相關數(shù)據(jù)表明，佳兆業(yè)在珠三角地區(qū)的舊改項目正在擴展，其于珠三角舊城改造的領先地位獲得充分認可。
另一方面，舊城改造是佳兆業(yè)的重要競爭優(yōu)勢，也是未來佳兆業(yè)的重要增長動力。據(jù)了解，未來四年內(nèi)，該公司于深圳仍將推出將近200萬平方米的舊改項目。而業(yè)界預估，今年整個舊改項目占佳兆業(yè)業(yè)績比重將會提高到20%到30%。
舊改項目的毛利率水平在約50%。鑒于佳兆業(yè)的舊城改造項目正進入產(chǎn)出階段，未來幾年有望為其貢獻越三成的銷售收入，充沛的現(xiàn)金流對于財務安全又具有積極作用。
城市運營者
綜上所述，佳兆業(yè)增長前景的可見性增強，有助于提升企業(yè)價值。而在如今多家標桿房企都高調(diào)“跨界”的環(huán)境下，佳兆業(yè)也在積極涉足產(chǎn)業(yè)多元化，尋求新的利潤增長極。
對于多元化，佳兆業(yè)方面表示，公司始終是站在城市運營者的高度，從集約智能、綠色低碳、品質(zhì)服務等多重角度關注中國城市化的發(fā)展，在推動產(chǎn)業(yè)進步，促進城市發(fā)展、提升城市價值等方面做出了積極貢獻。
今年5月9日，佳兆業(yè)與深圳大學簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》稱，雙方擬就合作辦學、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融、高新技術、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等領域進行深度合作。
佳兆業(yè)方面表示，此舉是基于看好新產(chǎn)業(yè)前景，積極發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略理念的考慮。
此外，在以住宅開發(fā)為主的同時，佳兆業(yè)近年亦不斷涉足商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及大型體育場館運營，多業(yè)態(tài)并舉。今年4月，佳兆業(yè)耗資逾54億拿下“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”用地，擬打造成世界級濱海生態(tài)旅游新名片。
早在2007年，佳兆業(yè)在廣東惠州進行了旅游板塊的試水，曾展開了2500畝的造城計劃，并命名為佳兆業(yè)東江新城的項目，也為佳兆業(yè)取得了不菲的收獲。
2010年8月，佳兆業(yè)開始在環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)東戴河地域開發(fā)復合旅游地產(chǎn)項目，整個項目規(guī)劃時長將達6年至8年，投資總額高達500億元。
2013年，佳兆業(yè)在其大本營深圳也開始運作濱海旅游度假項目，KPR佳兆業(yè)廣場和五星級度假性質(zhì)的萬豪酒店。6月1日開盤當天便銷售出近八成，均價約1.7萬-1.8萬/平方米。
佳兆業(yè)的多元化布局中涉及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等業(yè)務，均屬于前期投資大、回報時間長的項目。不過佳兆業(yè)方面表示，公司現(xiàn)金流充裕。截至2013年12月31日，現(xiàn)金及銀行結(jié)余較2013年6月30日上升41%至87.06億元。同期，總資產(chǎn)增加21%至878億元。
佳兆業(yè)方面對經(jīng)濟觀察報回復稱：公司負債率大幅下降20.3%至62.1%得益于投資節(jié)奏、運營策略的調(diào)整，在集團業(yè)績穩(wěn)步增長的同時，負債率降幅達到20.3%，由82.4%下降至62.1%，低于行業(yè)平均水平。
數(shù)據(jù)顯示，2013年，佳兆業(yè)總計發(fā)行13.41億美元用以償還2014年及2015年到期債務，大幅減低融資成本的同時還改善了原有債務期限結(jié)構，整體融資成本從10.2%降低至8.1%。公司債務期限從2.2年延長至3.7年。
佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成表示，充裕的資金為未來發(fā)展提供靈活性，2013年已吸納一二線城市的多幅優(yōu)質(zhì)土地儲備，將會繼續(xù)物色具潛力的項目，支持未來增長。 （來自：經(jīng)濟觀察報 吳娓婷）
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