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降負債更緊迫
重組中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)如獲成功，將成為中糧集團推進央企改革的突出業(yè)績。
2010年3月18日，中糧成為國資委保留的以房地產(chǎn)作為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一；2016年7月18日，中糧集團成為首批國有資本投資公司改革試點央企；2017年7月26日，中糧其提出“加減乘除”原則推進改革。
其中，“加”是核心主業(yè)保持較快增長，繼續(xù)擴大市場份額；“減”是解決長期虧損問題，上半年完成資產(chǎn)整合重組退出項目26個；“乘”是擇機兼并重組，擴大總量，進一步提升產(chǎn)能規(guī)模，完善業(yè)務布局；“除”是合理運用杠桿，降低風險。
負債率持續(xù)走高的中糧地產(chǎn)“除”字當頭。公司年報顯示，2014-2016年負債總額分別為356億、458億和500億，資產(chǎn)負債率分別為76.88%、80.35%和81.56%，在最近的2016年度，其負債率在中海地產(chǎn)、華潤置地、保利地產(chǎn)等6家公開財報的上市房地產(chǎn)央企中最高。
中糧地產(chǎn)的規(guī)�；l(fā)展進程此前一直處在緩行通道，但2017年開始提速。據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2017年上半年，中糧地產(chǎn)新增了6宗土地，合計計容建筑面積94.64 萬平方米（按權益計37.58萬平方米）。2017年年內(nèi)，中糧地產(chǎn)至少新增了13宗地塊。
作為央企既要響應宏觀經(jīng)濟政策、降低負債率，又不能在規(guī)�；瘺_刺中減少杠桿導致流動性風險，重組輕資產(chǎn)化的大悅城成為中糧地產(chǎn)的上上策。
此前，大悅城地產(chǎn)啟動輕資產(chǎn)計劃，2016年出售了包括西單大悅城、朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城等6項目在內(nèi)的三家子公司49%股權，建立基金合作平臺；2017年6月落地首個輕資產(chǎn)項目——北京石景山大悅城，由華遠地產(chǎn)負責拿地、大悅城負責運營管理；同年8月，大悅城還聯(lián)合多家機構設立了國內(nèi)外并購基金，其中境外基金總額62.7億元，大悅城承擔22.8億元，占境外基金權益的36.36%；境內(nèi)基金51.3億元，大悅城承擔11.4億元，占境內(nèi)基金權益的22.22%。
大悅城年報顯示，公司2014-2016年資產(chǎn)負債率分別為58.58%、54.39%和49.72%，負債水平持續(xù)優(yōu)化，中糧地產(chǎn)與之并表后將改善自身的負債狀況。
周政在大悅城2017年年中業(yè)績會上表態(tài)，未來大悅城將繼續(xù)加大銷售型物業(yè)的開發(fā)，預計其與持有型物業(yè)的占比將為6：4，甚至有可能達到7：3。重組大悅城后，中糧地產(chǎn)的銷售額規(guī)模也有望進一步提升。
時間財經(jīng)分別致電大悅城地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)的董秘辦公電話，但兩方均未回應記者對重組進展的問詢。有投資者質疑：中糧地產(chǎn)停牌宣布重組以來，大悅城為什么始終未停牌？中糧地產(chǎn)只回應：公司嚴格按照《主板信息披露業(yè)務備忘錄第9號——上市公司停復牌業(yè)務》、《上市公司業(yè)務辦理指南第10號——重大資產(chǎn)重組》等相關法律法規(guī)履行信息披露義務，至少每五個交易日發(fā)布一次重大資產(chǎn)重組進展公告。
�。▉碓矗罕本⿻r間財經(jīng) 記者岳嘉） 共2頁 上一頁 [1] [2] 中糧地產(chǎn)再出發(fā) 重組大悅城后十天內(nèi)40億四城奪地 房地產(chǎn)后開發(fā)時代來臨 中糧地產(chǎn)向“重度運營”轉型 中糧系兩大地產(chǎn)平臺再啟重組 大悅城或裝入中糧地產(chǎn) 多年后中糧地產(chǎn)板塊再啟重組 解決同業(yè)競爭問題 中糧地產(chǎn)擬購大悅城地產(chǎn)股權 股票繼續(xù)停牌 搜索更多: 中糧地產(chǎn) |
