 仲量聯(lián)行估價(jià)部亞太區(qū)董事周若瑜表示，近年來香港傳統(tǒng)發(fā)展商，要面對(duì)內(nèi)地發(fā)展商和本地后起之秀的競(jìng)爭(zhēng)，投地難度增加。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，去年香港政府招標(biāo)的住宅地皮中，有62%的招標(biāo)有內(nèi)地發(fā)展商參與競(jìng)投，比2015年53%的比例顯著增加。
她指出，由于人民幣貶值及需要分散投資風(fēng)險(xiǎn)等原因，內(nèi)地發(fā)展商在香港土地市場(chǎng)變得更活躍，預(yù)料內(nèi)地發(fā)展商會(huì)繼續(xù)積極投地以擴(kuò)充在港業(yè)務(wù)，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)激烈。
交銀國(guó)際聯(lián)席研究部董事劉雅瀚表示，內(nèi)地企業(yè)來港投地的趨勢(shì)在近年來變得明顯。如果將內(nèi)地發(fā)展商和香港本地發(fā)展商進(jìn)行對(duì)比，會(huì)發(fā)現(xiàn)兩者角度不同，對(duì)樓市和投地的態(tài)度有較大差異。
他解釋指出，香港樓價(jià)從低位大幅反彈，再創(chuàng)新高。政府加辣，未來房屋供應(yīng)增加，加息周期接近，對(duì)樓市都會(huì)造成壓力，導(dǎo)致部分本地發(fā)展商減少投地和投資。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)可能看到海外投資回報(bào)比香港地產(chǎn)業(yè)吸引，轉(zhuǎn)向增加海外投資亦屬正常，不排除未來有更多本地發(fā)展商投資海外。
劉雅瀚表示，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)最近受到政策收緊影響。由于人民幣貶值，對(duì)于內(nèi)地發(fā)展商來說，在香港發(fā)展房地產(chǎn)有匯率誘因，相信也是吸引他們來港投地的原因。
被問及內(nèi)地發(fā)展商積極在港投地，地價(jià)高企會(huì)否影響未來投地策略，趙國(guó)雄對(duì)智通財(cái)經(jīng)表示，香港是透明的自由市場(chǎng)，投地價(jià)高者得，大家對(duì)樓市看法不同，出價(jià)也不同，自己計(jì)數(shù)。如果未來有好的機(jī)會(huì)，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)依然希望繼續(xù)參與香港地產(chǎn)市場(chǎng)，買入更多土地。
城里的人想出去，城外的人想進(jìn)來。逐利的資本環(huán)境下，套用圍城這句經(jīng)典，看來也非常適合。
(來源：智通財(cái)經(jīng) 文/ 黃旖琦 發(fā)自香港) 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 李嘉誠(chéng)再曝大動(dòng)作 3天回購(gòu)長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)股份近6億 香港物業(yè)出售潮 長(zhǎng)實(shí)之后恒基百億再售商廈 傳越秀集團(tuán)或相關(guān)人士收購(gòu)長(zhǎng)實(shí)中環(huán)中心75%權(quán)益 傳長(zhǎng)實(shí)357億港元出售中環(huán)中心已談妥 最快11月公布 李嘉誠(chéng)重回香港奪地 長(zhǎng)實(shí)稱看好后市以港為家 搜索更多: 長(zhǎng)實(shí) |
