后續(xù)奧萊增量不減反增
聚焦連鎖奧萊大鱷們近半年來的拓展拿地情況，據(jù)統(tǒng)計百聯(lián)、王府井、砂之船、首創(chuàng)、杉杉、佛羅倫薩小鎮(zhèn)這六大最具代表性的奧萊領軍企業(yè)，1-9月共計新簽約17個奧萊項目，前期選址考察洽商及待推進項目超過10個。新晉奧萊業(yè)的連鎖新軍同樣不甘人后。
大鱷紛紛跨足奧特萊斯
繼萬達、月星、世茂、綠地、北京華聯(lián)、新華聯(lián)前兩年相繼進軍奧萊后，紅星集團首次推出愛琴海購物公園奧特萊斯產(chǎn)品線主攻二三線城市，計劃未來十年打造100座愛琴海購物公園奧特萊斯，首家愛琴海奧萊并進駐常州。
際華園同步在重慶長春西安揚中咸寧清遠六地布局。
北京華聯(lián)集團繼北京八達嶺奧萊大獲成功后，近期簽約昆明宜良奧特萊斯購物休閑度假小鎮(zhèn)。
九龍倉旗下時代奧萊成都店啟動2期建設。
靜安賽特一舉策劃了西咸北關泉州長沙多個萬國薈奧萊。
花樣年旗下花樣世界奧萊繼成都拉薩之后簽約揚州和寶雞。
新灃尚柏登陸沈陽天津安陽之后進軍廈門。
春竹在哈爾濱春風得意后啟動海寧擴建項目并簽約濟寧。
綠地集團奧萊小鎮(zhèn)奧萊繽紛廣場簽約啟東。
聯(lián)美集團上海聯(lián)美西虹橋奧萊。
以沈陽興隆大奧萊而聞名的興隆集團提出了未來20年集中建設興隆奧特萊斯的計劃。
海印又一城未來將通過并購的方式擴大奧特萊斯的銷售規(guī)模，將在上海、珠海、江門、肇慶等地布局以奧萊為主力店的一站式購物中心……
銀泰、友阿、萬達、歐亞、銀座、億豐、中城、優(yōu)客、華盛、茂業(yè)、上品、海印、衣戀優(yōu)客、中王、綠地、北國、北京華聯(lián)、金源、瑞安、隆基泰和、新昌控股、雨潤等集團同樣在奧萊業(yè)務動作不斷。
隨著香港新世界百貨正式宣布城市奧萊成為集團第四條產(chǎn)品線，自此，除了大商、天虹之外，全國其他知名的連鎖百貨集團已悉數(shù)加入城市奧萊戰(zhàn)局。
其他新簽約奧萊諸如：城市奧特萊斯簽約入駐聊城萬達廣場歡樂小鎮(zhèn)，安徽阜陽·臨泉奧特萊斯地塊出讓，上海五角世貿(mào)商城簽手新奧萊集團，淄博明發(fā)奧萊，都江堰簽約奧特萊斯購物公園，濰坊山東半島奧萊，福清亞商奧特萊斯，太谷星光奧萊健康金融小鎮(zhèn)，渭南大荔中商奧萊，寧海尚都城·奧特萊斯二期，寧波象山同恒奧萊，成都新津希望·奧特萊斯，揚州江都濱江新城奧萊，鎮(zhèn)江環(huán)球奧萊……
據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年截至9月底全國各地新施工及新簽約各類新奧萊及意向項目已超過50個。
連鎖奧萊營業(yè)額與市場份額同步擴大
百聯(lián)、王府井集團奧萊業(yè)務今年上半年營業(yè)額增長11.92%、8.44%，大大高于同期百貨業(yè)務營業(yè)額增幅。
2018上半年，杉杉集團2家去年新開奧萊有望實現(xiàn)開業(yè)首年即盈利，集團現(xiàn)有5家奧萊有望全年均實現(xiàn)盈利。寧波杉井奧萊上半年實現(xiàn)銷售12.3億元，為去年同期的113%，增幅位居寧波市大型商業(yè)零售企業(yè)增速第一。杉井奧萊自2011年開業(yè)至今，從年銷售2.7億，到半年就完成12.3億，已連續(xù)7年保持年度兩位數(shù)以上的穩(wěn)健高增長態(tài)勢。哈爾濱杉杉奧萊上半年實現(xiàn)營業(yè)總額7.8億元，為去年同期的120%，客流同比增長27%。鄭州杉杉奧萊上半年實現(xiàn)營業(yè)總額7.3億，達到去年同期的135%，客流同比22%增長。太原天美奧萊于去年9月份開業(yè)，開業(yè)3日，客流量成為中國奧特萊斯的吉尼斯紀錄，今年五一期間3天客流也達到9萬多人次。2018年上半年實現(xiàn)銷售8億元，共引流251萬人次。南昌奧萊上半年實現(xiàn)銷售3億元，下半年將重點加大引流幅度，同樣有望實現(xiàn)當年開業(yè)當年盈利。
首創(chuàng)置業(yè)由于新開業(yè)奧萊項目眾多，今年上半年奧萊實現(xiàn)(租金)營業(yè)額23.7億元，同比增長43%;客流量達1032萬人次，同比增長23%。對比首創(chuàng)集團已經(jīng)開業(yè)的6座奧特萊斯，2017年全年(租金)營業(yè)額為32.4億元，同比上漲35%;客流量達2540萬人次，同比上漲近34%。
砂之船得益于重慶、璧山、合肥和昆明4家奧萊營業(yè)收入的增長，砂之船房托本季度(2018年3月28日上市日期至2018年6月30日)總營收為1.93億新加坡元，較去年同期的1.376億新元，增幅高達40.6%。
佛羅倫薩小鎮(zhèn)去年銷售營業(yè)額增長22%，達68億元，迎接了300多萬消費者。2018年才過半，營業(yè)額同比就超過了去年，預計今年增長達17%，達到78億元。其中，上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)上半年營業(yè)額同比增長33.3%。
以上海市場為例，上海今年上半年營業(yè)額增幅最高的典型商場中，高性價比的奧萊和免稅店增幅驚人，奕歐來浦東迪斯尼店和浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)今年上半年營業(yè)額大幅上漲47.7%和33.3%，連同浦東機場日上免稅店43.7%，包攬全市前三。恒隆廣場和ifc國金中心兩大奢侈品集中地增幅大漲15%和14%。奧萊、機場免稅店和奢侈品購物中心成為上半年魔都業(yè)績最驕人的商業(yè)類型。
停業(yè)轉型的奧萊同步增加
值得注意的是，奧萊業(yè)雖發(fā)展迅速，但由于新項目大量開業(yè)，競爭激烈導致部分優(yōu)質(zhì)奧萊營業(yè)額增幅出現(xiàn)放緩。另一方面，由非專業(yè)奧萊機構開發(fā)的奧萊項目由于缺乏相關資源大多舉步維艱。例如上海青浦百聯(lián)奧萊對街的米格天地運營5年后，于今年8月宣布去除奧萊印記轉型家庭娛樂購物中心，并更名為合生新天地。樂清太子龍逸樂城和長治亞業(yè)奧萊同樣撤離奧萊業(yè)務。重慶王府井城市奧萊由于租約到期，也即將撤出解放碑商圈。
據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近5年來全國停業(yè)轉型的奧萊項目超過40家，其中不乏青島春天奧萊、上海松江狐貍城、杭州臨平尚億奧特萊斯、成都美嘉森、廣州摩登奧萊、重慶瑞福奧萊、廣州白云5號停機坪歐萊斯、臨沂齊魯園橘子工廠等知名項目。
部分區(qū)位欠佳的待開發(fā)項目更是命途坎坷，例如佛山規(guī)劃的三水奧特萊斯，遭遇首創(chuàng)退股，新昌接手后，佳兆業(yè)本意向合作又最終宣布放棄，所幸9月北京控股集團同意以項目公司估值為基礎以注資及股份認購方式持有項目公司51%權益，以共同開發(fā)新昌項目公司于北京、廣州、佛山、鐵嶺、天津及泰安等地項目。友阿集團終止石家莊奧萊開發(fā)項目，青島盛文等奧萊項目拍賣則是一再流拍。
據(jù)中商數(shù)據(jù)監(jiān)測，非大型連鎖奧萊集團開發(fā)的所謂奧萊項目中，大多出于銷售商鋪目的進行包裝，卻由于種種原因開業(yè)日期一延再延，半數(shù)項目甚至延期2至3年以上，而終止開發(fā)成為爛尾樓或直接胎死腹中不了了之的奧萊項目更是層出不窮。越來越多的非連鎖奧萊項目開始尋求頭部連鎖奧萊企業(yè)的合作共同開發(fā)，兼并收購與合作開發(fā)成為趨勢。
奧萊業(yè)加速整合 六大頭部奧萊集團拓展大戰(zhàn)
僅就項目總量而言，首創(chuàng)后來居上以16個項目暫時躍居第一，砂之船手握12個項目成為亞軍與具有先發(fā)優(yōu)勢的百聯(lián)并列第二，王府井、杉杉、佛羅倫薩小鎮(zhèn)緊隨其后。但隨著各集團尚處緘默期的前期選址項目日后陸續(xù)落地，排名及競爭格局將不斷演變。
以上統(tǒng)計剔除了付線產(chǎn)品如百聯(lián)UMAX悠邁生活廣場及王府井百貨改造而來的城市奧萊，也不含小于3萬平方米的后期擴建項目如佛羅倫薩小鎮(zhèn)和杉杉各地2期3期，也不包括港澳臺地區(qū)奧萊如香港佛羅倫薩小鎮(zhèn)。
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