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大悅城如何在春風(fēng)里輕裝飛揚(yáng)
從大的方向上看，王亞認(rèn)為從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度，中糧置地的投資回報(bào)水平在業(yè)內(nèi)處于中上水平，一線城市比較好，二三線城市在提升，投資周期和回報(bào)在預(yù)期內(nèi)，還可以更好。
據(jù)了解，今年大悅城商場(chǎng)將有四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別是上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、杭州大悅城、昆明大悅城及西安大悅城。加上目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的8個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到明年底全國(guó)開(kāi)業(yè)的大悅城項(xiàng)目將達(dá)到12個(gè)。
目前，很多地產(chǎn)公司開(kāi)始走輕資產(chǎn)化發(fā)展，對(duì)于，大悅城來(lái)說(shuō)，目前還是“偏重”的。王亞認(rèn)為，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，輕資產(chǎn)是方向，在當(dāng)前環(huán)境下大規(guī)模投資自持風(fēng)險(xiǎn)大資金占用較多，未來(lái)會(huì)在輕資產(chǎn)上發(fā)力。大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周鵬也表示，大悅城要做重度運(yùn)營(yíng)者，即內(nèi)容為王、運(yùn)營(yíng)為王。
大悅城在2016年通過(guò)打包出售6個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目49%的股權(quán)，將存量資產(chǎn)的資金重壓釋放出來(lái)。其中，長(zhǎng)風(fēng)大悅城就是一個(gè)投資期短，投資少，見(jiàn)效快的存量項(xiàng)目。“在一線及二線城市核心地段，以合作的形式進(jìn)行重資產(chǎn)投資；在存量市場(chǎng)方面，以并購(gòu)基金形式進(jìn)行低成本的收購(gòu)兼并。”這是大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事曹榮根曾總結(jié)的“輕重并舉”策略。
正如在業(yè)績(jī)公告中所表示的，對(duì)于大悅城來(lái)說(shuō)，其發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)應(yīng)逐漸轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)能力、盈利水平等方面的提升。在運(yùn)營(yíng)模式方面，企業(yè)積極創(chuàng)新商業(yè)模式，豐富業(yè)態(tài)內(nèi)涵，提升用戶體驗(yàn)。
伴隨著技術(shù)加持下的新零售業(yè)態(tài)，實(shí)體商業(yè)回歸需要地產(chǎn)企業(yè)有更多創(chuàng)新。
比如，大悅城為吸引年輕消費(fèi)者，借助一些超級(jí)IP打造體驗(yàn)感超強(qiáng)的購(gòu)物空間有很多探索。以上海靜安大悅城為例，在去年開(kāi)辟出一塊二次元街區(qū)，名為“八吉島”，單店坪效達(dá)到其他普通零售業(yè)態(tài)3倍，極大帶動(dòng)了客流量增加。作為十周年獻(xiàn)禮，西單大悅城在2017年打造了兩條專屬主題街區(qū)“樣街”和“查特花園”。另外，在技術(shù)方面，依托西單大悅城打造的“悅云”智慧商業(yè)系統(tǒng)，未來(lái)將在大悅城的全國(guó)項(xiàng)目中開(kāi)放應(yīng)用。
在2017年12月，大悅城地產(chǎn)宣布，將推出第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”，“大悅城”和“大悅春風(fēng)里”將成為并行的兩條產(chǎn)品線。前者依然在城市核心商圈，面向18-35歲年輕人；后者則更靠近社區(qū)，針對(duì)25-45歲新興中產(chǎn)階級(jí)及其背后更龐大的家庭消費(fèi)�？赡苓@一項(xiàng)目將在今年問(wèn)世，武漢和青島這兩個(gè)二線城市可能是首選。
無(wú)論是重點(diǎn)發(fā)展住宅還是發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，在如何與消費(fèi)者永遠(yuǎn)在一起的問(wèn)題上，大悅城所進(jìn)行的創(chuàng)新能否贏得青睞，仍需拭目以待。
文| 新浪《商學(xué)院》陳茜 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 七座大悅城2017租金收入上漲11％ 暫無(wú)私有化計(jì)劃 以商業(yè)知名的大悅城 租金收入占比卻在大幅下降 大悅城業(yè)績(jī)關(guān)鍵詞：重組、14項(xiàng)目與百億并購(gòu)基金 中糧地產(chǎn)欲重組大悅城降負(fù)債 停牌至今方案再延遲 朝陽(yáng)大悅城2017年銷售額達(dá)41億 租金收入突破5.9億 搜索更多: 大悅城 |
