1月12日消息，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)位于杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的商業(yè)部分即將正式亮相。

　　其中，購(gòu)物中心遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)啟動(dòng)全球招商，商務(wù)中心遠(yuǎn)洋國(guó)際中心的小戶(hù)型酒店式公寓遠(yuǎn)洋·VSOHO也將于今年首次面市。

　　大運(yùn)河商務(wù)區(qū)

　　資料顯示，遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)，將建成包括大型商業(yè)中心、超五星級(jí)酒店、大規(guī)模國(guó)際商務(wù)寫(xiě)字樓及高端行政公館等物業(yè)集群，未來(lái)成為“運(yùn)河商圈”的核心。

　　這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在杭州打造的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，其中住宅部分遠(yuǎn)洋公館已在2010年4月開(kāi)盤(pán)。

　　據(jù)透露，項(xiàng)目中的購(gòu)物中心——遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)的招商工作在今年正式步入啟動(dòng)階段，到今年年底完成35%面積的招商，預(yù)計(jì)于2014年年底開(kāi)業(yè)。

　　此外，自2011年9月發(fā)布全球招商會(huì)后，截至目前，體量為15萬(wàn)平米的遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)已與亞洲最大的連鎖院線集團(tuán)韓國(guó)CGV簽約，后者將在此設(shè)立一個(gè)建筑規(guī)模約5300平方米的旗艦影院，打造“4D觀影時(shí)代”。

　　同時(shí)，項(xiàng)目中商務(wù)中心——遠(yuǎn)洋國(guó)際中心的小戶(hù)型酒店式公寓遠(yuǎn)洋·VSOHO也將于今年下半年入市。

　　遠(yuǎn)洋·VSOHO總建面為25000平方米，面積從45-140方不等，主力戶(hù)型45-60方，共計(jì)400套房源，產(chǎn)權(quán)為40年。

　　據(jù)了解，在遠(yuǎn)洋·VSOHO之后，遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的大戶(hù)型酒店式公寓預(yù)計(jì)也將于今年年內(nèi)上市。

　　而這只是遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)拓展上的一小步。

　　遠(yuǎn)洋早前曾透露，未來(lái)公司將繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張趨勢(shì)，重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)物中心等零售商業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年之前北京、天津、成都、杭州、中山、大連、長(zhǎng)春等地將有10個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目亮相市場(chǎng)。

　　商業(yè)大計(jì)

　　遠(yuǎn)洋表示，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主業(yè)縱深格局的第三步發(fā)展戰(zhàn)略，商業(yè)物業(yè)作為與住宅開(kāi)發(fā)并重的業(yè)務(wù)，將在未來(lái)幾年呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　為此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更已于2010年3月成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部。2011年1月23日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·光華國(guó)際We-life未來(lái)廣場(chǎng)商業(yè)街正式入市。

　　遠(yuǎn)洋透露，除已運(yùn)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、酒店等項(xiàng)目外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已在全國(guó)擁有約19個(gè)處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店及高品質(zhì)酒店式公寓等產(chǎn)品，總規(guī)模近350萬(wàn)平米。

　　布點(diǎn)的城市則主要有北京、天津、杭州、成都、大連、長(zhǎng)春、中山、黃山、秦皇島等。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括北京遠(yuǎn)洋大廈、北京頤堤港、北京遠(yuǎn)洋·光華國(guó)際、北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心、天津遠(yuǎn)洋國(guó)際中心、天津遠(yuǎn)洋新干線、大連中華路2號(hào)項(xiàng)目、大連遠(yuǎn)洋MIDTOWN、杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、中山遠(yuǎn)洋城、黃山桃花島項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)洋早前曾表示，目前其商住面積比例約為1：9，希望能在未來(lái)一年內(nèi)把該比例提至1.5：8.5。在未來(lái)2至3年內(nèi)，遠(yuǎn)洋將有200萬(wàn)-300萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐步建設(shè)或投入運(yùn)營(yíng)。

　　為此，遠(yuǎn)洋將加大商業(yè)項(xiàng)目的投資，預(yù)計(jì)商業(yè)與住宅的投資額將達(dá)到5：5。遠(yuǎn)洋在今年年初時(shí)亦曾透露，將投資100億元用于興建持有類(lèi)物業(yè)，計(jì)劃在3-4年內(nèi)完工。

　　資金支持

　　當(dāng)然，大力發(fā)展商業(yè)物業(yè)，需要較龐大的資金以作支撐。

　　銷(xiāo)售回款顯然是第一位。據(jù)最近數(shù)據(jù)披露，2011年前11月，遠(yuǎn)洋已累計(jì)錄得合約銷(xiāo)售額約239億元。從目前的情況來(lái)看，雖然遠(yuǎn)洋已無(wú)法實(shí)現(xiàn)全年300億的銷(xiāo)售目標(biāo)，但前11月的銷(xiāo)售數(shù)值已經(jīng)超過(guò)了2010年全年215億元的合約銷(xiāo)售額。

　　此外，遠(yuǎn)洋在2011年5月發(fā)行4億美元的五年期可贖回永久性次級(jí)債券，所募集的資金主要用作新項(xiàng)目及現(xiàn)有項(xiàng)目，包括建設(shè)成本、土地成本及投資物業(yè)等提供資金以及一般公司用途。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明曾表示，次級(jí)債券是一筆長(zhǎng)期的融資。公司會(huì)陸續(xù)加大投資性物業(yè)的規(guī)模，由于投資性物業(yè)是長(zhǎng)期的發(fā)展，所以要用長(zhǎng)期的融資方案去配合長(zhǎng)期的發(fā)展需要，而不適合用短期的債務(wù)。

　　不過(guò)，遠(yuǎn)洋亦表示，由于公司在創(chuàng)立以來(lái)均以住宅開(kāi)發(fā)為主，在商業(yè)地產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域尚屬新兵，因而在大規(guī)模發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)初期，也選擇了和成熟的香港商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商太古地產(chǎn)合作。

　　據(jù)了解，2011年下半年以來(lái)，遠(yuǎn)洋就開(kāi)始接連與太古、南豐在北京、大連、成都等地有商業(yè)項(xiàng)目的合作，且每次的投資額度均不小。

　　遠(yuǎn)洋向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，目前，公司正在積極探索獨(dú)具遠(yuǎn)洋地產(chǎn)特色的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，遠(yuǎn)洋會(huì)更注重項(xiàng)目的品質(zhì)，同時(shí)兼顧速度和成本，尋找并充分利用未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)中的契機(jī)，以較少的資金投入實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的實(shí)際控制，獲取管理收益和資產(chǎn)增值。

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