融服務、開發(fā)服務的密切配合成為房地產(chǎn)金融業(yè)務的支柱，成為現(xiàn)金流、利潤的重要支撐平臺。通過房地產(chǎn)金融方式，為企業(yè)提供充分的資金支持。
遠洋稱，國家雖然收緊了房地產(chǎn)信貸融資政策，但同時放松了對私募股權(quán)基金、REITs的管制，遠洋地產(chǎn)將充分利用這一契機為房地產(chǎn)的規(guī)模擴張奠定基礎(chǔ)。
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