3月12日，大悅城地產(chǎn)在香港召開了2017年全年業(yè)績(jī)會(huì)，并公開了截止2017年12月31日止年度全年業(yè)績(jī)公告。
公告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約117億元，同比上漲67％；凈利潤(rùn)26億，同比增加102％；所有者應(yīng)占溢利11.53億元，同比增加44.6％；核心凈利潤(rùn)19.2億元，同比增長(zhǎng)220％；擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)8.39億元，同比增長(zhǎng)163.3％；結(jié)算面積約為15萬(wàn)平方米，同比上漲116％。
大悅城表示，全年?duì)I業(yè)收入的上漲，主要得益于物業(yè)開發(fā)和投資物業(yè)租賃業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異。
租金收入占比大幅下降
2007年12月28日，西單大悅城的開業(yè)標(biāo)志著大悅城品牌的創(chuàng)立。從2007年到2017年，大悅城已經(jīng)走過了十年，十年間已經(jīng)開出了7座大悅城項(xiàng)目，在歷經(jīng)了開業(yè)、升級(jí)、創(chuàng)新后，其租金、銷售多次呈現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。
去年，大悅城的投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理收入約為34.33億元，同比增長(zhǎng)9.9％，占總營(yíng)收的29.4％；而物業(yè)銷售收入及土地開發(fā)收入則達(dá)到71.36億元，同比上漲158.9％，占總營(yíng)收的61.2％，成為主要收入來(lái)源。
而2016年，大悅城租金和管理收入占總營(yíng)收的44.7％，物業(yè)銷售僅占39.38％，很明顯，租金收入占比大幅下滑，物業(yè)銷售占比已超過半數(shù)，并成為拉動(dòng)整體營(yíng)收的主要來(lái)源。
其中七座已開業(yè)的大悅城租金收入（包括寫字樓）約23.36億元，同比上漲11％。
主要得益于成都大悅城、沈陽(yáng)大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城和天津南開大悅城的良好運(yùn)營(yíng)，這四座大悅城租金收入同比漲幅均在兩位數(shù)。尤其是成都大悅城，同比上漲了24.71％，是所有大悅城租金漲幅最大的。
單就租金收入額來(lái)看，“資格最老”的北京西單大悅城仍然保持著全國(guó)大悅城中租金最高的記錄，2017年達(dá)6.465億元，同比上漲1.48％。值得一提的是，七座大悅城的租金收入均較上年有不同幅度的上漲。
出租率方面，煙臺(tái)大悅城的出租率最高達(dá)98％，西單和天津大悅城也達(dá)到了97％，出租率最低的朝陽(yáng)大悅城也超過了90％。從公開的數(shù)據(jù)看出，不少大悅城出租率較上年有所下跌，因多項(xiàng)目調(diào)整升級(jí)。
如朝陽(yáng)大悅城2017年品牌大幅度更新，引進(jìn)了134個(gè)全新的品牌，調(diào)改面積超過了1萬(wàn)方。引進(jìn)的牛角Gyu-kaku、SEAN BY SEAN、JOYRICH等品牌均為內(nèi)地首家，me ISSEY MIYAKE、喜茶、REINEREN、AWAYLEE、DENHAM、LEGO授權(quán)專賣店等品牌首進(jìn)北京。
暫無(wú)被中糧地產(chǎn)私有化計(jì)劃
大悅城地產(chǎn)與中糧地產(chǎn)同為控股股東中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，自去年7月中糧地產(chǎn)停牌開始，至今已有7個(gè)月，意在籌劃重大資產(chǎn)重組。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為中糧地產(chǎn)重組標(biāo)的是同為中糧集團(tuán)旗下的大悅城地產(chǎn)，擬解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，整合團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目資源。
對(duì)此，在大悅城的2017年度業(yè)績(jī)會(huì)上，財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平表示，中糧地產(chǎn)停牌至今時(shí)間確實(shí)稍微長(zhǎng)了一些，但由于涉及到兩家國(guó)有企業(yè)上市公司重組，所以流程上相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，但也是正常地進(jìn)行，“應(yīng)該很快就會(huì)有消息了”。
對(duì)于大悅城地產(chǎn)在此次重組中是否會(huì)被中糧地產(chǎn)私有化的問題，許漢平表示：“目前沒有這個(gè)計(jì)劃”。
董事長(zhǎng)周政表示，兩個(gè)上市平臺(tái)重組到一個(gè)平臺(tái)，有利于推動(dòng)大悅城公司的品牌、市場(chǎng)、團(tuán)隊(duì)及公司的持續(xù)發(fā)展。“重組的工作政策上是全力的支持，因?yàn)閲?guó)企改革有些技術(shù)問題需要反復(fù)研究，現(xiàn)在政府與中糧集團(tuán)也在積極溝通。”
2018年計(jì)劃開出4個(gè)大悅城項(xiàng)目
展望2018年，大悅城表示，穩(wěn)定的宏觀環(huán)境將會(huì)支撐商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。未來(lái)商業(yè)發(fā)展將更加關(guān)注于持續(xù)提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、豐富服務(wù)內(nèi)涵、精準(zhǔn)把握產(chǎn)品定位、聚焦客戶體驗(yàn)、打造差異化產(chǎn)品、增強(qiáng)客戶黏性。
在零售創(chuàng)新上，大悅城將積極借助互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，加強(qiáng)與行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)合作、跨界合作、金融資本合作，堅(jiān)持強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力和資本運(yùn)作能力，積極探索先進(jìn)的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，打造特新一代智慧MALL。
商業(yè)產(chǎn)品線供應(yīng)上，大悅城已于去年12月推出了“大悅春風(fēng)里”。據(jù)悉，大悅春風(fēng)里定位區(qū)域型商業(yè)，模式為“盒子+街區(qū)”，將涵蓋餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子生活等業(yè)態(tài)，未來(lái)重點(diǎn)布局在一線城市的非核心商圈和二線城市的核心商圈。2018年計(jì)劃新增1-2個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，重點(diǎn)在武漢、青島等城市，預(yù)計(jì)推出時(shí)間在2018年底或2019年初。
除了開辟第二條產(chǎn)品線外，大悅城仍將積極在全國(guó)布局大悅城品牌。
據(jù)了解，2018年大悅城計(jì)劃開業(yè)4個(gè)項(xiàng)目，分別是杭州大悅城、西安大悅城、昆明螺螄灣大悅城，以及改造中的上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城。
杭州大悅城
杭州大悅城總占地面積約113畝，總建筑面積約50萬(wàn)平米，總投資金額高達(dá)約80億元，是集購(gòu)物中心、濱水街區(qū)、地標(biāo)商務(wù)、情景奢宅于一體的“商業(yè)驅(qū)動(dòng)型”城市綜合體。
整體定位“快時(shí)尚、慢生活，首座體驗(yàn)式水岸潮圣購(gòu)物樂園”，在傳承大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”核心理念的同時(shí)，將代表杭州地域文化的杭兒FENG植入項(xiàng)目，形成了“大悅城，杭兒FENG，新都市潮圣天堂”的全新品牌印記。
在品牌布局方面，杭州大悅城共計(jì)劃引進(jìn)近400家品牌商戶，業(yè)態(tài)占比為零售50％、餐飲28％、體驗(yàn)22％。
官方已公布的品牌如下：GSH果蔬好、水勢(shì)能潛水俱樂部、SIMPLY THAI天泰、宴遇、榮先森、原麥山丘、MOMO牧場(chǎng)、澳門味道、優(yōu)衣庫(kù)、i.t.、AAPE、DEBRAND、小米之家、原麥山丘、宴遇、MOMO牧場(chǎng)、SIMPLY THAI、杭兒風(fēng)、鍋府等。
預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間： 2018年12月
共2 [2] 下一頁(yè) 第1頁(yè) 第2頁(yè)
以商業(yè)知名的大悅城 租金收入占比卻在大幅下降
大悅城業(yè)績(jī)關(guān)鍵詞：重組、14項(xiàng)目與百億并購(gòu)基金
中糧地產(chǎn)欲重組大悅城降負(fù)債 停牌至今方案再延遲
朝陽(yáng)大悅城2017年銷售額達(dá)41億 租金收入突破5.9億
告別“油膩大叔” 北京西單大悅城正煥新
搜索更多: 大悅城
