|
重組超時(shí)，或有利于有效分配住宅和商業(yè)資源
在過(guò)去一年，大悅城在物業(yè)銷售領(lǐng)域取得的成績(jī)是否與大悅城地產(chǎn)與中糧地產(chǎn)進(jìn)行重組有關(guān)？
早在2017年8月，大悅城地產(chǎn)（00207.HK） 與中糧地產(chǎn)（000031）曾分別發(fā)布公告稱，中糧地產(chǎn)擬購(gòu)大悅城地產(chǎn)股權(quán)，預(yù)期若重組完成，大悅城將成為中糧地產(chǎn)子公司，中糧集團(tuán)將繼續(xù)為公司最終控股股東。2017年7月24日，中糧地產(chǎn)自開(kāi)市起因?yàn)榛I劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)停牌。至今，中糧地產(chǎn)已停牌7個(gè)多月。根據(jù)中證監(jiān)規(guī)定，重組停牌時(shí)間不應(yīng)超過(guò)6個(gè)月。
該負(fù)責(zé)人表示，此次交易將能夠使雙方站在同一角度更加有效的分配住宅和商業(yè)資源，發(fā)揮兩家上市公司品牌優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。若公司有相關(guān)進(jìn)展，將按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行披露，并及時(shí)與投資者、媒體進(jìn)行溝通。
關(guān)于這兩家兄弟國(guó)有上市公司的重組進(jìn)展，在業(yè)績(jī)公告會(huì)上，大悅城地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平表示，重組事宜正在進(jìn)行，由于涉及到國(guó)有企業(yè)兩家上市公司重組，在流程上相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。在今年1月份，摩根大通發(fā)表研究報(bào)告稱，以保利地產(chǎn)對(duì)保利置業(yè)的重組事宜為催化劑，一旦A/H股配售獲批，中糧地產(chǎn)可以籌資方式將大悅城私有化，以組成一個(gè)住宅加商業(yè)的綜合企業(yè)。但許漢平表示，目前沒(méi)有私有化計(jì)劃。而周鵬則透露，重組后正在研究形成一個(gè)品牌，大悅城將作為重點(diǎn)在新平臺(tái)上進(jìn)行發(fā)展。
記者聯(lián)系到目前在中糧置地任職的王亞（化名），此前他就職于西單大悅城。他告訴記者，中糧置地是中糧集團(tuán)的地產(chǎn)板塊，在港股上市的大悅城地產(chǎn)和在A股上市的中糧地產(chǎn)，統(tǒng)一歸中糧置地管理。關(guān)于兩家公司的重組，已經(jīng)開(kāi)啟一段時(shí)間了。
王亞對(duì)《商學(xué)院》記者表示，中糧置業(yè)這幾年把大量資金投入到城市綜合體開(kāi)發(fā)上，具體即先有開(kāi)發(fā)可售項(xiàng)目，然后回籠資金繼續(xù)投入到持有項(xiàng)目。以杭州大悅城為例，雖然預(yù)計(jì)2018年8月底才開(kāi)業(yè)，尚無(wú)租金收入，但配套的杭州大悅城中糧天悅住宅項(xiàng)目在2017年合同銷售額已經(jīng)達(dá)到12億。“住宅項(xiàng)目可以預(yù)售，這樣就可以縮短資金回籠周期，讓資金利潤(rùn)率更高。”
雖然，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，但是對(duì)于中糧來(lái)說(shuō)，在拿地上有一定優(yōu)勢(shì)。“天悅壹號(hào)是中糧的高端公寓項(xiàng)目，在上海比較成功。”他表示，高端項(xiàng)目是中糧置地未來(lái)的發(fā)展方向，因?yàn)�，中糧的很多城市公司都有自主的拿地權(quán)，可以因地制宜開(kāi)發(fā)�！�
王亞表示，大悅城現(xiàn)在很多項(xiàng)目已經(jīng)是混合所有制。談起重組帶來(lái)的影響，人事變動(dòng)是最容易得見(jiàn)的。以3月8日大悅城地產(chǎn)發(fā)布的非執(zhí)行董事變動(dòng)為例，鄔小蕙、賈鵬辭任，并任命此前主要負(fù)責(zé)中糧油脂業(yè)務(wù)的姜勇為非執(zhí)行董事。
他認(rèn)為，高管原因有很多，“目前，國(guó)企改革到了深水區(qū)，攻堅(jiān)克難壓力大，高管離職一定程度也代表國(guó)企改革的成效，更市場(chǎng)化了，也說(shuō)明國(guó)企高管的美好時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，更加注重能力和業(yè)績(jī)。” 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 七座大悅城2017租金收入上漲11％ 暫無(wú)私有化計(jì)劃 以商業(yè)知名的大悅城 租金收入占比卻在大幅下降 大悅城業(yè)績(jī)關(guān)鍵詞：重組、14項(xiàng)目與百億并購(gòu)基金 中糧地產(chǎn)欲重組大悅城降負(fù)債 停牌至今方案再延遲 朝陽(yáng)大悅城2017年銷售額達(dá)41億 租金收入突破5.9億 搜索更多: 大悅城 |
