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摘要：3月12日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布截至2017年12月31日止年度的全年業(yè)績報告。作為央企中的為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)運營商，2017年大悅城的整體業(yè)績?nèi)匀痪S持穩(wěn)健。
曾經(jīng)以專注經(jīng)營商業(yè)綜合體大悅城而聞名的大悅城地產(chǎn)正在經(jīng)歷悄然的轉(zhuǎn)變。
3月12日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布截至2017年12月31日止年度的全年業(yè)績報告。作為央企中的為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)運營商，2017年大悅城的整體業(yè)績?nèi)匀痪S持穩(wěn)健。公司實現(xiàn)銷售物業(yè)合同簽約金額為81.56億元，同比增長79%；營業(yè)收入116.58億元，同比增長67%；凈利潤25.75億，同比增長101.96%。
雖然整體業(yè)績維持了穩(wěn)步的增長，近年來大悅城也一直在提倡輕重并舉以減輕資金負擔，但在融資環(huán)境整體趨緊背景下，作為以商業(yè)綜合體開發(fā)運營為主要發(fā)展模式的企業(yè)，資本市場對于大悅城的未來發(fā)展仍然存在一定的擔憂。
租金收入增長率首次跌至個位數(shù)
雖然2017年度的整體業(yè)績飄紅，但《華夏時報》記者留意到，業(yè)績良好的背后，大悅城正在發(fā)生一些悄然的轉(zhuǎn)變。
首先，2017年度，大悅城銷售待售物業(yè)收入及一級土地開發(fā)收入首次超過了投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理服務收入，分別達到71.36億元和34.33億元，占整個營業(yè)收入的比重分別達到61.21%和29.45%。2016年，二者所占比重還分別為39.44%和44.70%，而2015年，二者所占比重分別為28.51%和50.30%。
可以明顯看到，整個營收結(jié)構(gòu)當中，投資物業(yè)租金收入及相關(guān)物業(yè)管理服務收入雖然絕對值仍然在增加，但所占比重卻呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，反倒是銷售待售物業(yè)收入及一級土地開發(fā)收入增長趨勢迅猛，在營收結(jié)構(gòu)中所占比重也不斷提升，顯示大悅城不再一味依靠經(jīng)營物業(yè)租金收入，而是逐步加重銷售物業(yè)的比重。
其次，需要關(guān)注的是，2017年，大悅城投資物業(yè)租金收入及相關(guān)物業(yè)管理服務收入同比增長率達到9.93%，而2016年該增長率還維持在17.54%。這也是大悅城經(jīng)營物業(yè)租金收入增長率首次跌破上市以來的個位數(shù)。
《華夏時報》記者了解到，由于連續(xù)幾年都未再有新的并表的購物中心開業(yè)，而原本已開業(yè)多年的商業(yè)綜合體大多已經(jīng)運營十分成熟，租金收入日趨穩(wěn)定，所以大悅城近幾年整體租金收入增長率一直呈現(xiàn)放緩的趨勢。
而在提出輕重并舉發(fā)展策略以后，大悅城以管理輸出形式獲取的輕資產(chǎn)項目，由于不占股權(quán)或僅占少數(shù)股權(quán)，不做并表處理，而大悅城并購獲取的項目，部分又是采取并購基金的形式，也未必會納入報表之中，所以呈現(xiàn)出來的結(jié)構(gòu)就是，大悅城整體的租金收入，一直都主要來源于大悅城目前已開業(yè)的七個大悅城項目。
在此背景下，要想實現(xiàn)整體業(yè)績水平的穩(wěn)步提升，適當增加的銷售物業(yè)配備就顯得必不可少。《華夏時報》記者查閱顯示，2015-2017年，大悅城分別實現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額31.65億元、45.67億元和81.56億元，呈現(xiàn)逐年大幅增長趨勢。 共2頁 [1] [2] 下一頁 大悅城租金增長放緩 如何找到新增長點？ 七座大悅城2017租金收入上漲11％ 暫無私有化計劃 以商業(yè)知名的大悅城 租金收入占比卻在大幅下降 大悅城業(yè)績關(guān)鍵詞：重組、14項目與百億并購基金 中糧地產(chǎn)欲重組大悅城降負債 停牌至今方案再延遲 搜索更多: 大悅城 |
