商企動(dòng)態(tài)頻道  您所在的位置:紅商網(wǎng) >> 商企動(dòng)態(tài) >> 商房快報(bào) >> 正文
大悅城業(yè)績關(guān)鍵詞:重組、14項(xiàng)目與百億并購基金

  14個(gè)項(xiàng)目與百億并購基金

  融資環(huán)境差強(qiáng)人意,但過去一年大悅城的多個(gè)營業(yè)指標(biāo)不差:營業(yè)收入116.58億元,合同銷售81.56億,核心凈利潤19.21億元,同比增幅分別為67%、79%、220%。

  值得一提的是,雖主打大悅城綜合體項(xiàng)目,但不可否認(rèn)住宅銷售業(yè)務(wù)的搭配下大悅城擁有更多資金騰挪的空間。在2017年合計(jì)116億元的收入中,物業(yè)及土地開發(fā)業(yè)務(wù)便占到了71億元,占比為61%,尤其是上海天悅壹號(hào)項(xiàng)目,貢獻(xiàn)了一半的銷售結(jié)算收入。年內(nèi)簽約銷售項(xiàng)目貢獻(xiàn)主要是杭州大悅城及天悅壹號(hào)等項(xiàng)目。

  周鵬稱,目前大悅城在上海、成都、重慶及杭州等城市擁有的可銷售貨源儲(chǔ)備共116萬平方米,權(quán)益建面為82.2萬平方米,將在未來三到五年左右逐漸推出。

  在銷售目標(biāo)上,執(zhí)董曹榮根稱,2018年物業(yè)銷售將達(dá)80億到90億元,“因?yàn)檫@兩年項(xiàng)目處于戰(zhàn)略布局階段,未來大悅城銷售會(huì)有可期的增長。”

  回到主業(yè)商業(yè)地產(chǎn)方面,過去大悅城開業(yè)項(xiàng)目的擴(kuò)張情況一直為業(yè)內(nèi)關(guān)注,“5年20個(gè)”的目標(biāo)更是不時(shí)被拿來對(duì)比。在2017年,大悅城獲取了北京、重慶、西安、青島共四個(gè)項(xiàng)目,截至年底共在12個(gè)城市獲取了14個(gè)大悅城項(xiàng)目。

  相比起對(duì)融資環(huán)境的擔(dān)擾,大悅城對(duì)于零售業(yè)務(wù)的市場(chǎng)更顯信心。周鵬判斷,目前實(shí)體商業(yè)正成為新一輪的主戰(zhàn)場(chǎng),市場(chǎng)也在明顯回暖,收益回報(bào)在同步提升,因而大悅城將更為積極地進(jìn)行拓展,以快速進(jìn)行布局?jǐn)U張。

  據(jù)介紹,2018年大悅城計(jì)劃新增3-4個(gè)大悅城城市綜合體項(xiàng)目,重點(diǎn)關(guān)注的城市是北上廣深、南京及青島等,其中并購項(xiàng)目2-3個(gè);并計(jì)劃新增1-2個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目,重點(diǎn)關(guān)注武漢、青島等城市。

  周政還透露,大悅城目前正在洽談鄭州、南昌項(xiàng)目,不排除采取并購的方式,“市場(chǎng)商業(yè)存量巨大,未來發(fā)展的空間還是很大。”

  在收購?fù)卣鬼?xiàng)目方面,年內(nèi)大悅城曾宣布設(shè)立并購改造基金的計(jì)劃,初步投資額度為114億元。許漢平透露,目前境外基金已經(jīng)成立了,境內(nèi)基金由于涉及到中國人壽以及基金協(xié)會(huì),需要走一系列審批流程,但也接近成立了。

  管理層還介紹,該基金將用于收購改造一二線城市存量商業(yè),預(yù)計(jì)未來兩到三年里收購8—12個(gè)項(xiàng)目。許漢平稱,上海長風(fēng)大悅城以及西安大悅城都正準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入種子基金里面。

  觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到,2018年將有四個(gè)大悅城項(xiàng)目開業(yè),包括上海長風(fēng)大悅城、杭州大悅城、昆明大悅城及西安大悅城,開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)為5月、8月、12月及12月。至于第二條產(chǎn)品線大悅春風(fēng)里的推出時(shí)間,周鵬稱,大約在2018年年底或2019年年初。

  以下為大悅城地產(chǎn)有限公司2017年度業(yè)績會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄:

  關(guān)于重組

  現(xiàn)場(chǎng)提問:目前重組業(yè)務(wù)的進(jìn)展如何?小摩今年1月份發(fā)布報(bào)告分析稱表示中糧地產(chǎn)可能會(huì)私有化大悅城,請(qǐng)問公司是否會(huì)有被私有化退市的可能?

  許漢平:重組的事目前還是在非常有條不紊地進(jìn)行;旧系3月24號(hào)(中糧地產(chǎn))將停牌近8個(gè)月,相對(duì)于一般的重組來說時(shí)間稍微長了一點(diǎn),但是畢竟涉及到國有企業(yè)兩家上市公司在重組,所以流程上相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。但重組在正常進(jìn)行中,應(yīng)該很快就會(huì)有消息了。

  至于私有化的問題,我相信目前沒有這樣的計(jì)劃。

  周政:關(guān)于重組的問題。中糧地產(chǎn)及大悅城兩個(gè)上市平臺(tái)重組到一個(gè)平臺(tái),有利于推動(dòng)大悅城公司的品牌、市場(chǎng)、團(tuán)隊(duì)以及它的持續(xù)發(fā)展。這個(gè)工作政策方面是全力地支持,但因?yàn)閲蟾母锏挠行┘夹g(shù)問題需要反復(fù)研究,現(xiàn)在政府與中糧集團(tuán)也在積極溝通,一旦方案批準(zhǔn)以后,大悅城會(huì)第一時(shí)間告訴大家。

  現(xiàn)場(chǎng)提問:最近中糧在山東即墨、深圳寶安、蘇州襄城都有在規(guī)劃春風(fēng)里或大悅城項(xiàng)目,未來就這些項(xiàng)目,大悅城與中糧地產(chǎn)會(huì)采取怎樣的形式去合作?另外股權(quán)重組會(huì)不會(huì)對(duì)項(xiàng)目投資產(chǎn)生影響。

  周政:未來這類項(xiàng)目,一定會(huì)采取與大悅城合作的方式。

  曹榮根:股權(quán)重組對(duì)投資是不會(huì)有影響,不管是中糧地產(chǎn)還是大悅城,都是合規(guī)的上市公司。這塊業(yè)務(wù)不會(huì)受影響。

  周鵬:作一個(gè)補(bǔ)充,重組之后,未來我們可能會(huì)形成一個(gè)品牌,當(dāng)然這個(gè)工作還在進(jìn)一步的研究當(dāng)中。其中,大悅城的品牌將作為重點(diǎn)去發(fā)展。

  現(xiàn)場(chǎng)提問:重組以后對(duì)分紅會(huì)不會(huì)有影響?

  管理層:重組的目的是為了進(jìn)一步發(fā)揮地產(chǎn)兩個(gè)品牌的組合優(yōu)勢(shì),是為了提高股東回報(bào),增加企業(yè)的價(jià)值,逐步提升分紅盈利的能力,所以這個(gè)政策應(yīng)該會(huì)變。一旦方案確定審核以后,我們會(huì)以最快的時(shí)間會(huì)跟投資者進(jìn)行溝通。整體來說,對(duì)于分紅,重組對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略都應(yīng)該會(huì)有影響。

3頁 上一頁  [1] [2] [3] 下一頁 

中糧地產(chǎn)欲重組大悅城降負(fù)債 停牌至今方案再延遲

朝陽大悅城2017年銷售額達(dá)41億 租金收入突破5.9億

告別“油膩大叔” 北京西單大悅城正煥新

商場(chǎng)營銷盯上明星 北京西單大悅城等為華晨宇慶生

杭州大悅城斬獲兩項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng) 今年8月開門迎客

搜索更多: 大悅城

東治書院2024級(jí)易學(xué)文士班(第二屆)報(bào)名者必讀
『獨(dú)賈參考』:獨(dú)特視角,洞悉商業(yè)世相。
【耕菑草堂】巴山雜花土蜂蜜,愛家人,送親友,助養(yǎng)生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙話】儒學(xué)之流變❤❤❤
易經(jīng) | 艮卦究竟在講什么?兼斥《翦商》之荒謬
大風(fēng)水,小風(fēng)水,風(fēng)水人
❤❤❤人的一生拜一位好老師太重要了❤❤❤
如何成為一個(gè)受人尊敬的易學(xué)家?
成功一定有道,跟著成功的人,學(xué)習(xí)成功之道。
關(guān)注『書仙笙』:結(jié)茅深山讀仙經(jīng),擅闖人間迷煙火。
研究報(bào)告、榜單收錄、高管收錄、品牌收錄、企業(yè)通稿、行業(yè)會(huì)務(wù)
★★★你有買點(diǎn),我有流量,勢(shì)必點(diǎn)石成金!★★★