紅商網(wǎng)訊：2013年，佳兆業(yè)營(yíng)業(yè)額、毛利、純利均上漲近70%。截至2013年12月31日，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售額239億元，按年增長(zhǎng)38%。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年佳兆業(yè)以銷(xiāo)售總額及銷(xiāo)售面積計(jì)算均位列榜首。年內(nèi)，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)以銷(xiāo)售總額及銷(xiāo)售面積計(jì)算亦成為深圳單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。
從“黑馬”到躋身一線地產(chǎn)品牌，佳兆業(yè)的秘訣在于敢于從三四線城市向一二線城市轉(zhuǎn)身，并且積極投入到舊城改造等高利潤(rùn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中。因此，佳兆業(yè)去年亮麗的業(yè)績(jī)只是開(kāi)端，隨著區(qū)域轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略后的項(xiàng)目進(jìn)入“收割期”，公司持續(xù)增長(zhǎng)的潛力還將顯現(xiàn)。
佳兆業(yè)主席郭英成在2013全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2014年佳兆業(yè)的目標(biāo)是300億元。
重倉(cāng)一線城市
佳兆業(yè)管理層自2011年底的思路轉(zhuǎn)變，從廣泛布局三四線城市到重返一二線城市，率先提出區(qū)域轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略�；诠局匦戮劢挂欢�城市的考量，業(yè)內(nèi)對(duì)佳兆業(yè)今年合約銷(xiāo)售能如期達(dá)到300億目標(biāo)抱有信心。
一二線城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)在去年就已顯現(xiàn)。2013年全年，全集團(tuán)來(lái)自一二線城市的銷(xiāo)售比例就由2012年的42%上升到了58%。其中深圳區(qū)域就提供了公司整體銷(xiāo)售額的30%。
截至2013年12月31日，集團(tuán)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為每平方米9760元，同比增長(zhǎng)45%。銷(xiāo)售均價(jià)的上升主要由于來(lái)自深圳的貢獻(xiàn)增加。一二線城市競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，但這些一二線城市的供應(yīng)也少，去化很快，相應(yīng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也比較小，強(qiáng)勁的需求以及較為理想的樓價(jià)，將為公司帶來(lái)更高的毛利率。盡管資本支出較高，但明顯拓寬了公司發(fā)展和盈利空間。
2013年以來(lái)佳兆業(yè)90%的新增投資都是在一二線城市。
2013年年初，佳兆業(yè)率先打響土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的第一槍?zhuān)趶V州、上海接連拿地。
上海市場(chǎng)作為佳兆業(yè)深耕的一線城市之一，表現(xiàn)頗為搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年和2013年，該公司在上海先后拿下6幅地塊。2013年推出的位于奉賢的佳兆業(yè)8號(hào)及嘉定的佳兆業(yè)1號(hào)，成交面積穩(wěn)居區(qū)域榜首。
2013年9月中旬，佳兆業(yè)以代建代管的方式入主北京長(zhǎng)安街沿線唯一待售物業(yè)“長(zhǎng)安8號(hào)”，雖然只是代建代管，但已為集團(tuán)進(jìn)駐北京市場(chǎng)提供了較好的平臺(tái)。
至此，佳兆業(yè)順利完成“北上廣深”四大一線城市的戰(zhàn)略布局。
佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成預(yù)計(jì)，未來(lái)來(lái)自一二線城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率將占比約60%-70%（2013年該比例為58%），而過(guò)往這些城市已錄得超過(guò)70%的去化率。其還表示，未來(lái)，佳兆業(yè)會(huì)仍以一二線城市為主，但三線城市也不會(huì)放棄。將精選城市，精選項(xiàng)目，形成一二三線城市協(xié)調(diào)發(fā)展的局面，降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
舊改“造血”
佳兆業(yè)另一個(gè)提振業(yè)績(jī)的“武器”是舊改。
2013年，佳兆業(yè)入市的城市更新項(xiàng)目開(kāi)始對(duì)公司年度銷(xiāo)售額產(chǎn)生重大貢獻(xiàn)，舊城改造項(xiàng)目開(kāi)始盈利，產(chǎn)生充沛的現(xiàn)金流，提高公司的營(yíng)運(yùn)能力。
在2013年獲得深圳銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積冠軍的四個(gè)佳兆業(yè)在售項(xiàng)目中，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和佳兆業(yè)廣場(chǎng)都是城市更新項(xiàng)目，而佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)更是奪得深圳單項(xiàng)目銷(xiāo)售冠軍，該項(xiàng)目作為深圳32年來(lái)最大的城市綜合體，對(duì)集團(tuán)總合約銷(xiāo)售貢獻(xiàn)達(dá)到19%，目前均價(jià)為23000元每平方米。
珠三角地區(qū)政府關(guān)于舊城改造的支持性政策和以房屋等實(shí)物支付的形式?jīng)_抵，使得公司能最小化前期大量的資金支出。佳兆業(yè)方面表示，舊改項(xiàng)目在提振業(yè)績(jī)的同時(shí)，有吸引力的毛利率也成就了定價(jià)的彈性，將為未來(lái)盈利增長(zhǎng)帶來(lái)強(qiáng)勁動(dòng)力。
據(jù)了解，公司目前于珠三角簽署了占地面積約1000萬(wàn)平方米的舊城改造儲(chǔ)備項(xiàng)目，其中470萬(wàn)平方米位于深圳，510萬(wàn)平方米位于廣州。
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