“大風(fēng)越狠，我心越坦蕩。”在融資收緊的境況下，房企的心態(tài)可瀟灑不了。大悅城財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平便在業(yè)績會(huì)坦誠道，2018年大悅城的資金成本將會(huì)上升。
3月12日的大悅城業(yè)績會(huì)上，大部分時(shí)候董事長周政默默聽著不發(fā)言，只是指示由執(zhí)董曹榮根、財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平或者總經(jīng)理周鵬回答，但現(xiàn)場僅設(shè)三個(gè)問題的安排讓周政忍不住抱怨太少了，所以又拿起話筒就重組等問題作了5分鐘的總結(jié)與展望。
如何總結(jié)過去大悅城這一年？大概就是營收及銷售雙增、處置資產(chǎn)、重組與第二條產(chǎn)品線。而對(duì)于2018年，大悅城稱主要關(guān)注三個(gè)方面——加速規(guī)模發(fā)展、降本增效以及銷售提速。
重組、資產(chǎn)處置這一年
自2017年8月啟動(dòng)與中糧地產(chǎn)的重組以來，這對(duì)兄弟公司已幾度推遲發(fā)布重組方案，他們最新承諾的時(shí)間是3月24日。
在業(yè)績會(huì)上，許漢平的回應(yīng)是，“應(yīng)該”“很快”就會(huì)有消息了。周政則補(bǔ)充稱，重組工作在政策方面得到了全力的支持，但因?yàn)閲蟾母锎嬖诩夹g(shù)問題需要反復(fù)研究，中糧正在積極溝通。
不過，針對(duì)外界對(duì)于大悅城私有化的猜測，許漢平明確答復(fù)，目前沒有私有化的計(jì)劃。
除了外部與中糧地產(chǎn)進(jìn)行重組，大悅城過去一年也在內(nèi)部對(duì)一些低效資產(chǎn)進(jìn)行處置。2017年，大悅城出售了南昌凱萊、蘇州凱萊以及長安街W酒店。年報(bào)顯示，由于西單大悅城酒店去年進(jìn)行了改造，導(dǎo)致酒店板塊收入下降至9.59億元。
據(jù)周鵬稱，2018年大悅城將繼續(xù)推進(jìn)酒店等業(yè)態(tài)的處置與改造，回流現(xiàn)金支持主業(yè)。至于對(duì)酒店業(yè)態(tài)的取舍問題，周政的答案有些模糊，他對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“酒店運(yùn)營得好才能繼續(xù)做，運(yùn)營不好也有進(jìn)有退。”
酒店運(yùn)營問題只是其一，2018年一個(gè)更加普遍性的難題則是融資環(huán)境的收緊。
許漢平分析稱，隨著人民幣重新回到升值的軌道上，境外發(fā)債還是比較值的，而且海外發(fā)債相對(duì)更容易獲批。雖然海外發(fā)債發(fā)改委方面并沒有限制，相比之下國內(nèi)申請(qǐng)公司債及中票除非是續(xù)發(fā)，否則基本上不能獲批。
她稱，大悅城在國內(nèi)仍有90億中期票據(jù)的額度，同時(shí)也在申請(qǐng)公司債續(xù)期以及申請(qǐng)?jiān)谙愀郯l(fā)債。許漢平強(qiáng)調(diào)，大悅城的凈負(fù)債率在28%，還有很大的空間用于發(fā)展，“接下來一兩年是發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。”
但對(duì)于融資成本，許漢平則明確表示了擔(dān)擾。“2017年資金成本雖然下降了，2018年我們認(rèn)為肯定會(huì)上升，在去杠桿的政策環(huán)境下，國內(nèi)的融資環(huán)境非常緊，并且越來越緊。”
許漢平舉例，之前大悅城開發(fā)貸的成本基本上是基準(zhǔn)利率再下調(diào)，但如今基本上是上浮了。此前大悅城的熊貓債成本在4.95%，但目前要漲到5.5%及以上。雖此，她仍不忘給予投資者信心，“大悅城的融資成本相比行業(yè)（整體水平）還是要低的。”2017年大悅城的融資成本為4.28%，已經(jīng)近年的低點(diǎn)。
此外，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體留意到，大悅城當(dāng)天亦公布了旗下各個(gè)大悅城產(chǎn)品的投資回報(bào)情況，其整體的EBITDA回報(bào)率（NOI）達(dá)到8.6%。其中，最早開業(yè)的北京西單大悅城NOI最高，達(dá)到20%，不過這個(gè)回報(bào)率自2016年開始就已經(jīng)在下滑了。
朝陽大悅城的NOI亦達(dá)到了10%以上，沈陽大悅城、成都大悅城及天津大悅城NOI在5%及10%之間，而靜安大悅城及煙臺(tái)大悅城則在5%以下。
共3頁 [1] [2] [3] 下一頁
中糧地產(chǎn)欲重組大悅城降負(fù)債 停牌至今方案再延遲
朝陽大悅城2017年銷售額達(dá)41億 租金收入突破5.9億
告別“油膩大叔” 北京西單大悅城正煥新
商場營銷盯上明星 北京西單大悅城等為華晨宇慶生
杭州大悅城斬獲兩項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng) 今年8月開門迎客
搜索更多: 大悅城
