按2011年初定下的300億銷售目標(biāo)計(jì)算，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已完成全年目標(biāo)的九成。

　　270億

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，12月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比有所增長(zhǎng)，主要是因?yàn)?0月、11月加推了較多的項(xiàng)目，而由于認(rèn)購(gòu)到簽約之間存在一定的時(shí)間滯后性，該部分的業(yè)績(jī)體現(xiàn)在12月的銷售數(shù)據(jù)上。

　　該名人士表示，加快公司的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與加快推盤，一直以來(lái)都是遠(yuǎn)洋的目標(biāo)之一。但隨著時(shí)間的推移，慢慢進(jìn)入到12月至3月這個(gè)傳統(tǒng)的銷售淡季，因此對(duì)于未來(lái)數(shù)月的銷售業(yè)績(jī)是否還會(huì)保持上升，抱有的期望不會(huì)太大。

　　得益于12月業(yè)績(jī)的反彈，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2011年全年銷售額亦達(dá)到270億，較之前分析人士預(yù)測(cè)的250至260億的年度銷售額有所提升。

　　相關(guān)分析人士指出，在目前的政策背景及市場(chǎng)環(huán)境下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍能完成全年目標(biāo)的九成亦已算不錯(cuò)，而且大部分的銷售城市都屬于限購(gòu)區(qū)域。

　　從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，下半年銷售市場(chǎng)迅速變差，也是導(dǎo)致遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目標(biāo)無(wú)法完成的主要因素之一。

　　按照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)年初的銷售計(jì)劃，預(yù)計(jì)2011上、下半年分別完成110億及190億。截至2011年6月底，遠(yuǎn)洋完成合約銷售額120億，超額完成上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

　　然而，下半年以來(lái)，盡管遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不斷地加大推盤力度，且對(duì)個(gè)別樓盤的售價(jià)做出一定幅度的調(diào)整，但成效一般，下半年僅完成150億的銷售額。

　　“2011年下半年的銷售環(huán)境比上半年更差。”某發(fā)展商一語(yǔ)道出了目前市場(chǎng)環(huán)境的真實(shí)寫照。

　　盡管300億目標(biāo)未能如愿達(dá)成，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2011年的銷售業(yè)績(jī)依然有按年25%的增幅。而2010年，在政策調(diào)控的環(huán)境下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦完成51%的增長(zhǎng)，首次突破200億，達(dá)215億元。

　　銷售業(yè)績(jī)逐年有所增長(zhǎng)，亦加強(qiáng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)未來(lái)的信心。基于此，遠(yuǎn)洋在此時(shí)對(duì)旗下員工做出相應(yīng)的激勵(lì)計(jì)劃。

　　股權(quán)激勵(lì)

　　1月12日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布，根據(jù)其購(gòu)股權(quán)計(jì)劃授出1.6億份購(gòu)股權(quán)，可供認(rèn)購(gòu)每股面值0.8元該公司普通股，購(gòu)股權(quán)行使價(jià)為3.57元，有效期5年。

　　授出的購(gòu)股權(quán)中，其中1534.5萬(wàn)份乃授予該公司10位董事。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，除了授予董事部分以外，另外九成股權(quán)都是給予旗下員工，而這也是遠(yuǎn)洋對(duì)于公司人才做出的一次長(zhǎng)期激勵(lì)計(jì)劃。

　　該名人士續(xù)稱，目前公司的短期激勵(lì)主要包括年終獎(jiǎng)、加薪等，屬于行業(yè)中等水平，與業(yè)績(jī)緊密掛鉤�？紤]到今年的市場(chǎng)情況，公司需要對(duì)短期激勵(lì)與長(zhǎng)期激勵(lì)做出平衡。

　　事實(shí)上，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上市之前，就曾做過(guò)一筆長(zhǎng)達(dá)10年的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。彼時(shí)遠(yuǎn)洋股東會(huì)制訂了一個(gè)10年期權(quán)，用10年時(shí)間拿出公司總股本的10%來(lái)用于激勵(lì)。首次賦予了2%，以后根據(jù)每年的股東大會(huì)逐步實(shí)施。

　　據(jù)介紹，該筆十年股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃亦將于今年年底到期，所以需要做出一個(gè)新的更具激勵(lì)作用的計(jì)劃。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，選擇此時(shí)來(lái)做長(zhǎng)期的股權(quán)激勵(lì)，主要是現(xiàn)在股值偏低，在有效地激勵(lì)員工的同時(shí)，公司付出的成本也相對(duì)低一些。

　　“現(xiàn)在的股價(jià)主要反映大部分投資者恐懼的心理，但我們的業(yè)績(jī)是很實(shí)在的，而且按年均有所增長(zhǎng)。”

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)指出，公司對(duì)于未來(lái)的發(fā)展還是很有信心，主要是對(duì)于中國(guó)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有信心，國(guó)內(nèi)剛性需求和改善性需求仍存在。

　　而且，目前人才市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，做出股權(quán)激勵(lì)也是為了留住人才。“激勵(lì)人才才能創(chuàng)造更好的公司業(yè)績(jī)，這也是公司對(duì)于未來(lái)發(fā)展的信心的表現(xiàn)。”

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