紅商網(wǎng)訊:4月18日下午,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明在公開場合表示,去年花費(fèi)38億巨資競得的北京中服Z6地塊,預(yù)計今年年底開工,總投資約80—100億元,落成建筑將成為合作方匯豐銀行的中國總部。在這次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京2010CSR報告發(fā)布暨2011戰(zhàn)略溝通會上,李明對記者表示了遠(yuǎn)洋發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的決心,并再次表示遠(yuǎn)洋每年會拿出一半的資金來發(fā)展商業(yè)地產(chǎn),一半來開發(fā)住宅。當(dāng)天李明透露的商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備——300萬平方米亦體現(xiàn)了該公司為深耕商業(yè)地產(chǎn)早做下了充分準(zhǔn)備。
驚人的商業(yè)地產(chǎn)土地儲備
李明稱,Z6地塊所建大樓的高度將超過目前北京的第一高樓國貿(mào)三期(330米)。而由于在廝殺激烈的中服地塊的另一大熱門土地Z15上勝出的中信集團(tuán),此前曾表示過要在Z15建立500米的北京第一高樓—中國樽。這也意味著,遠(yuǎn)洋建立的匯豐銀行中國總部將成為北京第二高樓。
李明首次披露,遠(yuǎn)洋在5年前在戰(zhàn)略上決定大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)時,就開始留意商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備,目前商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備已經(jīng)有了300萬平方米規(guī)模。
與這個數(shù)據(jù)可以做直觀比較的是,2010年合生創(chuàng)展總裁薛虎接受本報專訪時透漏合生商業(yè)地產(chǎn)的土地儲備有220萬平方米?梢愿惺艿降木褪沁h(yuǎn)洋已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)上沉淀了大量的土地資產(chǎn)。而上市的地產(chǎn)公司中,合生的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)非常龐大。
借力
當(dāng)下,所有的開發(fā)商都會考慮資金的問題,李明也毫不諱言,目前的調(diào)控下也面臨著資金壓力。李明認(rèn)為,資金壓力決定于遠(yuǎn)洋是否能夠準(zhǔn)確地把握投資節(jié)奏,如果不去買地,只把在建的項(xiàng)目和在建商業(yè)物業(yè)做上去,這樣資金沒有壓力;另外也取決于目前情況下企業(yè)的借貸水平,負(fù)債希望控制在什么水平。李明表示在短期不會大規(guī)模買地。
而實(shí)際上,遠(yuǎn)洋在建的大型商業(yè)項(xiàng)目都是通過合作的方式來完成,這會極大的分解開發(fā)商業(yè)開發(fā)所需和當(dāng)前的外部環(huán)境帶來的雙重壓力。譬如CBD的Z6地塊則是通過和南豐集團(tuán)和匯豐銀行一起作為聯(lián)合體于去年底拍下。另外,遠(yuǎn)洋位于四環(huán)邊上20多萬平方米的商業(yè)綜合體,今年年底就要開業(yè)。而其在成都最繁華的地段—春熙路本月28號就正式開工的商業(yè)項(xiàng)目,地上面積就有25萬平方米。這兩個項(xiàng)目都是和太古地產(chǎn)合作開發(fā)的。李明也表示,開發(fā)商業(yè)綜合體,遠(yuǎn)洋的經(jīng)驗(yàn)并不豐富,會通過跟像太古、匯豐銀行等機(jī)構(gòu)合作來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級。
而中國人壽,南豐集團(tuán)成為遠(yuǎn)洋長期的財務(wù)投資者,也為遠(yuǎn)洋今天的發(fā)力奠定了重要的基礎(chǔ)。
優(yōu)勢
在會議現(xiàn)場,有媒體發(fā)問,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)做商業(yè)地產(chǎn),有何核心競爭力,李明坦言;第一是資源的優(yōu)勢,我們在五年前就制訂了公司開發(fā)和物業(yè)持有并重的戰(zhàn)略,使得到今年兩千萬的土地儲備中有三百萬平米的商業(yè)面積,這個商業(yè)面積并不都是配套面積,是專有的商業(yè)面積,而且都是在熱點(diǎn)城市、交通干道、黃金地段;此外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在寫字樓開發(fā)中有15年的經(jīng)驗(yàn),第三,有十五年的寫字樓和酒店物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn),所有的寫字樓包括酒店的物業(yè)管理都是由自己來完成的;最后我們有很好的客戶和對外合作的資源。
據(jù)遠(yuǎn)洋2010年的年報,遠(yuǎn)洋投資性物業(yè)的租金收入已達(dá)2.12個億。這個租金收益在上市公司中屬于領(lǐng)先水平。但按照遠(yuǎn)洋到2015年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到百億元的經(jīng)營目標(biāo),顯得任重道遠(yuǎn)。
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