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由于資金鏈緊張，央企背景的中糧地產(chǎn)甚至借道私募來緩解資金壓力，2013年9月，中糧地產(chǎn)公告稱，將與私募基金上海中城永躍投資中心合作開發(fā)南京上坊項(xiàng)目，雙方共同增資6.51億元。
顯然，這樣糟糕的業(yè)績(jī)無法滿足中糧集團(tuán)大量興建商業(yè)地產(chǎn)的需求，按照“未來5年30個(gè)大悅城”的計(jì)劃，至少需要超過1000億元規(guī)模資金的支持，而母公司中糧集團(tuán)的盈利情況也不太亮眼，比如中糧屯河一季報(bào)顯示，凈虧損4071.5萬元；中糧生化今年一季度凈利潤(rùn)1532.5萬元，較去年同期下降40.10%。
而中糧置地上市后，由于中糧集團(tuán)曾表示將全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入A股上市的中糧地產(chǎn)，如今包括大悅城在內(nèi)的商業(yè)物業(yè)在港上市，招致部分A股投資者的不滿，中糧置地上市后，中糧地產(chǎn)股價(jià)一度下跌。如果不能將主營(yíng)業(yè)務(wù)做大，中糧地產(chǎn)則面臨“H強(qiáng)A弱”、被邊緣化的危險(xiǎn)。
同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)難題
盡管2006年，中糧集團(tuán)就決定劃分投資性物業(yè)和住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，2007年成立中糧置業(yè)，專門運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)，而中糧地產(chǎn)主要運(yùn)作住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，但實(shí)際上，兩者的區(qū)分沒有那么清晰。
比如以商業(yè)地產(chǎn)為主的中糧置地，其2013年報(bào)顯示，占中糧置地收入總額64.2%的為4個(gè)高端住宅項(xiàng)目，銷售收入為25億元，占總收入第二位的才是酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。此外，中糧置地還擁有住宅產(chǎn)品成都祥云國(guó)際項(xiàng)目30%股權(quán)，中糧地產(chǎn)控股70%。再看大悅城，在2014年3月26日中糧置地的香港業(yè)績(jī)會(huì)上，首席財(cái)務(wù)官許漢平回答記者提問時(shí)透露，目前由公司托管的5個(gè)大悅城項(xiàng)目，包括西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城以及煙臺(tái)大悅城。中糧置地主席周政也強(qiáng)調(diào)稱，中糧置地的發(fā)展戰(zhàn)略很明晰，即是發(fā)展以大悅城為品牌的城市綜合體。
深圳大悅城還是由中糧地產(chǎn)建設(shè)，查閱成都大悅城的資料，顯示其開發(fā)商也是中糧地產(chǎn)成都有限公司。此前整合公告中表示，中糧地產(chǎn)還擁有沈陽大悅城的優(yōu)先收購權(quán)。資料顯示，深圳大悅城項(xiàng)目占地面積16.81萬平方米，規(guī)劃建設(shè)面積100萬平方米，計(jì)劃投資150億元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年1月進(jìn)入到拆遷階段。
中糧地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政于2013年度股東大會(huì)上曾指出，商業(yè)地產(chǎn)將是中糧地產(chǎn)未來研究發(fā)展的方向之一。關(guān)于中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的質(zhì)疑不絕于耳。關(guān)于大悅城品牌的歸屬問題，時(shí)代周報(bào)記者致電大悅城品牌部，但截至發(fā)稿時(shí)，仍沒有得到其任何回復(fù)。
而在實(shí)際操作中，由于土地出讓都是綜合體形式，很難將住宅地產(chǎn)和商業(yè)物業(yè)區(qū)分得很清楚，商業(yè)地產(chǎn)可被看做是住宅的配套，被“順便”開發(fā)。為了拓寬商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，多線并進(jìn)，中糧置地又將目光投向了“街區(qū)商業(yè)”，近日，位于北京順義中央別墅區(qū)中心區(qū)域的 “祥云小鎮(zhèn)”亮相。中糧置地祥云國(guó)際總經(jīng)理隋強(qiáng)表示：“祥云小鎮(zhèn)不是傳統(tǒng)的購物中心，屬于街區(qū)商業(yè)。”
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平曾表示，就別墅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，無論在北京還是全國(guó)范圍，都尚無成功案例。位于昌平區(qū)華貿(mào)城的華貿(mào)新天地是和祥云小鎮(zhèn)類似的街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，一期已經(jīng)營(yíng)業(yè)，但今年5月，其引入的BHG超市黯然關(guān)店，時(shí)代周報(bào)記者在華貿(mào)新天地看到，很多空鋪?zhàn)獠怀鋈�，除了餐飲，其他店鋪的人流也不旺盛。如何做好高端社區(qū)的商業(yè)配套項(xiàng)目，也考驗(yàn)中糧置地的智慧。（來自：時(shí)代周報(bào)） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 中糧置地控股業(yè)績(jī)降七成 寧高寧萌生賣意 中糧置地：重點(diǎn)發(fā)展大悅城 毛利率近60％ 中糧置地：未來重點(diǎn)發(fā)展以大悅城為品牌的商業(yè)綜合體 中糧置地去年凈利20.08億增118.5% 中糧地產(chǎn)A股失血 中糧置地去年凈利20.08億 同比增長(zhǎng)118.5% 搜索更多: 中糧置地 |
